年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[976: 匿名]

諸事情により、現状の住まいから脱出を計画してますが
無理でしょうか？

世帯年収
　本人　中小企業　税込み750万　手取り　月35万　ボーナス　年160万　
　妻　　パート年60万程度　子供中学なればフルタイムの可能性あり
　　　　その場合は年200万程度か？

家族構成
　本人41
　妻　45
　子供　中一と小5　男

ローン
　頭金　200万（諸経費200別途用意）
　借り入れ　3000万
　期間と変動か固定は未定

貯蓄
　450万（学資保険200と個人年金250）

昇給見込み
　900万程度で頭打ちか？

定年60　62まで雇用あり　65までもあるが無理か？
　退職金　1500ほど？

諸事情
　マンション保有　残債なし　15年ほど前に新築で3000万で購入するも
　現状の市場価格1000万程度（泣）
　管理費修繕費駐車場当で月3万ほど

あまり貯蓄が無いのは、繰上げ返済のためです。
ローン残債無いためこのまま定年まで働けばそれなりの
貯蓄が出来ると思うのですが、前述のとおり今の住居環境から
抜け出したいと思ってます。


転居先は全くの未定ですが
マンションのモデルルームとか行くと
「4000万でもローン可能」とか言われました。

駐車場等の支払いが嫌なので戸建で基本考えてますが
その場合は4000万程度の物件で今のマンション売れば
3000万程度のローン可能と考えてますが無謀でしょうか？
年齢考えると、35年ローンで繰り上げ返済して定年までには
完済したいのですが、その時の貯蓄があまりないような気がして。。。

以上　よろしくお願いします