年収に対して無謀なローン その１９

[匿名さん]

その１９へ突入です。

以下テンプレです。

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176672/
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[679: 購入検討中さん]

嫌みと言われるかもしれませんが、真剣に考えています。
忌憚なきご意見頂きたく。

■世帯年収
　本人　　税込1500万円（手取り　月６０万円　ボーナス(税込み)年間４８０万円）
　配偶者　税込1000万円（年俸制度）

■家族構成　※要年齢
　本人　37歳
　配偶者　35歳
　子供１　4歳
子供２　2歳

■物件価格
　13000万円(諸費用込み)
こちらの宅地分譲＋注文住宅の購入を検討しています。
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kanagawa/hagukuminooka/plan/index...

■住宅ローン
　・頭金　4000万円（諸経費込み）
　・借入　9000万円（配分は私7000万円、配偶者2000万円)
　・変動　フラット20S 2.2%前後(実行時に確定)
※会社にて金利を1%補助してくれる精度があるので、実質金利は1%程度になる予定

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　当面無し、将来的に昇進すれば上昇する可能性はあるが、期待しない。

■定年・退職金
　60歳
　4000万程度見込み
　定年後、就職斡旋精度があり5年間程度は働ける予定（年収不明）　

■その他事情
　・車２台保有(1台はローン残債100万円)
　・現在家賃27万円の賃貸暮らし(会社が月7万円家賃補助してくれるので実質20万円)
　・親からの援助無し
　・配偶者は在宅勤務で曜日不定で月に5日程度出勤します(出勤日はホームヘルパーにお手伝いして
　　頂いてます。)

社内には、イケイケな人が多く、1億円前後の物件を購入している人が多いです。
1馬力になったら破綻だと思いますが、配偶者は昨年育休から復帰し、今後も仕事に前向きで当分辞め
るつもりは無いと言ってます。
今まで都心で暮らしていましたが、正直住み易いとは言い難く、また育児の環境に配慮
して環境の良い郊外に住みたいなと考えたのが動機です。