エヌヴィ御影中町
| No.1 |
by 匿名さん 2011-09-24 11:06:23
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価格さえ間違えなければ結構あっさり完売するんじゃないですか？
60平米前後の物件が2500万以内なら買うなっ。 |
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| No.2 |
ネタだと思いますがそんなに安くないですよ。
案内によると最多価格帯は4300万とのことですので、坪単価は180万くらいかなと。 それでいくと60平米は3400万くらいでしょうか。 |
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| No.3 |
ちょっとお高い感じ。
60平米3400万は無理だよ。 東灘は手がでないわ。 |
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| No.4 |
そんなに高いの？
無理だわ。 うちは二人暮らしだから60平米前後の部屋を検討してましたが3000万中盤は無理だな。 残念！ |
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| No.5 |
素人予想を鵜呑みにせず、マンションギャラリーいってみたら？
土地を地権者から直接仕入れてるらしいので、意外とそこまで高くないかも知れないよ。 |
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| No.6 |
販売戸数 20戸
住戸販売価格 2,840万円～6,520万円 最多販売価格帯 4,300万円台（3戸） 間取り 2LDK～4LDK 住戸専有面積 59.45㎡～111.97㎡（内、トランクルーム面積：0.68㎡・1.35㎡） ↑念のため、物件概要から引用しときます。良い物件となればよいですね。 |
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| No.7 |
最多価格帯が4300万でしょ。
高層階希望だからやっぱり無理(泣) |
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| No.8 |
あの立地で、その価格は高いわ。
まだまだ東灘区にもマンション建つでしょうから焦らず探しましょう。 後悔するよ！ |
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| No.9 |
価格設定はメープル御影と同じくらいでしょうか。
方や阪急沿線、周辺道路は狭いが静かな環境、方や阪神沿線、幹線道路沿い。 そう考えると高いですねぇ。 |
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| No.10 |
間取りを見る限り水回りの狭さは賃貸やな。
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| No.11 |
確かに図面を見る限り分譲というより賃貸に近い感じですね。
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| No.12 |
プラウドに比べたら設備仕様が安モンくさい。これでこの価格って、さすが日昌！
儲けるなぁｗ |
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| No.13 |
げっ、水周りが賃貸仕様ですか！？
阪神御影って、一度お知り合いの所へお伺いして、雰囲気が良いイメージだったのですが、マンションとなるとやっぱり道路沿いですか・・・土地勘が今一つです。 パークホームズ夙川が（まだ行ってませんが）気になっているのですが、部屋もバルコニーも狭いわりに、価格がりっぱで、その後にこちらを見たものですから、ひろーい！って思ってしまいました。 しかし、賃貸仕様って・・・・ とりあえず、モデルルーム言ってきます。早く引っ越したい・・。 |
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| No.14 |
モデルルーム見てきましたが、設備仕様はそんなに安っぽく感じませんでしたよ～
幹線沿いなので多少音は気になるかもしれませんが、２号線ではないし３駅利用できるから大変便利だと思います。 周りの雰囲気もよかったので購入検討中です。 パークホームズ夙川よりは部屋もバルコニーも価格も良いと思います。 ただ周りの住民の反対運動が気になりますが… |
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| No.15 |
反対運動なんてどこでもありますよ。
気にしない気にしない！ |
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| No.16 |
反対運動って、もう建ってるんじゃないのですか？それと・・・エリア的には問題ない地域との理解でよいのでしょうか？
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| No.17 |
すでに現地の工事は始まっているようです。
個人的には、エリア的に問題ないのかなと思います。小学校区も比較的良いですし。 ２号線より北側とはいえ、わりと南の方で最寄駅も阪神御影駅という立地ですので、阪急御影駅周辺のあの閑静な雰囲気がお好みの人にとってはいまいちと思うかもしれません。ただ、その分、阪神御影駅に徒歩５分程度と近いだけあって、阪急御影駅周辺よりもクラッセなどいろんなお店に近くて数が多いのは間違いないので、生活の利便性は悪くない立地かと思っています。ＪＲ住吉駅にもまっすぐ東に行けば徒歩１０分程度です。 まぁ決して安くはないのが悩みどころですが。。 |
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| No.18 |
17さん、ありがとうございます。
あの閑静な御影しか知らないので、わりと南の方で、阪神線、皆さんの感想をお聞きしていると、少し不安ですが、いまいち、と私が感じるくらいならいいかなぁと今の所、思います。 しかし、バルコニーがとても広い部屋があるので、魅かれます。芦屋のジオ（戸数が多いのが気になりますが）にも１戸あったのですが、道路側で騒音と粉塵がネックとの感想にパスしました。 どちらも、モデルルームが別の所なので、土地勘の無い人間には住む前からのチェックは限られます。エヌヴィはモデルルームは阪急線ていうのが、なんだか・・・ その点、パークホームズ夙川は直接見せてもらえるとかで、これって永住希望者には安心につながりますが、図面の段階で、狭い狭い高い・・・。その分、住民層には問題無いかなと思うのですが。費用に制限がある限りどこを譲るかですが、なかなか。 元々戸数の多いマンションが好みでは無く、エヌヴィはまだ許容範囲なのですが、３０００万切る部屋があるのが何とも・・・ 財政力としてはいかが思われますか？神戸市は視野に入れてなかったので、よくわかりません。そういう点では、夙川等は比較的安定ぎみかとも思ったり。 御影中町と、好ましく無い表現とで検索してみると、少し気になる点があるようにも思います。この点だけは、譲れません。重複しますが、お考えお聞かせ頂けると幸いです。 |
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| No.19 |
近隣住民です。
