サンシティ天神川駅前とか。

[通りすがり]

何か出てました。どうでしょう？

公式URL：http://www.kyoritsuhousing.co.jp/tenjin/index.html
売主：㈱共立ハウジング
施工会社：㈱共立
管理会社：共立建物管理㈱

[21: 匿名さん]

電車の中から看板が見えました。
ほんっとに駅前ですね。
ちょっとななめ後ろ側のマンションが気になりますが…。

だんだんと広島駅周辺も変わりそうだし、
広島駅〜天神川駅あたりはいいかもしれません。
ただ、もっと街並みとか整備してほしいですね。

[22: 匿名さん]

私は、４ＬＤＫタイプを希望してますが８戸中３戸契約済みでした。何せ全２４戸なので。ちょっと管理費が相場より高いような気が。場所は大州で中古がずっと希望だったのですが、工場地域でマンション物件が少なく中古で４ＬＤＫは出なかったので、新築にする事にしました。毎日通勤で横を通るので日当たりチェックしてますが確かに朝の９－１０時くらいは斜め前のマンションで日陰になりそう。あとは南向きなので明るそうです。大州はスーパーがないのがネックでしたが、自転車ならソレイユも近いし、球場の東側に外資のコストコという大型スーパーが建つ予定みたい。あと郵便局の隣りにすごく小さな商店ですが、野菜は毎日江田島から取り寄せてるらしく新鮮で安いです。

[23: 匿名さん]

ネットでも、販売価格が出ていましたね。

>22さんへ
　ここのマンションと同じ価格程度の新築を大州で購入するのなら、
防犯・セキュリティーの面では、マンションにした方がいいように
私は思いますけどね。

　ここのマンションの南東にある背の高いビルと比べて、世帯数が
少ないので、誰が住んでいるか顔が見えやすいのもこのマンションの
利点だと思います。

　ちなみに可部のごく最近、モデルルームに行ってきましたが、24戸のうち 16戸は、
契約済みになっていると担当者から聞きました。
　2週間前は、>18さんの言うとおり、契約済みあるいは契約中というのが
半分くらいだったですが、この勢いだと、完売するのは時間の問題かも
しれません。ナンテど素人の予想ですけど。
　

[24: 匿名さん]

６階以上の部屋って、まだ残ってますか?
ご存知の方、教えてください。

[25: 匿名]

可部なら残ってるんじゃないかな？

[26: 匿名さん]

面積、立地考えるとかなりバリュー感強いな…
管理費が異常に高いのは世帯数が少ないから？修繕積立は安いね。
ブランド力でいえば期待せず買うのが懸命ですね。
とはいえ完売は目前でしょうか？

[27: 匿名]

やっぱり管理費高いですよね？屋根なし駐車場はタダなんですが、有料の駐車場代も管理費に当てるし、太陽光発電分は管理費節約になりそうなもんですが。修繕計画３０年分見せてもらいましたが、５～１０年ごとにプラス4000円ずつ上がっていきます。
ブランドは気になりませんが、マンション購入後の維持費が気になります。。

[28: 匿名さん]

＞２６です。
管理費が高いと発言しましたが…無料の駐車場がある場合、管理が高くなるのはある程度は妥当と言えます。大手中古物件の場合、世帯数５０くらいで駐車場8000円取ってるマンションの例えで言えば管理費3000円位ですから。

問題は修繕費の安さくらい。安ければ安い程将来、積立金以上の費用が発生すると世帯で割って一時金の支払いが発生する可能性が高くなります。ここの物件はベースアップ率も少ないので個別で修繕費を用意しといたほうが無難ですね。管理組合で修繕を先延ばしすれば築３０年くらいからスラグ化の危険さえ出てくるレベルです。

機械式駐車場じゃないので、早めにベースアップ率を大規模修繕迄に上げとけばあまり問題にはならないと思いますけどね。

個人的には、築５年迄は修繕費が安いのは新築物件買った住民の専売特許であっても良いとは思います。

[29: 匿名]

２７です。２６さん、ありがとうございました。駐車場も考えると管理費は妥当なんですね。逆に駐車場無料と言っても結局同じということか。
所有するってのは税金もかかるしお金がかかるってことですね～。

[30: 通りすがり]

＞27 さん

ここの太陽光発電の規模をざっと見ましたけど、ちっちゃくて大したことないように思えます＾＾；

それより、太陽光発電設備の維持管理の方が気になりますね

[31: 匿名さん]

確かに太陽光発電の規模は小さく見えますね。
西側 1/3に設置してますが、南東のマンションの影にかくれる時間帯が
あることを考えると、もっとも太陽に当たりやすいところに
設置することで効率面では妥当なのかなぁとも思います。

ちょっとマンションのグレードが下がるかもしれませんが、
太陽光発電を設置していない残りの 2/3の屋上には、
将来的に、もし管理費の高騰で困った時に、
広告塔を設置する場所として使えそうな気がします。

[32: 匿名さん]

先程ネット広告を見ると、先週と違って「分譲開始」になっていました。
ということは、今週からここは販売するということでしょうかね。

[33: 匿名]

少し前ですが、見学に行ったら残り８戸と聞きました。今はどうかわかりませんが。

[34: 匿名さん]

広告塔は良いね。結構、高額設定出来そう！
ってか、立地考えたら投資物件で考えれますね！！

[35: 匿名さん]

大州通りに大きな宣伝広告が作られていますが、
別にお金かけて宣伝しなくても、今月中には普通に完売
するんじゃないんかね。

[36: 匿名さん]

先週末アスリートさんに聞くと、
残りは Aタイプ 2戸、Bタイプ 3戸、Cタイプ 1戸とのことでした。

＞33さんの話からいけば、今年中には完売しそうですね。

[37: 匿名]

後、残り三戸だそうです。場所がいんですかね？早く売れましたね。

[38: 匿名さん]

＞36さん ＞37さん
情報ありがとうございます。

アスリートさんにとってこの売れ具合は、予想外だったかもしれませんね。
この物件の購入を決めた人は、いったい何が決め手だったのでしょう。
よかったら教えてください。

[39: 匿名さん]

利便性では、ここはピカイチでしょうね。
JR で移動するにしても、車で移動するにしても
非常に便利な場所ですし。
電車の音さえ嫌いでない人には文句ない物件だと思います。

[40: 匿名さん]

今度、近くにコストコ出来るし増々良くなるねぇ。