イニシア川口鳩ヶ谷

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：埼玉県鳩ケ谷市（10/11より川口市）坂下町3丁目61-23他4筆
交通：埼玉高速鉄道線鳩ヶ谷駅から徒歩10分
総戸数：84戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：65.01～82.91m2
入居：2012年9月下旬予定

売主：コスモスイニシア
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト

[21: 匿名]

よそ者ですが、検討中です。やはり相場より安いんでしょうか？

[22: 匿名希望]

資料を請求したら、電話が一時間に３０回もかかってきる日などがあり辟易・・。（つい最近もありました）
出ませんが、電話番号をすっかり覚えてしまいました。
電源を切っているときも有るのでその倍はかかってきていると見て良いかと。

販売会社が評判悪い、と言う噂は本当かも・・・と思えてきました。

迷惑を考えない営業、会社を信頼して高い買い物は出来ません。

そして「マンションが売れてません」と宣伝しているようなものです。

この電話のせいで、マンションギャラリーを見に行く気が全く無くなりました。
（資料請求後に駅から徒歩で現地を見に行き、買い物など生活が不便だなと感じたのも理由ですが）

[23: 購入検討中さん]

たしかに収納いいですね。

しかし、いまどきシングルガラスに保温浴槽でないバスルーム、もちろんお風呂のふたはクルクルと回す安いタイプです。リフォームするには大変なとこケチってるなと思いました。

そういうところを知ってしまったので、見学して分からなかった所ももしかしたらケチってるんじゃないかと不安になってまだ購入にはいたってません。

見学した方、設備についてはどう思いましたか？

[24: 匿名]

元々都内の物件を考えていたところ、あまりの金額差に驚いてどんなマンションか見に行きました。

収納は確かに良かった。ただ、今時シングルガラスというだけで×。興味なくなってしまいました。
安く作ってあることはある程度物件を見た人は解ってしまう。
あと、現地に連れて行かれたけれど、雰囲気が嫌でした。

最後に、販売担当者の知識が古くて唖然としました。

[25: 匿名さん]

設備は最低限ってとこでしょうか。
ただ一応揃ってるだけというか。
安い価格でただ売りさばけばいいと考えているなと感じますね。
購入者が快適に暮らせるようにと考えられてるとは到底思えないようなマンションという感想です。

＞２３さんのいうとおり、安いだけあって見えないところや気付きにくいところも低コストにして低性能になるような気がします。
もうすでに建っている同販売会社のマンションの評判も良くないのが気にかかりますし。
＞２２さんも言ってるとおり、会社自体もなかなか信用できませんね。そんな営業方法は言語道断でしょう。
多くの販売会社がやっていることかもしれませんが、そのようなことを平気でする時点で販売会社は購入者の立場にたってマンションをつくって売っていると思えませんから。売るためにいい加減なことも言っているかもしれませんし。

高い買い物ですから皆さん慎重にいきましょう。
あとから失敗したでは済まない買い物ですから。

あと、車ないと立地も厳しいですね。

[26: 匿名さん]

>24さん

都内のイニシアのマンションを検討されていたのですか？
そうであれば金額差は土地の価格だと思いますよ
マンション自体はどこに建てようがほぼ同じでしょうから
にしてもここのは評判良くないですね

[27: 匿名]

24です。
土地の価格が違うなんて当然ですよ。
いちいち言われなくても……

ちなみに、都内の物件はイニシアではありません。
イニシアの物件を見たのはここが初めてです。
いろいろな違いが参考になりました。

[28: 匿名さん]

横から失礼いたします
まあまあ、いちいち言われなくてもって気持ちもわかりますが
何の悪意もなく老婆心で言ってるだけだろうからわざわざ言わなくてもよろしいのではないかと思います
仲良くやりましょう

その違いとやらを教えて下さい！
他のこういうとこのに比べてどうだったとか
ここのはほんと最低限揃ってるだけって感じですよね。

[29: 匿名さん]

ここ長谷工なんですよね
はじめは良さそうだと思ったんですが
やめにします
長谷工物件の住人の話聞いたらひどいですから
多くの方が言っておられるとおり低価格低コスト低仕様のマンションですし
どんなものでもいいと思って買わないですからね

