築18年のツーバイフォーの中古住宅購入を考えているのですが、２Fで多少ビー玉が転がるような箇所を発見しました。このような住宅は危険なのでしょうか？それとも築年数の古い住宅ではよくあることなのでしょうか？
[スレ作成日時]2005-10-09 15:28:00
注文住宅のオンライン相談
中古住宅購入について
| No.2 |
by とくめい 2005-10-09 18:05:00
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ビー玉ではなく、ゴルフボールを置いて転がるかチェックしましょう！
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| No.3 |
聞いたことはありますが、なぜゴルフボールなのでしょうか？
ゴルフボールの方が転がりにくいように感じます。 |
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| No.4 |
アスベストの使用をしっかりチェックしてください。
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| No.5 |
初めて中古住宅板発見！！
今、悩んでいるんです。新築か中古か！ 中古って色んな控除受けれないし、諸経費は、確実に用意しないとロ−ン通らない←って本当？？ 持ち金無いから、新築の方が買いやすいよおって！不動産の口車なんですけどね！！ ここ何年かで、地震や建築法どんどん変わり、中古！難しくないですか？ 中古で、買う！って、どうやって決めました？ あっ！古い家は、前の人の癖あるから多少の歪みでるみたいですよ！ 二段ベットやピアノなどの重い家具とか！ 豆まきして、ざ〜って、一箇所に固まったら怖いね・・・ |
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| No.6 |
何れ中古で探したいと思っている者です。
私の場合、新築や土地で検索しても自分の望む物件がない、というのが理由です。 駅から徒歩１０分以内を条件にしている為、 新築だと面積が足りず、土地ではなかなか相当するものがありません。 中古がいろいろな控除が受けられない、というのは知らず、まだまだ勉強不足のようです。 |
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| No.7 |
築20年以上だと受けられない控除があるそうです。
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| No.8 |
更地の購入も建売も計算してみると結構割高なんですよね。かといって中古住宅ではリフォーム費用がかかりすぎて割に合わないこともあり、リフォーム不要のハウスメーカー製の築浅物件てなかなか見つからないし、たとえあっても考えているうちに売れてしまうことが多いので、なかなか決まりません。
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| No.9 |
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| No.10 |
率直な話、その物件の購入は、かなり冒険のような気がします
リフォーム済みだとしても、表面上のリフォームでしょうし 見学では、なかなかいいと思っても、実際に住んでみると 不具合が出る可能性が多々あります。 ツーバイだそうですが、築年数から想像するに、壁の面積が 足りず、耐震性が十分でないことも考えられますが 如何でしょうか？ 具体的には、南側に広大な掃き出しがあることなどです 他にも、構造が分からないなどありますが、分かる範囲で 床下や屋根裏などどのようになっているか、実際に目で 確かめられた方がいいと思いますよ |
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| No.11 |
なぜゴルフボールかと言うと。ゴルフボールを床に置いてみても動かない、でも
少しボールを動かしたら転がり始める、その程度の傾斜であれば人間には感じない そうです。ゴルフボールをそっと床に置いても転がるようなら構造チェックをされた 方が良いかもしれません、その原因は構造だけではなく地盤の影響もあります。 ちなみにどのＨＭで建てても真っ平らの床、１ミリも傾斜のない家なんてありません。 （戸建住宅の場合） |
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| No.12 |
>>10 さんへ
調べてもらったところ、１Fのリビングの南側の窓が大きく取られているため２Fの1部屋が左右3メートルくらいの間に7mmの高低さがでているとのこと。またその部分の外壁にもわずかながらクラックがあり気になります。でも18年間でその程度ならそれほど気にすることは無いと言われたのですが・・・耐震補強などできるのでしょうか？それともあきらめたほうが無難でしょうか？ |
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| No.13 |
在来の耐震補強に付いてです
例えば、南側の掃き出しが１２尺ある場合、両脇の３尺ずつを壁にして 全体の壁面積を増やし、残りの６尺を掃き出しにするという方法を 取ることが有効ですが、ツーバイの場合だと容易にそのような手法が 取れるのか、残念ながら知識を持ち合わせていません 特殊な金具を用いて、耐震補強をする手もあるでしょうが 壁面積を増やすことが一番確かな手段だと思います |
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| No.14 |
中古住宅を購入する際どのようなところをリフォームすればよいのでしょうか？雨どいや水周りの配管などは注意したほうが良いのでしょうか？
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| No.15 |
屋根や外壁は重要です。スレートやセメント瓦は劣化しているものが目につきます。雨漏りがしたら一大事です。
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| No.16 |
キッチン、お風呂周りなど、水を扱うところもリフォームの必要があると思います。
外壁も見た目では分らないかもしれませんが、例えばサイディングの場合、 １０数年で再塗装の時期。また、２・３年で目地の補修があります。 |
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| No.17 |
新築、中古に限らず、メンテナンスは必要ですから
外壁や屋根（スレートなど）は、１０年が目安でしょうし 水回りは、２０年とか？（材料や使い方によってかなり差があるとは思います） 雨どいや配管なども、材料によって、かなり差が出ると思います |
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| No.18 |
雨どい一つ取っても、銅、ステンレス、アルミ、ガルバ、樹脂など・・・
中古となれば、ガルバは無しとして、銅は酸性雨でいつか穴が開く もし屋根の谷を銅で葺いてあるならば、いずれ雨漏りするので 葺き替えを必要とする。樹脂は経年変化で、波を打ってくるから いつかは、交換が必要だろう。ステンやアルミならば、心配ないが あまり普及していない 結局、新築を買う（作る）以上に、知識がないと、下手な物を 掴まされる可能性があるってことを覚えていた方がいいでしょう 築１８年の住宅、いいものであれば、最低限のリフォームでも 十分住めると思うが、手抜きのものであれば、全面リフォームもありえる |
