買えますか？

[ビギナーさん]

さいたま市の見沼区に3000万弱の建売を探していました。
でも予算がないのに駐車場2台、駅徒歩15分以内、80平米以上、、、などの条件を出していた為か、紹介される物件はあまりパッとしません。次に建築条件付の土地で予算で買えそうなものがあったのですが、ここでの掲示板を見ていると、知識のない私達にはあまりお勧めではないのかな、と思い始めています。
でもこれをきっかけに注文住宅など私達には絶対無理だと思っていたのですが、土地から探して建てるのも可能なのかな、と思って来ました。見沼区ですが、30坪ほどの土地を買い、ローコストの注文住宅を建てても、やはり3000万とかでは無理ですか？
教えて下さい。

[23: スレ主]

先日、10さんのアドバイスを胸に建築条件付きの物件を見せてもらいに行って来ました。感想は、建具や設備などのグレードは建売と変わらない感じでした。でも色や壁紙の種類など、自分好みに選べるという点では
建売より居心地の良い空間ができるのかも知れませんね。
間取りの自由度に関しては、そこの土地のカタチや日の当たり具合を考慮した上で、なるべく部屋を大きく取ろうとすると、あまり斬新な間取りより結局は建売と同じような間取りに落ち着く気がしました。
また、もうすでに建っている物件も見せてもらったのですが、オプションとそうでないものの確認で、ほとんどがオプションでした、、、。
そう考えると、今まで何となく色あせて見えていた建売も、間取りに関しては個性的ではないが万人受けする、一番暮らしやすい間取りだったのかなぁと思いました。やはり作っていく過程でやはりどうしても付けたいオプションは出て来てしまいそうです。
私達は予算が割とギリギリなので、ここは粘って少しでも気に入る建売を
探す事にしました。
また、はじめの質問の注文住宅は？という件ですが、私達の予算だとやはりみなさんの言う通り相当安い土地を見つけなくてはならなそうなので、
そうなると14.15さんの「建物より土地を優先させるべき」のアドバイスに従って、立地も多少こだわって探したいと思いました。
なのであまりパッとしない建売でも、家具やカーテンで自分たちなりの
空間を作って、満足できれば、と思います。
みなさん色々なご意見ありがとうございました。
本当に参考になりました！