京都にマンションを買うことを検討中です。
今住んでいるのは関東圏なので、インターネットが便りです。
お勧め物件、逆にやめたほうがいいものなど教えてください。
[スレ作成日時]2004-09-30 22:29:00
注文住宅のオンライン相談
●▲京都のマンションについて教えて■
| No.2 |
by 匿名さん 2004-10-01 10:45:00
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一口に「京都」といっても、色々です。
府下なのか、市内なのか。。 京都は私鉄や地下鉄などの電車が少ないので 市内で駅近となると少ないと思いますよ。 そのかわりバスは、結構あちこち走ってますので バス移動ＯＫなら色々と選択肢も増えると思います。 （そのかわり時間かかるけどね…(笑)） いいお住まいが見つかるといいですね。 |
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| No.3 |
こんにちは。
私も０２さんと同じ意見です。もう少し希望なり条件なりをいって貰えれば、もっとレスがつきやすいと思います。 またご勤務の関係とかで京都市内でお探しならば、大阪（市内・北摂・京阪）からでも十分通勤圏内ですよ。 |
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| No.4 |
京都はマンションつくちゃあダメだよ。
町屋にしなよ。町屋に。 |
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| No.5 |
市内を探しています。
車は運転しません。 実はセカンドハウスとして探しています。 世界遺産ですからね。マンションの規制もいろいろあるでしょう。 よろしくお願いします。 |
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| No.6 |
市内でセカンドハウスってどういう風に扱われるのでしょうか？
観光目的でちょくちょく来られるからとか、仕事の関係で年に一度の割合で長期滞在されるからとか。 車を持っておられないのなら、駅近がご希望なんですかね？多少不便（バス便のみ）のところでも静かな方がいいとか、もう少し条件を絞り込んでいただかないと…。 ただ京都市内は建物の規制が厳しい（マクドナルドやダイエーのカラーが他とは違う）と思いますので、眺望などはあまり望めないかも。 便利が良いとされるなら、烏丸五条のあたりにどこかのマンションが建築中だったような気がします。たまたま車で通りかかっただけなので、はっきりした情報を提供できなくて申し訳ないです。 |
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| No.7 |
車も使わずセカンドハウスなら5条〜2条、堀川〜河原町の間で探された方が良いですな。
眺望を望まれるなら６F以上、７０㎡クラスで３千万前後からといったところじゃないかな？ 当方は実家移転の為、所謂旧市街で土地探しましたが、一戸建ては出物が殆どありません。 マンションならいろいろありますな。 |
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| No.8 |
いろいろ情報をありがとうございます。
インターネットで調べる段階では、 角の最上階などいい部屋がすでに売れているということが多いのですが コネなどで先に予約済みということなんですかね？ |
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| No.9 |
コネで予約はないと思います（笑）
通常最上階で角部屋なら優先分譲とか1期販売で売れます。 大規模マンション以外は通常地元でしか折込チラシをうちませんから希望するデベの会員になってると販売前に情報をくれますよ。 |
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| No.10 |
マンションの建て替えや、戸建て跡地にマンションが建つ場合、
元の住人が先約できるので、優先分譲や第１期の前に売れてしまいます。 「事業協力者住戸」と表示されていたりします。 |
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| No.11 |
なるほど。ありがとうございます。
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| No.12 |
セカンドなら近鉄不動産の嵐山がいいのでは？きっと渡月橋が見えるでしょう。
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| No.13 |
嵐山売れ残ってるがな。
セカンドやったら真ん中に決まってるわ。 |
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| No.14 |
碁盤の目の中のマンションだったら、年中行事があるたびに
参加しなくちゃならないようなところもあるよ。 「地元協力者住戸」が多いと、すでに町内会とのつながりが ある人たちだから、住まいがコンクリの箱になっても、 やることは同じ。 私はそれでこそ京都の生活だと思うけど、近所付合いが いやな人は、その点をよく確認したほうがいいでしょう。 |
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| No.15 | ||