幹線沿いとはいえ、接してるのは南北の弓場線なので、交通量はそれほどでもないような気がします。 ちなみに2号線からは1ブロック離れてます。 阪神線に近いとはいえ、このあたりでく らすのは楽しいと思いますよ。生活するには本当に便利です。 とはいえ、値段が、という感じですが(笑) |
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| No.20 |
明らかに高いのね〜。
あの価格はなら違うとこ買うな！ もっと安くならないの？ |
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| No.21 |
ペット可で検索して来場予約して見に行ったのに反対運動の関連だそうでペット不可になったと当日言われました。
図面にもペット施設載せてたから予想もしてなかったのに… わざわざ大阪から行ったのに残念でした |
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| No.22 |
セレブ暮らしできますか。
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| No.23 |
↑出来るわけないでしょ(笑)
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| No.24 |
場所といい、建物の感じといい、間取りといいセレブって感じではないねー。プチセレブにも及ばない…。
まぁ価格は結構高いけど庶民的な物件ですね。 |
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| No.25 |
こちらの物件、情報が少ないみたいですねぇ。。
皆さんあまり関心のない物件なのでしょうか。 それとも、逆に、検討の余地がないくらい完売近くまで、 すでに売れてしまってたりするんでしょうか。 |
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| No.26 |
あと４戸みたいですが？？？
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| No.27 |
えぇ！！ペットだめになりました、って、そんな条件ってあるのですか！？大抵小型はオッケーですよね。
私が知識が薄いだけでしょうか。。。その時点でだめだ。 |
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| No.28 |
すでにもうあと4戸ってことは上の階は地権者の方なのでしょうか？そうなると住みにくいマンションになりますね。
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| No.29 |
なぜ地権者？単に売れたんでしょ。
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| No.30 |
なるほど、早くから、一番上の端2戸売れてましたね。そういうことか・・・
そうだとして、どうして住みにくいの？ ところで、ペットダメってほんとですか？ |
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| No.31 |
ありがとう。ありがとう。ありがとう。
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| No.32 |
立地もイマイチ、価格もやや高いのにそんなすぐ売れる訳ない。
となると上層階は地権者の住居で未発売住居と考えると残り戸数は少なくなる。 でも地権者が住むマンションは住みにくいよ！ 注意してね。 |
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| No.33 |
ネガキャンが多いけど、そもそも総戸数と販売戸数が同じなので、地権者が居住することは考えにくいのでは？
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| No.34 |
今日MR行きましたが沢山残ってましたよ？
２６のコメントは嘘ですよ。 |
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| No.35 |
全般的に狭いよね…。その割に高い。
東灘区基準だとこんなもんかな。 |
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| No.36 |
確かに狭い。
それにパンフレット見てもいい感じには思えない。 安っぽく見える。なのにあの値段はないなっ。 土地の仕入れが高過ぎたのかな？それが価格に乗ってるな。 |
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| No.37 |
最近特にこの掲示板面白くない…
検討中のマンションのページはどれを見ても、テンション下がる事バカり… いったい誰の何のためのページなのか… それとも暇人の為の暇人による暇な遊びなのか… かくいう私も暇人化… |
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| No.38 |
まあ暇な業者が妬み僻みをいう勇気がないから書き込むのでしょう…
ROMばっか… |
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| No.39 |
安っぽいマンションってことだけは確か！
あんだけ近隣から反対されたてペットOKがNGになるなんて、よほど近隣住民に気を使ってるんでしょう。 工事が本格化したらまたごちゃごちゃ言われてその都度対応してたら工期間に合わないよ。 |
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| No.40 |
ほんと、今後どうなるのか、怖いですね・・・そんなに反対される理由って？
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| No.41 |
戸建ての密集地でもありますし、マンションとなると必ず近隣住民は反対します。ただ何故ペットがNGになったのかは謎です。近隣住民はペットが嫌だった訳ではないでしょう。ペットNGにして近隣住民が納得するとも思えません。普通は反対運動があっても聞く耳持たず進められます。なのに条件が変更されたってことはよほど近隣住民に負い目があるのか、権力者でもいるのでしょうか？戸建てなら反対もなかったのでしょうがマンションの方が儲かりますもんね。
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| No.42 |
今時ペットNGってあるんだ。
逆に動物嫌いの人にはいいよね。 最近のマンションには珍しいから早めに売れるかもね。 |
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| No.43 |
このマンションはお買い得です。
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| No.44 |
今すぐ買いましょう。
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| No.45 |
早くしないと無くなってしまいますよ。
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| No.46 |
残り4戸ですね。
何故売れるのか理解出来ない。 |
