年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[717: 匿名さん]

以前こちらで励ましていただき、購入を決意しました。
が、若干事情が変わってきてしまい、迷っています。
ご相談に乗っていただけると嬉しいです。

■世帯年収
　本人　　税込1100万円（手取り月60-70万円、ボーナス年125万円程度）

■家族構成
　本人　35歳
　女性、内科系勤務医です。　

■物件価格
　6300万円 　都心、新築2LDKマンション（来年夏入居）

■住宅ローン
　・頭金　1100万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　350万円

■昇給見込み
　年数万円ずつ上がっていくと思います。

■定年・退職金
　60歳
　退職金は出ると思いますが、額はあまり期待できません。
　健康であれば非常勤でもずっと働けます。

■その他事情
　・車1台（国産車、ローンなし。できれば維持したいです）
　・ローン返済は月14万円程度。その他、管理費＋修繕費＋駐車場で月約7万円です。
　・500万円の親援助がある予定です。（上記の金額には含めていません）
　
一人でのマンション購入を決意し、手付金まで支払いました。
その前後で、以前付き合っていた人と再会。今、結婚の話が出ています。
同い年の、年収400万円くらいのサラリーマンです。
彼は離婚経験者で前妻との間にお子さんが一人おり、これからずっと養育費を払い続けます。

彼と結婚し、年齢を考えると早々に子供を…と思っているのですが、そうするとローン返済はかなり厳しくなりそうです。
私の職場には産休明けすぐから使える託児所があり、実際に使って子育てをしている常勤の女医さんも複数います。育休も取れます。
自分さえがんばれば早期の復職も可能だと思いますし、人手の少ない科なので、働き方、働く場所は選ぶことはできそうです。
が、こればかりはどうなるか、実際やってみなければわからないと思っています。

手付を放棄さえすれば、ローンもなくなります。
でも、赤ちゃんを授かれるかどうかはわからないし、だったら新しいマンションに引っ越してしまってから考える？とも思います。
マンションはお互いの職場にも近いですし、住むのも2人あるいは幼児なら3人でも大丈夫そうです。

住宅ローンの相談というよりは人生相談みたいになってしまって申し訳ありませんが、本当に迷っています。
ご意見を聞かせていただけると幸いです。よろしくお願いいたします。