先日、建築条件付土地で土地の契約だけ済ませました。
建物の契約とローンの契約はまだしていません。
そこの場所は2区画有り、私は隣の角地よりも約600万安い中側の場所を選んだので
すが、隣の角地が売り手が見つからなかったのか、最近全く同じ価格に下がって売りが出てました。
この場合、同額だったら隣の角地の契約に変えてほしいという交渉は可能なのでしょうか？
若しくは、今の区画で金額下げ交渉やオプション価格下げ交渉なども可能なものなのでしょうか？
もし経験された方や契約とかに詳しい方がいましたら、是非教えてください。
[スレ作成日時]2009-08-06 00:20:00
注文住宅のオンライン相談
隣の家が同じ価格に
| No.2 |
by 匿名さん 2009-08-06 00:37:00
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契約とは何たるかを理解したら？
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| No.3 |
つーか、ダメモトでぶつかってみよう！
レポート期待してます。 |
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| No.4 |
こうゆう人って仮に角地へ変更してくれたとしても、その後に元の区画が更に値下げして売りに出されたら文句言いそうだな
まぁ心情は理解できるけどね |
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| No.5 |
業者ももうちょっと待ってから、下げればいいのにね。
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| No.6 |
基本的には無理。
最初の値段で納得して契約してるから。 でも、引っかかったのではないですかね？ 角地でも同じ区画で600万も差があるのはおかしいでしょ。 不動産会社が良くやる手段ですよ。 条件の良い土地は売れますから、 売れてないのに良い土地は売約済みとして、 条件の悪い方だけを販売。 そして、それが売れると、 嘘付いていた方の土地をローンが通らなかった等の理由で販売を開始する。 あるいは良い条件の方の値段をつり上げ、悪い方をお買い得に見せる。 客の反応を見て値段等を再検討する。 先に条件の良い土地が売れると 悪い売れにくい土地の為だけに広告をしないとダメなので売れにくく無駄が多い。 その会社がこの方法をしていたのであれば、交渉は無駄でしょう。 |
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| No.7 |
違約金払って 角地買い直せば良いのでは？
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| No.8 |
今朝、4ヶ月塩漬けにする話を持ち出したら、建物で200万円、建坪３坪分サービス、キッチンは上位のグレードに変更という案をいただきました。しかしまだ金額に納得いかなかったので保留です。いってみるものですね。
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| No.9 |
それ以上値下げされると、嬉しいよりも不安がある複雑な心境ですね。
手付金放棄してでも、角地がよいのでは？ |
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| No.10 |
手付け金はいくら払ったのですか？
手付け放棄で契約は解除できます。 放棄できなければ駄目もとでクレーム入れるしかないでしょう。 基本的にはスレ主さんはその金額で納得して契約している訳で、隣云々で文句言うのは筋違いです。 ご自分の読みが甘かっただけですから。 ただ、今の流れからすると、特に当初価格からの値引きに関しては世間からは相当叩かれていますので、 追い風状態といえますので、粘り強く交渉するのが得策かと思いますよ。 |
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| No.11 |
ようは、今のままでは納得出来ず気分が悪いんですよ
そりゃ～そうでしょ もしご自分が同じ立場なら・・・でしょ？ 契約中の土地はお辞めになられては！？ 一世一代の買い物です 出だしで気分を害された土地とは縁切りした方が いい気がしますよ！！ よい条件？差額600万分の不動産でしょ 消耗品もらうより、やっぱ不動産だよ |
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| No.12 |
手付け放棄の契約解除はできる。
が、隣の角地を購入できるかはわからない。 契約を白紙にしたら、又、次の契約も白紙にされると、売主は考えるだろうし。 |
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| No.13 |
あ～ぁ、やられたな。
こういうの常套手段と覚えておこう。 |
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| No.14 |
>>12
建物のブランが4ヶ月決まらなければ土地の売買が白紙になります。 |
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| No.15 |
↑そうですよ。。そこでは間取りに納得いかないから白紙にしてしまえば。
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| No.16 |
自分ならすごく嫌だなぁ。業者も業者ですよね。近所付き合いもあるのに一生後悔しそう。
そっちの角地がどうしてもよければ確かに塩漬案が良いかもですね！ |
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| No.17 |
塩漬けしている間に売れちゃうよ。
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| No.18 |
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| No.19 |
どんな角地なんですか？
角地の条件によっても違うかも。 角地が北側か南側かによって随分違いますね。角地の後ろはどうなっていますか？ |
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| No.20 |
近所は分譲区画でした、自分が購入する前になかなか売れなかったので土地の値段を300万円ぐらい下げたらしい。既にそのうちの1区画を建て売りで購入・契約されていた方がいましたがこの方に対しても、契約後であったにもかかわらず同等の金額を返金したということをこのＨＭの営業所長が言っていました。
やはり道義的に返金せざるを得ないと言っていました、 住む前なんだしその時は当り前じゃないかと思いましたが当り前ではないのですね。 ちなみにこのＨＭはダから始まる大手戸建メーカー。 なかよくご近所で暮らせていけるのもこのＨＭのご厚意のおかげですね。 あと外断熱はホントすごくいいですよ、夏の暑い日も部屋の中はどこも涼しいですよ。 冷房費の節約になります。 あと壁が厚いので家の周囲の音が全くと言っていいほど入ってきません。 ずいぶん建てるときは文句も言ったけど今じゃＨＭさんと所長に感謝ですね。 |
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| No.21 |
