二世帯住宅を建築予定で教えていただきたいのですが、2階建て在来工法 施工面積約210㎡ １階３３坪 ２階３０坪 一階と二階の完全分離の二世帯です。
金額は３３５０万 消費税込み 設計 確認申請費用 給排水接続すべて込み 含まれていないのはエアコン、カーテン、ローン諸経費、登記、地盤調査費、改良などです。
設備・仕様（読みにくいですが、思いつきのまま書き込みます）
キーレス錠システム断熱玄関≪定価68万≫×2 食洗器 IHキッチン≪定価200万≫×2 フロ≪定価150万≫×2 ソーラーパネル6ｋｗ≪原価300万≫ ペアガラス LOW仕様 天井高2600mm仕様 次世代省エネ基準 床暖房20畳×２ エコキュート×２ サイディング16ｍｍ 光セラ 構造材オール４寸 設備は定価の45％で見積もりがでています。
契約して工務店がつぶれる可能性もあるので、慎重に契約したいと思っていますが、工務店に利益があるのか、心配になり質問しました。
とても利益が出るように思えないのですが、
今の不景気の場合赤字でも建築するものなのでしょうか？
見積もりはかなりの詳細見積もりです。設備だけでも45％の掛け率金額は設備関係の知り合いに聞いてもそんな価格はできないといわれました。50％ぐらいが原価だそうです。
見積もりを最初見たときに、安いなと思ったので契約しようか悩んでネットなどで調べていると、こんな低価格は無いので疑ってしまいました。
二世帯の施工面積50坪以上で、できれば60坪ぐらいの施工面積で皆さんは建築費用は大体どのくらいでしょうか？
又建築に詳しい方はこの内容で、赤字にならない自信がありますか？
[スレ作成日時]2009-07-07 00:57:00
二世帯住宅の建築費用について
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8:
匿名さん
[2009-07-07 15:13:00]
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一般に多いのは
契約時１０％
着工時３０％
上棟時３０％
完了時３０％
とかです。
これでも実は払いすぎで建主にとっては著しく不利な契約。
契約時５０％なんてとんでもない。
着工前に倒産したらアウトですよ。
というか倒産するための数字と思ったほうがいい。
今まで倒産したとこは大体同じ傾向。契約時多く払わせてドロン。
知り合いに相談されたら絶対にやめさせる。
最大限譲っても
契約時（手付金）５０～１００万
着工時３０％－契約時金額
上棟時３０％
完了時４０％
程度だと思う。
これで提示して拒否られたらヤバイ会社と思っていい。