| No.16 |
（＾−＾）にっこり
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| No.17 |
東山に建設中の３つ、グランドヒルズ・レピア・ブリリアントどうですか？
ＨＰで見る限り、どれもよさそうですが、どの程度売却済みなのかしら？ あのあたり、どうですか？ |
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| No.18 |
ご存知だとは思いますがレピア、ブリリアについては以下のスレがあります。
グランドヒルズについても触れられています。 ・レピア東山神宮道アーバンライフってどうですか？〜 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1062/ ・京都Ｂｌｌｉａ岡崎ってどうですか？〜 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/648/ 東山周辺で検討をしますと、どうしても3件の比較になりますよね。 私もスレ主さん同様に京都でマンションを検討中です。京都出身ではないのですが、 現在住んでいるところが関西圏で東山近辺もよく行くので土地感はあるつもりです。 京都で環境が良いところといえば御所周辺、鴨川沿いなどが挙げられますが、京都 らしい風情が感じられる場所としては東山は最高なのではないでしょうか？ 北は銀閣寺〜哲学の道〜南禅寺から、南は知恩院〜高台寺〜清水寺まですべて徒歩で 行けるなんて夢のようです。ただし観光シーズンの渋滞は覚悟しないといけませんね。 モデルルームを見た感じでは3件ともにグレードが高いようですね。あえて順位をつけ るとグランドヒルズ、レピア、ブリリアかな？ブリリアは仕様は良かったですけどね。 価格もこの順番ですね。いずれにしても3件とも高額な物件には違いありません。 スレ主さんは首都圏にお住まいとのことなので東京23区のマンションと比べればその ように感じないかもしれませんが・・・。 |
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| No.19 |
東山区は観光シーズンがちょっと・・・
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| No.20 |
住んでみなきゃわからないと思うが19さんに同感でつ・・・
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| No.21 |
京都は平安の時代より地域に関する
色々なことが根強く残っています。 ですので、いくら環境が良くても 便利が良くてもその地域は京都人 としては絶対に住みたくない地域があります。 何処とは言いませんが肌が感じます。 |
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| No.22 |
京都人って面倒ですね。
私は便利が良いところに住めた方がいいです。 |
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| No.23 |
東京だってあるでしょう。
どこでもあると思いますよ、地元の昔からの人にしてみれば・・。 関西の方が、強いし、とりわけ、京は根強いでしょうが。1200年以上だからね。 由緒も地くらいも良くて、現代の利便性も良いところはあるわけですが。 |
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| No.24 |
私は大阪出身で京都に移り住んで9年になりますが、どこが良くてどこが悪い土地なのか
さっぱり知りません。 ご存知の方、教えていただけませんか？ |
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| No.25 |
東京在住者でやはり京都にマンションを捜しています。
京都駅から地下鉄などで行きやすい所を捜したところ烏丸御池から 徒歩すぐのところによさそうな物件があったのですが、14階立ですので 京都市条例の高さ規制のことが少し気になっています。 京都在住の方々ならこのような場合どのようになさるのでしょうか、ご意見を伺いたく思います。 |
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| No.27 |
11階建て11階入居予定者です。施行される条例によれば、建て替え時に規制を受けると思いますが、それがいつのことになるかわかりません。長年の劣化によるか建て替えか、はたまた自然災害(地震が最も可能性がある？)による建て替えか・・・。景観条例そのものもその時の首長によって変化する可能性もあります。
我が家はマンションの外観や設備等よりも、子どもの通学に便利な場所を選びました。ここがどれくらいの資産価値をもつか、それも今の私にはわかりません。 |
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| No.28 |
25です。早速のお答えありがとうございました。
東京では高層ビルのラッシュであり、何処も似たような街並みになってきております。京都市のようなところがあっても良いかなと思う一方、それで不利益を被ることがあっても良いのかと複雑な気持ちでした。 アドバイスを参考にさせて頂き、もうしばらく考えてみたいと思います。 |
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