>>20
営業のトークを真に受けててわろた。 |
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| No.22 |
>>20
所長の言うこと真に受けるなよ |
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| No.23 |
ちなみにダ○ワなら外断熱じゃなくて外張り断熱じゃね？
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| No.24 |
外張り断熱と外断熱を同じ物と思っている人は多い。
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| No.25 |
何もわからず買った間抜けもいたもんだ。
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| No.26 |
今日晩ごはんにお刺身買ったんですが、お醤油足りなくて後で買いに行ったら、
同じお刺身が半額になってました、、なんだかショックですが仕方ないですね。 食べたい時が自分の旬ですからスーパーに文句言えません、 悔しいければ、 魚売り場にずっと常駐して値引きシールマンが来るまでじっくり待つしかないの？ |
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| No.27 |
スレ主さん、無理。
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| No.28 | ||
| No.29 |
>>28
あなたのアンカーもずれてる。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
確かに>>26は家を買うのと家を建てるという言葉の差がわかってない。
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| No.32 |
>>26
まだ買ってないぞ |
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| No.33 |
なんか、グダグダですね。
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| No.34 |
建坪プラスオブションで500万円台の値引きを取り付けました。当初のブランが建物3200万円で設備のグレードアップ追加でも2950万の金額になりました。
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| No.35 |
建築条件付き土地で建物プランが3200万・・・・。
ぼられてない？ 初めから500万ぐらい値引く予定だったんじゃないの？ 大手は最初の提示額から500万ぐらい普通に引くよ（注文の話だけど） |
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| No.36 |
オブション･･･
ブラン･･･ |
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| No.37 |
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| No.38 |
人を疑うことを知らない。
良いことです。 |
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| No.39 |
隣の分譲が売れました。
基本プランがさらに400万下がった価格になっています。納得できないを通り越して、売り主の節操のなさにあきれました。 |
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| No.40 |
＞主さん
お隣さんには罪はないから仲良くやってね。 今回のことは根に持っちゃダメよ。 |
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| No.41 |
その会社の資金繰りだいじょうぶ？
着工途中で・・・とならないように気をつけて |
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| No.42 |
>>スレ主
業者にクレーム言ったりこんなところで批判する前に、まず自分の見識のなさを認識することから始めては？ はっきり言ってアンタ、イタ過ぎるよ。 匿名掲示板だからまだいいようなものの、知り合いに言ったりしたら失笑ものだねw |
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| No.43 |
スーパーでお刺身セットを＠９８０円で買いました。
本当はとなりのセット＠１４８０円のが欲しかった！でもお金が足りないので＠９８０円で我慢したんです。 夕方、同じスーパーに寄ったらその＠１４８０円のお刺身セットが処分特価＠８８０円になってました。 スーパーの節操のなさにあきれました。 |
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| No.44 |
既に完成している建売じゃない限り、無理な値引きが目に見えない部分で
コストダウンにつながるのが怖いな。 何かで回収にくるだろ。 契約内容や仕様上はなんの問題も無いから指摘も難しいとかな。 |
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| No.45 |
建築条件付は・・・いやですよね。
がんばってください。 値段については、なまものですから時期によって変動するのはしょうがないかも。 まぁ酷い例は他にもありますが。 近所のマンションもひどいですよ。 売れないから１０００万円ぐらい値引きしてる。 すでに買って入居済の人かわいそうです。 まだ土地契約だけなら契約破棄も検討してみるのもいいですね。 相手を少し揺さぶってみるのも必要かもです。 |
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| No.46 |
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| No.47 |
まだこんな業者から買うつもりなのか･･･
信じられん。 |
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| No.48 |
値引き＝グレードダウン では？？
注文住宅の場合、怖いですよ。 親戚または古い付き合いならまだしも、全く知らないあなたに普通何百万もの値引きをすると思いますか？ 設備はグレードを上げても、基礎や工期など完成したら見えない所で金額を下げているんでしょう。 利益のない事を会社はしません。ボランティアではないのです。 そこから利益を出すには、提供する物を下げるしかありません。 |
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| No.49 |
スーパーのメーカー商品半額セールとはちょっと違う
どこかの国のダンボール肉まんみたいなもんか ちゃんとした、してないの違いが素人には一見して何もわからない そういう世界だとわかっているのはプロか家づくりの経験者だけだね 素人はやられてはじめて気がつくんだ 良くあるでしょ 「この基礎ってホントにだいじょうぶでしょーか？！」ってやつ |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
