南大阪のミヤマ産業について

[物件比較中さん]

南大阪を中心にしているミヤマ産業さんについて、何かご存知の方、購入された方がいましたら何でもいいので情報を教えてください。

[67: 通りがかりさん]

新築１０年未満にして雨漏り多発。天井を何度も張り替えましたが一向に治る見込みもなくアフターフォローなど何もない。明らかな欠陥住宅でしょう。

[68: 匿名さん]

良いムダをしているということが書いてありました。
効率化を図るだけじゃなくて
こまかくコンサルティングをしてくれる、ということが書かれていました。
とても良心的なんだろうなと思います。

実際、契約に至る前までで
どれくらいのことが決められるのでしょうか。
大きな買い物ですから、
なるべく決めてから契約したいですよね

[69: 匿名さん]

>>67 通りがかりさん

天井の張替えは、保証内で直されていますか？
ミヤマホームさんで検討中のため、気になりました。

[71: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
保証内ではありますが一向に改善しません。大雨や台風の日は特に雨漏りしやすいので電話して来てくれたこともありますが複数のお宅で雨漏りがあったらしく、その日も何軒も回っている最中とのことでした。

[73: 匿名さん]

ミヤマ設計のHPをみたのですが、設計料が書かれているので
相場というのがよくわかりました。

どれくらい設計料って取られるんだろう？と思うと、自由設計って手が出にくいのですが
これだったら大丈夫なのかな。
その他に価格金額などあるものなのでしょうか。

[76: 匿名さん]

私もミヤマで、今検討中です。営業マンの方は色んな分譲地に連れて行って下さります。
でも、少し頼りない感じがして…決め兼ねています。
ミヤマ、大黒住建、浪速建設で迷っている最中です。

[77: 匿名さん]

設計実績に出ている注文住宅の設計費用はどれも均一料金ですが、
延べ床面積30坪～40坪の場合こちらの金額なんでしょうか。
内訳が設計図面(平面図・立面図・詳細図・外観カラーパース・設備図・仕上表)・
建築確認申請費・工事管理等込みであればそれほど高額ではない気がします。

[78: 匿名さん]

設計料は「直接人件費」＋「特別経費」＋「技術料」＋「諸経費」が設計料に含まれているそうで、一般的には総工事費の2～5％前後が相場になっているそうですよ。
ちなみに直接人件費は業務に関わる人の給与・手当で特別経費は出張旅費や特許使用料という事です。

[79: 匿名さん]

ミヤマホームで家を建てて3年ですが、最初から最後までとても良い人でした。
お直しもありましたが、納得するまで付き合ってくれました。
営業マンが頼りなくても最終はほぼ設計士との打ち合わせなので、設計士をしっかり選ぶことをオススメします。
カラーコーディネートさんも入りますし、外構もしっかりと打ち合わせしてくれて、私好みの可愛いお家になりました。
欠点探すとしたらんー。家を建ててから担当が辞めてしまって引き継いだ営業が微妙だったので担当を変えてもらいました。

[80: 匿名さん]

設計士さん自体は、こちらで選ぶことができるのですか？できるだけ自分たちが目指している方向と一緒のベクトルの方にお願いしたいですよね。
デザイン性も重視したいけれど
とにかく機能性を考えていきたいとか、色々とその人によって
優先順位っていうのが違ってくるでしょうから