私道のある物件はどうですか？

[ビギナーさん]

今土地をさがしているんですが、
立地、環境的には申し分のない土地がありました。

しかし、その土地には私道持分があります。
まず分譲地内に5区画の専用通路部分あり（共有持分、地役権設定あり）、
分譲地から、公道までも既存の私道で、私道部分あり（私道面積477.4㎡、共有持分）
とうい条件があります。
結構長い私道ですよね。。。。
こういう物件は後でトラブルの起きる可能性がたかいでしょうか？
皆さんなら避けますか？

うちの地域では人気の高級住宅地で、自分たちの手の出る大きさの区画はあまりでないので、魅力的ではあるんですけど、、、。どうでしょう？

ご意見ください。

[50: 購入検討中さん]

北側私道に面した土地を購入予定です。

私道は幅四メートル未満の二項道路であり私道持ち分があります。位置指定道路
ではありません。セットバックの上住居建設予定です。しかし私道持ち分は購入
予定の土地の前面のみであり私道の持ち分自体は他の方の私道持ち分に接している
ものの公道とは直接接しておりません。下図のようになります。


｜　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜　｜
｜　｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜　｜
｜公　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー　公｜
｜　　隣家の私道｜　　私道持ち分　｜隣家の私道　　　｜
｜　　ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー　　｜
｜　｜　　　　　｜　　　　　　　　｜　　　　　　｜　｜
｜道｜　　　　　｜　購入予定地　　｜　　　　　　｜道｜
｜　｜　　　　　｜　　　　　　　　｜　　　　　　｜　｜
｜　｜　　　　　　ーーーーーーーー

このような場合土地の価値は通常よりどの程度落ちると考えればよいでしょうか。
また隣家の私道部分に対し車両を含めた永代の通行承諾書等は修得済みとのこと。
不動産屋は通行地役権までは必要ないと言うのですが購入するのであれば地役権まで
設定するよう求めるべきでしょうか。

土地自体は価格が相場よりも高めだったためか3年ほど売れ残っていたようです。
環境はとてもよく購入を前向きに検討しています。お時間のある方アドバイスを
お願いします。