スレ主さん自身も大幅な値引きと設備グレードアップなどの特典をもらえたわけで
最初予定の予算からするとかなり安くおさまるし、 予算から考えて契約した土地と家をよその物件とを天秤にかけて やっぱり今の状態おいしいし、同じ予算じゃよそでは買えないと思うからプランニング継続してるんでしょ。 打算的で節操がないのはメーカーだけじゃないんじゃないかな。 結局買うならいつまでもメーカー相手に愚痴るのはなんの得にもならないと思うけど。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
話が適当すぎて何が言いたいのかわからないな。説得力ゼロだょ。
誰か通訳してやってよ。 |
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| No.55 |
ここ、自作自演が多過ぎ…。住人は極僅か。
契約解除が一番やね。 値下げはコストダウンで必ず回収する。 ＨＭの連れが言うから、そうなんでしょ。 損して建てる意味はないからと…。 下請けにはランクをつけて管理しているので、低ランクをあてがい、材質のグレードを下げ、断念材や建築資材の厚みを下げれば一発。 もちろん見えないところでね。 こわいこわい |
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| No.56 |
断念材が何だかよくわかりませんが、受注金額や見込み利益に関係無く
常にコストダウンに余念がなければ、企業として安定した利益が見込めそうですね。 私が経営者なら、常に見えない所で頑張れ！ と言いますね。 |
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| No.57 |
業界の特性も理解せず値引きばかり要求するとどうなるか。
簡単です。部材を安物にして職人の数を減らし使いものにならない大工にやらせればいい。 いくらでも抜く方法はあります。 世間の多くの欠陥建築は施主の無知と業者の無責任によって引き起こされます。 |
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| No.58 |
積○ハウスの営業の人が価格によって大工や資材を変えるからピンキリの値段で建てれますって言っていたので、大手でもどこかで調整するみたい。なのでこの業界はそれが当たり前になっているんだろうね。
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| No.59 |
>>58
それは大昔の話ですよ。今時やりません。情報が古すぎ。 |
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| No.60 |
そんなことありませんよ。
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| No.61 |
本当に使い分けはありますよ。建築材にランクをつけるように、大工や取引先にもランクを付けています。
それが現実です。 兄弟がＨＭで働いてますので。 |
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| No.62 |
ISOの品質管理9000持ってる会社なら
何でもランク分けなどで選別し、 管理をしているはずです。 |
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| No.63 |
昨年の話です。
昨年は古すぎるんでしょうか。 |
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| No.64 |
昨年は古いです。
ハイブリッドのプリウスも今年です。エコカー減税も今年。 昨年とは違った世界です。 |
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| No.65 |
ＨＭは１０００年たっても変われません
それがＨＭのＨＭたるゆえんだから |
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| No.66 |
１０００年前はタマホームも積水ハウスもなかった。
昨年は富士ハウスだってあった。 |
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| No.67 |
理解しろ もののたとえと いうものを
いっても無理か ゆとり教育 馬鹿世代 |
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| No.69 |
ゆとり世代ってだいたい昭和６２年以降に生まれた人達だよ。
ほとんどが平成生まれ。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
67の変な五・七調が気持ち悪い。
五七五七七五って・・なんだこりゃ？ ちゃんと教育受けているのか？ |
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| No.72 |
無知を晒しちゃいましたね。
たぶん「ゆとり教育」を受けたんでしょ。 |
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| No.73 |
実際、家を建てようと営業から直接聞いたのが去年というのになにが間違っているんだろ。
昔の事だったらお客に昔の事を言う意味わからないし、しかも良いことじゃないのに。 一応、知人に建築関係の人間がいるので多少は業界の事を色々聞いていているし。こんな所で討論しても仕方ないので終了！ |
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| No.74 |
知人から聞いた業界話が業界の全てではないはず。
材木問屋社長や地域の大工手配をまとめている工務店社長や大工棟梁の話なんかを聞いたことはないでしょ。 木材も大工も質や技量でランクわけされてるのは当然。 大手ＨＭといえどいつものランク外の木材を発注してくることがある。それはキャンペーンや会社都合で大幅値引きのした客の家の建材になる。 大工見習いにちかい大工と複雑な仕掛けのある造作家具がつくれる棟梁大工の日当が同じわけもないし。 値引きの分は日当安いぺーぺー大工を使えば人件費がかなり削減できるよ。 見かけが同じでも１０年２０年経った時に家の違いの差は明らかになるさ。 |
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| No.75 |
何も知らない素人だと思って自慢気に話したがるね。普通に話しをすれば参考になると思う人もいるけど。
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| No.76 |
門前の小僧習わぬ経を読む。
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| No.77 |
はなしがつまらなくなってしまったなあ。
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| No.78 |
お馬鹿な７３が退場したのはいいことだ。
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