土地に面したこの私道ってどうですか？

[ビギナーさん]

都内で一戸建てを考え、
先日いいなぁと思える土地を紹介してもらいました。

この物件は東道路に面した土地で
場所、環境的にとても惹かれています。
ただ、気になるのが道が狭いんです・・・。

土地に面した道路は私道（２項道路）で４ｍなく、
地主さんがその道路を所有しています。
(セットバックした方は持分があります）

今回購入を検討している土地は２区画の販売でセットバックするのですが、
それでも土地の前の道路は３ｍ弱、セットバックされていないところは
２ｍ弱しかないのです。
ですのでその私道は３ｍ弱、２ｍ弱、３ｍ弱といった凸凹の道です。

周辺の土地価格に比べ安いので、おそらくこの私道が問題なのではと
思いますが（いわく付の土地ではないことは確認済み）、
車が通るのは容易ではないというこの物件
やはり購入は見送った方がいいと思いますか？

文字だけで分かりにくいかと思いますが・・・
私道についての問題点などご意見お願いいたします。

[66: スレ主です]

こんばんは。
引き続き色々なご意見ありがとうございます。

先日区役所で調べましたが、２項道路の私道で間違いありませんでした。
ちなみに、無償の掘削通行承諾書はすでに仲介業者が得ています。
怖いのは私道の所有者から相続した人がその承諾書の存在を忘れている場合ですね。
もちろん譲渡される際も引き継がれるとの記載されていますが、
№５９さんのように不動産会社に渡ったりしたらどうなるか分からないんですね・・・

皆さんのご意見を読んでいて
勉強になるなぁと思うと同時に疑問に思ったのですが、
私道の共有持分がある道路沿いに住むのと
今回のように地主が道路を所有しているのとでは
どちらが問題になるのでしょう？

もちろん公道沿いに購入することが出来れば一番いいのですが
何度か書き込みしていますように都内では私道が多いのが現状です。
(都内以外は知らなくて・・・すみません）
いろいろなご意見を参考にしたり、サイトを見たりして
共有持分がある方がいいように思いましたが、
掘削など維持管理に問題が生じた場合、地主一人に承諾を得るよりも
共有している個々の方に承諾を得る方が大変なような気もしたのですが・・・
共有している場合は皆さん快諾してくれる事が多いのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら是非ご意見ください。

この私道が公道移管されることはあまり期待していません。
区役所に聞いてもなかなか難しいとのことでしたし、
簡単に公道移管できるのであれば都内でこんなに私道に面した物件は
ないと思うのです。
第３者から見ると、公道移管した方が色々な面でいいのに・・・と思うんですけどね。