変動金利は怖くない？？ その３６

[匿名さん]

前のスレッドが1000を超えたので３６作りました。
テンプレは >>1 に貼ったので参照ください。

[7: 匿名さん]

もう少し庶民向けを、とにかく長期で返済したいなら35年固定

3,000万、35年借入
■固定2.5%
月々支払額：\107,248
総利払い額　1504万円
5年経過時の残元金：\27,142,927
8年経過時の残元金：\25,896,367
10年経過時の残元金：\23,905,830
15年経過時の残元金：\20,238,193
20年経過時の残元金：\16,082,762
リスクは土地価格の下落による担保割れ。売却不能。
郊外戸建てで頭金の少ないケースでは10年～15年目が危うい。



3,000万、26年借入
■変動0.875%
月々支払額：\107,540
5年経過時の残元金：\24,747,833
8年経過時の残元金：\21,484,479
10年経過時の残元金：\19,260,857
15年経過時の残元金：\13,528,586
20年経過時の残元金：\7,540,060
金利変動に対する対応
１０年今の低金利が続いていて10年後変動金利急騰したら
仮に１０年目から残債　1926万を固定4.5％新たに25年払いに
借り換えても月々の支払いは107,053円で返済総額が
35年固定2.5％と変わらない。