購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART17】

[匿名さん]

PART17です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/

[1: 匿名さん]

国土交通省の平成20年度の新築マンションの統計です。
これは住宅性能表示を申請した住宅に限ったものなので、
全部の住宅が含まれている訳では無いですが、
比較的、性能の良い住宅のサンプルになっていると思います。
マンションでは60万戸中12万戸程度を含んだ統計です。

耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)
等級１　93.8%
等級２　 3.6%
等級３　 0.8%
　　
耐震等級(構造躯体の損傷防止)
等級１　94.8%
等級２　 2.6%
等級３　 0.8%

構造躯体の倒壊、損傷ともに等級１の建物が圧倒的に多いようです。

因みに戸建は

　　　　倒壊　　損傷
等級１　11.3%　11.4%
等級２　 3.6% 3.6%
等級３　85.1% 85.0%　でした。

戸建では40万戸中6万戸程度の統計なので、
もし、その他の戸建が全て等級1だとしても、
全住宅の12~13%が等級3になり、
それでもマンションに比べて高い比率です。


建物の劣化に関しては、

劣化対策等級(構造躯体等)
等級１　 5.9%
等級２　 26.2%
等級３　 67.9%

維持管理対策等級（専用配管）
等級１　 7.8%
等級２ 71.0%
等級３ 21.1%

維持管理対策等級（共用配管）
等級１　41.2%
等級２ 52.7%
等級３ 5.4%

更新対策（共用排水管）
等級１　93.5%
等級２ 3.9%
等級３ 0.0%

躯体だけに関してはコンクリート厚は、そこそこ確保しているようですが、
将来的なメンテナンス、引き直しなどまで考えて、
作られている物件は少ないようです。


上下階の音に関しては、

重量音対策等級
上階　 下階
等級１　64.6%　57.3%
等級２ 9.5%　29.9%
等級３ 3.0%　 3.5%
等級４ 4.9%　 0.3%

重量床衝撃音対策を講じたか。
対策を講じる 2.0%
対策をしない 98.0%

軽量音対策等級
上階　 下階
等級１　35.2%　35.3%
等級２ 0.0%　 0.0%
等級３ 53.5%　53.5%
等級４ 2.7%　 2.7%
等級５ 0.5%　 0.5%

軽量床衝撃音対策を講じたか。
対策を講じる 1.5%
対策をしない 98.5%

スラブ厚を200~250位に取っているけど、
それ以外には対策を講じてないのが殆どで、
特に重低音、場合によっては軽音も響く建物も結構あるようです。


バリアフリーに関しては、

高齢者等配慮対策等級（専用部分）
等級１　67.3%
等級２ 1.8%
等級３ 30.9%
等級４ 0.0%
等級５ 0.0%

高齢者等配慮対策等級（共用部分）
等級１　77.3%
等級２ 0.2%
等級３ 5.9%
等級４ 15.7%
等級５ 0.0%

と余り対策がとられてないようです。
専有部分では廊下の幅を大きくとれないことなどがネックのようです。