建築条件付き土地の契約書のチェックポイントは？

[Ｄａｄｄｙ Ｔ]

スレ立て失礼します。

現在、建築条件付き土地の購入を検討中で申込みまでしたのですが（申込み金１０万円支払い済み）、仲介業者に対して少し不審に思うことがいくつかあります。

不審に思う点は

①もともと土地・建築請負同時契約であった
→土地の契約を先行して建築請負は後に変更してもらった（いまだ同時契約が望ましいとは言っている）

②仲介手数料は土地・建物両方にかかることになっていた
→指摘すると土地のみの手数料に変更された

などのことがあります。（その他にもあるのですが）

そこで、契約を前に契約書等のコピーをもらい、こちらに不利な契約内容になっていないかチェックしているのですが、実際書かれている内容がイマイチ把握できていません。

建築条件付きの土地売買契約書として、どの項目にどのような記載がされているべきなのかを教えていただきたいと思います。

現物を見てもらうのが手っ取り早いですがそういうわけにもいかないですし、かといって内容を全て書き込むのも膨大な量になってしまいます。

できれば、『この項目にはどのような記載がされていますか？』という風に質問していただいて、質問に対する私の回答へのアドバイスをいただければありがたいです。

わがままな相談ですが、なにとぞよろしくお願いいたします。

ちなみに、仲介業者からもらってきたコピーは

①不動産売買契約書（土地公簿用）
②重要事項説明書
③一般媒介契約書

の３点です。

これらは宅建協会の雛形を使用して作成したと言っていました。

以上、よろしくお願いいたします。

[30: Daddy-T]

本スレ主Daddy-Tです。

無事にキャンセルすることができ、支払い済みの申込み金１０万円も返金されることになりましたのでご報告させていただきます。

キャンセルするにあたり

・土地売買契約書に建築条件付きであることが記載されておらず、請負契約は土地売買契約と同時に覚え書きを書くということ。

・もともと土地・建物同時契約で、土地先行契約に変更後も本来は同時契約が望ましいと言い続けていたこと。

・当初は土地・建物に仲介手数料がかかるといっていたこと。

・土地・建物別契約に変更後、諸費用に設計料が組み込まれたこと。

などを指摘し、完全に信用を失ったことを伝えてキャンセルとなりました。

それぞれの指摘に対する苦しい言い分を細かく書くと長くなるので止めておきますが、中でも一番驚いたのは、

「３ヶ月以内に請負契約が結べなかったら、土地の契約も白紙になるなんていう建築条件付きの契約はありえない。３ヵ月後に土地の契約が白紙になるかもしれないのに、土地の売主がそんなに待ってくれるわけがない。そんな建築条件付きの特約は見たこともやったこともない。あるとすれば３ヵ月後に請負契約が結べなかったら、請負契約の覚え書きが白紙になるということしか考えられない。」

という主張でしたｗ

もうあきれて目の前で失笑してしまいましたね。

確信犯なのか？
はたまた本当に知らなかったのか？

よく調べもしないで焦って契約していれば、こんな業者と付き合うことになっていたのかと思うと恐ろしい限りですが、ともあれ無事キャンセルすることができたことをご報告させていただきます。（半ば愚痴っぽくてすいません・・・）

相談に回答くださった皆様、本当にありがとうございました。