[30: 匿名さん]

コスモスイニシアと長谷工！？

[31: 匿名さん]

やっぱり安いだけに色々ネックもあるんですが、この収納力だけは他ではあまり見かけないのがちょっと勿体無いですね。

コストを抑えている部分が自分でリフォームしやすい場所ならまだいいのですが、どうにもならない部分だったらと思うとちょっと躊躇します。

この辺りに地縁があって色々魅力的ではあるんですが。そんなに住まいにお金を掛けたくないなという思いもあるんですが安かろう悪かろうは避けたいですし。

妥協できるかどうか注意深く見る必要があります。営業スタイルが合わないというのは…営業との付き合いは長い目で見ればほんの一瞬のことかもしれませんが、あまりにも気分をそがれさえしなければいいんですが・・・・

[32: 匿名さん]

取りつけられている収納だけは、途中で増やしたりすることは難しいですからね。
そういう意味では、部屋としての使いやすさとかは非常に高いんじゃないかな～とは思いますが・・・。

[33: 匿名さん]

＞３２さんへ

ますが・・・。
のあとが気になります。

[34: 匿名]

長谷工はいいですね。大手老舗で長年のノウハウがありますからね。
直床にクッションが引いてあるので二重床みたいに歩く音が響かない仕様になっています。
サッシがペアガラスでなくシングルなのも躯躰の防音、断熱性がしっかりしているからです。
普通に施工されていれば建物本体は上等ですよ。

[35: 匿名さん]

収納、本当に多いですね。サイトの間取り見てつい目がキラキラしてしまいましたが、その上に掲示してある環境性能表示の部分がちょっと…
出しているからには自慢なんでしょうが、これを見ると無い物の方が目立ちますよね、二重サッシとか複層ガラスとか。
あと、サイトに構造についてのPR部分が一切無いのも気になります。震災後は特にこれだけ建物が丈夫ですと書いてあるものが多いのにまるで無いって。
広告は自信のあるものからアピールするものですが、デザインは自慢できるのに体躯は？って思ってしまいました。
お値段も魅力なんですけどね～。

[36: 地元住民]

ここは地盤が低くて弱いですよね。地元じゃ有名ですが、買ってるみなさんは知らないのかな？安いけどちょっとかんがえちゃいますよね。

[37: 匿名さん]

34は関係者ですかね。
長谷工がいいなんて聞いた事ないですけど。


>>直床にクッションが引いてあるので二重床みたいに歩く音が響かない仕様になっています。

その直床が貧相な為に高い借金をして購入した住人が日々の暮らしの中で騒音に苦しめられているのですよ。


>>サッシがペアガラスでなくシングルなのも躯躰の防音、断熱性がしっかりしているからです。

万が一躯体の断熱性がいくら良いとしても窓のない家なんてありえませんから、単ガラスでは断熱性能が落ちますでしょう？
窓の断熱性もとても重要です。

[38: 匿名]

直床って音が響きにくいってどこか別のモデルルームでも聞いたことがあるのですが、34と37のどちらが本当なのでしょうか？
ドスンドスン跳ねたらどんなタイプの床でも響くのは当たり前でしょうが、普通の生活音はどうなのでしょうか？マンションは高い買い物なのでお分かりになる方、ご教示いただけませんか。

[39: 匿名さん]

直床が響きにくいというのではなく、施工がしっかりしていない二重床は太鼓現象が起こるので注意ってことじゃないんでしょうか。

こればかりは物件によりけりなので「直床　二重床」とかで検索して記事を複数参照してみるといいですよ。

人によっては二重床じゃないと検討から外すってこともあります。直床＝グレードの低いマンションという認識もけっこう広まってますから。
ここの掲示板にも床についてのスレッドあったと思いますよ。

[40: 購入検討中さん]

主人が気に入って購入を考えています。が鳩ヶ谷といえば不発弾がゴロゴロ見つかる、雨が降れば冠水地域、昔からの商店街の古臭さ、ｶﾙﾌｫﾙﾆｱなみの坂、そこを踏まえて価格の安さで購入すべきか悩みます。