年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[745: 匿名]

初めまして。このようなスレがあると、さきほど知り、読みふけってしまいました。
契約前に知っていれば。。。
現在、無理な家を購入してしまったのではないかと悩み中。
手付金解除で契約破棄して、もう少し安い物件を(借り入れ3000万程度)、、、とも。
評価のほど、お願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込年俸840万円（手取り月50万円くらい）
(ボーナス：年俸制なので基本はなし。この２年、年２回20万-40万のレンジでありましたが、）
(そのほか：自社株支給あり。会社が存在すれば、今後４年分は確定済み。額は株価によるので、)

■家族構成　※要年齢
　本人　41歳　単身

■物件価格
　5100万円 (中古マンション/築10年以内)
　管理修繕費で2万くらい。固定資産税は15万くらい。

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途400万円用意有）
　・借入　4000万円
　・ローン
　　変動　1000万円　30年・0.775% or 0.875%
　　固定　3000万円　30年・2.25-2.6％くらい
　　（こうかなと思っているだけで、ローンの組み方はまだ決めきれてません。アドバイスお願いします）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　現金としては100万程度しか残りません。涙。
　
■昇給見込み
　ここ２-３年は毎年3-4%で上昇。
　ただし、いつまで続くかはわからないので、なしと過程したい。

■定年・退職金
　60歳
　401K。現在300万弱(含み損２万)。
　定年後再雇用制度はたぶんなし

■その他事情
　・その他ローンなし
　・親からの援助なし
　・結婚の予定なし
　・車なし
　・現在賃貸家賃１０万
　・母親が実家(持ち家)に一人暮らし。将来は一緒に住むことを考え物件を選択。
　・2015年償還の国債100万。50歳で支払い開始可能な年金分13000ドル。60歳で200万の保険。
　・すぐに現金化すれば、500万くらいになる株あり(トータルで含み益)。いくらかを現金にする予定。