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| No.19 |
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. . .</FONT> |
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| No.20 |
私も中古検討中です。東京西部の急行20分圏で駅歩15分圏内。どん詰まりで日照良、閑静。
56坪4000万円台後半。売主地元の職人築で15年。１Fはビー玉転がして止まり問題ないかと。 問題はリフォーム代。3-400万で屋根・内外壁・台所はカバーしたいのですが困難？リフォームはピンキリ で難しいが。ちなみに売主は売出値を土地代だけで見ていてほぼ相場。週末妻と2度目の 見学。不動産屋は壁と水周りクリーニングだけでOKと言ってます。駅前大型商業施設内にある 業者なので一応信用に足ると思ってますが。 |
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| No.21 |
土地代のみで相場であれば買って損はないと思います
ただリフォームは一箇所に手を付けると次から次へと 結局、すべてに手を入れることになるやも知れません 入居前にある程度リフォームするか、先ずはクリーニングに とどめて、１０年後とかに大規模リフォームするかの判断に なると思いますよ |
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| No.22 |
私は２年前に中古購入しました。確かにローンは新築より選択が少なかったかな。借りれても少ない。今はもう
ちょい借り易くなってきてるみたいですね。ほんと、中古は面倒ですよ。手続きも新築より手間かかったし。 引越しのタイミングが難しくてもめました。売主は新築購入だったのですが、その工事が長引いて、私たちの 入居が遅れてしまいました。こっちは１日でも家賃を払いたくないから不動産やとのやりとりで必死でした。 あと、売主のあまりにもお粗末な引渡しのため、そうじが大変だった。クリーニング代をけっちったためしょうがない んですけど。ちょっとくらいそうじして出て行けよと思いましたね。昨年の大掃除でキッチンの引き出しをはずしたら レトルト食品のやらカレールーなどがごっそり未使用で出てきたときはあきれてしまいました。引き出しの奥に 落っこちてたんですね。 |
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| No.23 |
そうですね。クリーニングにとどめて落ち着いてから、どんなリフォームするかゆっくり
考えるのが良さそうですね。所で中古物件はどれ位値引きしてくれるものでしょうか？10％ が理想ですが到底無理なのでしょうか？ |
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| No.24 |
20です。敷地は南4.5m位置指定道路にどん詰りで接道。従って敷地左端の2ｍ正方
形部分が私道で、2辺各2mでしか接道していません。南に古アパートが建ち、車入れる 場合若干越境し、車2,3台はいれる形。アパートは北側は未使用、車乗入れ時の若干の 越境は家主住人売主間で全くトラブル無いらしい。ただ将来アパート建替か家主が土地を 売り新築された場合、建築主がその空場所を駐車場にしそうです。今は塀等がなく 楽に通行できますが塀等により妨害される可能性があり心配です。アパートは約80坪。 2分割されたら奥は現北側空場所を駐車場にしそうです。週末不動産屋に再確認し ますが位置指定道路のドン詰り部分を仲良く双方で共用するべく相互に敷地境に壁 等作らない協定を結べるものでしょうか。先住者の通行権を後から来た人が認めな いとなると使いにくい土地になってしまいます。 |
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| No.25 |
私は隣人に依存しなければいけない要素が強いのでやめたほうが良いと思いますね。
もっといい土地をじっくり探されたほうが・・・・ |
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| No.26 |
その土地で建て替えが出来るか下調べした方がいいと思います
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| No.27 |
こういう条件だから売主は築10数年、そこそこ立派な和風住宅を評価０、土地代だ
けで売るのでしょう。周辺のいい土地は優に坪100万超でとても手が出ない。南日照 は良好で、東日照も塀を隔てて道がありまあ良い。50坪超。仮にアパート家主が土地を 売り購買者が新築しても幅2.83mあり車は斜めになるがはいります。１種低住専40-80 地域の為、高さ・隣地との距離は保たれる。再建築可で十分検討に値します。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
事情あって、実家の家（築15年ほど）を買いたいと思っています。
購入後は２世帯用にリフォームをしたいと考えています。 中古を買うときの融資額は新築を買うときより厳しいと聞きましたが、どれくらい違うものでしょうか？ また、リフォーム代は購入費とまとめて借り入れることはできませんか？ |
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| No.30 |
昨年築20年超物件を買ったときの実体験。
リフォームローン単体は利息が高いので、まとめて借りるというか 住宅ローンに混ぜて借りたかった。 １つは不動産屋提携。リフォーム代上乗せは無理。 ただ物件価格は100%に諸費用分10%までの上乗せ可。 110%までのオーバーローン。 １つはリフォーム代まで見られるが、両方とも査定が入り 結果物件価格80%＋リフォーム代80%相当まで。 結局は物件価格の95%相当程度だった。 １つは査定したがほぼ問答無用で物件価格の80%まで。 リフォームは合算不可。 借入可能額と借入条件は反比例してるので、結局借りたのは３番目。 頭金が若干不足気味だったので一部リフォームを後回しにした。 やはり中古物件は相応に頭金が無いと辛いのかもしれない。 銀行によるんで、物件チラシを持って足で稼ぐか、 不動産屋かリフォーム業者に、借りられるなら買いたいと宣言し 探してもらうのがいいかな。 |
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| No.31 |
３０さん
お礼が遅くなりまして、すみませんでした。 丁寧なアドバイスをありがとうございました！ まずは自分の足で情報を収集してみたいと思います。ありがとうございます！ |
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| No.33 |
中古は現金で買ってリフォーム費用をローンにすればいいと思う。
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| No.34 |
↑価格によるんでない？
うちのまわりは築20以下だと6000万とかざらにある |
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| No.35 |
中古といってもピンからキリまでありますからね。
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