年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[755: ビギナーさん]

はじめまして、土地含む注文住宅の購入を予定している者です。
近々土地申し込み予定で、現在金融機関での仮審査を受けようとしている段階です。

どうぞよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本　人　税込440万円（手取り月22万円程度、ボーナス年70万円程度）
　　　　　　　　　　　 残業・夜勤の有無により月2～10万位差が出ることもあります。
　配偶者　税込380万円（手取り月21万程度、ボーナス年50万程度）

■家族構成　
　本人　　30歳
　配偶者　30歳
　子供0　
5年以内に子供2人欲しいです（あくまで希望）

■物件価格
　3500万円

■住宅ローン
　・頭金　 700万円（諸経費込み）
　・借入　2800万円
　
　↓ミックス金利を考えています
　・変　　動　 1.2％ 1400万円 35年
　・35年固定　2.65％　1400万円　35年　
　　 or
　　10年固定 1.8％　1400万円 35年　

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　※今年度実績　　本人0.5％　配偶者1％

　夫婦ともに来年度は所得ダウンが予想されます。
　配偶者は今期ボーナスカット。

■定年・退職金
　本人　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車1台所有　ローンなし
　　郊外に建築予定なので、将来的にもう一台（軽自動車）所有出来れば良いなぁと思いますが…
　　※地域的には1人1台が普通の地域です。

　・親からの援助　なし
　
　・5年以内に子供2人欲しいです
　　子供を産むまでは頑張って貯蓄したいです
　　（1年で200万程度の貯金、その内のいくらかは繰り上げ返済予定）
　
　・子供を産む場合、配偶者は産休・育休を利用し復帰の予定ですが、
　　職務内容がハードなため雇用形態をパートへ転向、転職なども考えています。

　　子供の居ないうちは、返済は楽かと思いますが子供が出来てからが少し不安です。
　　みなさんのご意見お聞かせください。
ミックス金利についても、ご意見お伺い出来ればと思います。