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| No.47 |
家内と歩いていて、このマンションは売れるよねと話をしていました。
このデベは、あまり聞いたことがなかったのですが、ここしばらくの物件は、 良い場所でやっているなという印象があります。 ここも、阪神(近い)・阪急の御影まで程良い距離ですし、住吉にも歩ける範囲。 買い物にも便利です。 少し下町ですが、悪いところでもない。 お買い得ではないかというのが、印象でした。 地元の反対は、どこにでもあります。でも、タワーのような圧迫感もないし。 東灘にタワーを許可しまくる神戸市はおかしいと思っています（余談）。 |
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| No.48 |
この売主の阪急御影（山手幹線）のイカリスーパー横のマンションを見たら買う気失せた。
ちゃっちい造りで驚いた。 |
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| No.49 |
それはジークレフ御影のことでしょ。
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| No.50 |
４７さん、この板で久しぶりに良識ある方のコメントが見れた気がします。
私もこのデベの分譲するマンションのモデルルームに行ったことがありますが、一通り説明を受けた感じでは、作りもしっかりしていますし、販売員のかたも大手のように押しつけがましくなく、誠意が伝わってきました。 場所も悪くないと思いますし。 現に、どのマンションも割と早くに完売していると思います。 私自身は、希望する間取りが売れてしまったので見送りましたが、無名（失礼？）のデベの割には、いいものを作ろうという意欲が見えて、好感をもってしまいます。 誹謗中傷にまけず頑張ってほしいものです。 |
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| No.51 |
ワコーレよりはいいよ！
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| No.52 |
サンクタスよりはいいよ。
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| No.53 |
この会社ってよくワコーレの物件を販売 してますよ。
ワコーレと同じようなものでは？ |
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| No.54 |
この前現地を見に行くと反対の旗が地域一帯にありましたが、
もうおさまったのでしょうか。 決断をして購入して、地域の方ともめたくないのでとても心配です。 ご近所の方とのお付き合い大丈夫でしょうか。 |
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| No.55 |
50さん、とは全く逆の意見ですが、この間見に行った際、担当の方に他のマンションのことで根も葉もない情報を聞かされました。
もちろん、聞いた内容を別のマンションで確認しましたが、完全な嘘だということが分かりました。 物づくり以前に、会社としてコンプライアンスは大丈夫なんでしょうか。 個人情報を書いただけに心配です。 |
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| No.56 |
足を引っ張ってライバルを蹴落とすか、お互い切磋琢磨して向上していくか の違いでしょうね。
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| No.57 |
スレ違いだと思いますけど、タワーマンションってなんで流行ってるんでしょうか？
眺望がいい以外に何がいいのか分かりません。 ちょこっとコンビニ行ったり、散歩しに行ったりする時に、軽い恰好（極端にいうとジャージとか）で出かけることが、現在はたまにあるんですけど、コンシェルジュがいるようなタワーマンションだと、ちょっと出るにしても毎回ビシッと決めないといけないような気がして、出歩くのが億劫になりそうなんですが、私の生活レベルが低いだけなのかも。 そういう意味では、ここに限らずこじんまりしたマンションの方が住みやすいような気がします。 そんな恰好で東灘を歩くなってゆわれそうですが(笑) |
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| No.58 |
タワマンはタワマンの良さがあるんでしょうね。
希少価値があるとか、眺望の良さとか。 またこのあたりはそんなに気負わなくてもいいですよ。軽い格好で歩いている人が普通で、ビシっと決めている人のほうが異質な感じですから。 |
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| No.59 |
何故ここがそんなに人気があるのか解らんね〜？
ペット駄目なのが逆に良かったのかな？ |
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| No.60 |
駅もそんな遠くないし、クラッセが至近で買い物便利だし、どこ住んでるか聞かれて「御影」って言えるところがいいと思います。
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| No.61 |
御影山手が正解！
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| No.63 |
62さん
え、計画地知らなかったんですか？ 現地看板はずっとまえから上がってましたが。 それにあそこはエヌヴィさんの会社が販売されるんじゃないのかな？ あえて言わなかったのか、聞かれなかったから言わなかったのか、、、、 |
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| No.64 |
あそこはワコーレだとおもいますよ。
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| No.65 |
Ｎｏ64さん
事業主は和田興産でも 販売業者が日昌ではないかというお話です。 分かりにくくてすみません。 |
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| No.66 |
この辺りの御影中町の環境はどうなんでしょうか？
難しい人いたりするのかなぁ… 教えて下さい。 |
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| No.67 |
相対的に環境はいい方だと思います。学区も御影北小学校で、とてもいいですよ。
住みやすいのか、地元の人が戻ってくる率が高いみたいです。 |
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| No.68 |
御影中町とふさわしく無い言葉で検索してみたら⁇とありますが、それは＊＊＊＊や差別の事でしょうか？
1階や2階の日当たりが気になりますねぇ… 購入世帯が30代で子供が小さい方が多いらしいですが、みんなパワーありますねぇ 駐車場が抽選らしいです。18分の7の確率だそうです 他のエリアに比べてると反対運動はかわいいもんですよ、あれなら気になりません |
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