その19へ突入です。
以下テンプレです。
冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-10-07 08:39:05
年収に対して無謀なローン その19
863:
匿名さん
[2011-12-17 11:53:01]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
本人 税込450万円(月手取り24万くらい)
配偶者 税込300万円(育休中・保育園激戦区のため復帰が危ぶまれる)
■家族構成
本人 28歳
配偶者 27歳
子供1 0歳(大学は私立かなぁ?)
■物件価格
3900万円
■住宅ローン
・頭金 1100万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2790万円
・変動 35年・0.778%(優遇金利使用。35年も変動で組んで良いものか不安。。)
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
一部上場企業なので昇給はあると思うが、高給な業界じゃないので上がり幅は微妙かも。。
年収らぼによると平均年齢34歳・平均年収540万
■定年・退職金
60歳
■その他事情
・都内なので車なし
・住宅手当が出ない
・今は嫁さんの実家に間借りさせてもらっているため、年間200万強貯められる。(嫁が復職すればもっと)
・ただ嫁さんがもう引越したがっている。
・買おうとしている新築マンションは、嫁さんの実家の近くなので安心。値段が上がりこそすれ大幅にさがることはまずなさそう(ここは根拠とか書くと長くなっちゃうので、危険性についてはそこまで突っ込まないでくださいませ。)
年収に対してローンが無謀だろうと思ってかなりあきらめ気味ではありますが、いかんせんかなり理想通りの物件なので惜しいです。この辺のマンションは軒並み値段が上がっているので数年内で中古で買うと損なんですよね。。
・諦めのつくような、絶対むりだ!やめておけ!という根拠とかも、ありがたくお受け致します。
・逆に大丈夫じゃない?って方もご意見嬉しいです。
・今のまま嫁さんの実家に住んでいたらどんだけお得かのご意見も聞きたいです。(嫁さんに話すのに)
お時間があればよろしくお願いします。