土地33坪の2階建ての間取り

[申込予定さん]

現在、新築一戸建てを検討しているものです。
33坪の土地で建蔽率60％で、建築面積は20坪程度です。

現在は前の古い家が建っており、今月取り壊して、新築を建てます。
建売ですが、今なら間取りの変更等も可能です。
そこで、自分でも色々と間取りを考えているのですが、考えても考えてもなかなかコレ！と決定できずにいます。

１階は、キッチン、ダイニング、リビングと、お風呂・洗面所・トイレの水廻り、書斎（２帖）、納戸（２帖）を考えています。
和室も検討していますが、入れるとなると、リビングやダイニングがキツキツになってしまうので、この際、和室をなくしてリビングを広く取ろうかなと考えています。

また、和室なしで考えると、
キッチン＆ダイニング(10帖)にリビング(７帖)がＬ字型にくっついている間取りですが、ダイニングとリビングの間に、間仕切りで引き戸をつけた方が、冬は寒くないという指摘を親戚(素人)から受けました。
リビング・ダイニングを続きで広々使おうと考えていたのですが、
冬や夏の光熱費を考えると、仕切れた方が良いのでしょうか？

２階は、階段を上がった所に、小さいですがベランダにつながるホールを設けて、
そこに洗濯物を取り込んでたたんだり、部屋干ししようと考えていましたが、
これまたホールに座っては、冬は寒い。ホールスペースは取らずに、廊下としての最小限のスペースにして、洗濯物は寝室でたたんだほうがいい。という指摘を受けました。

また、１階部分のみガスの床暖房を検討していますが、費用が加算されるので、こちらも悩んでいます。

和室を取り入れなかった方や、実際に似た環境にお住まいの方、
メリット、デメリットがあると思いますが、皆さんのご意見を聞かせてください。

よろしくお願いします。

[14: 申込予定さん]

土地は、東西に10m、南北に11mで、南西の角が欠けている角地です。
説明が悪くてすいません(汗)

角地緩和が60％に含まれているか分からないので、聞いておきます。