住宅ローンを完済してサラリーマン大家を始めたいのですが。。。

[サラリーマン大家希望]

現在、都心湾岸超高層マンションに住んでいる40代のサラリーマンです。

現在の住宅ローン残債１２００万円程ですが、あと５年以内に繰上完済後、現在のマンションを賃貸物件に変更し、一方新たに住宅ローンを借入して新居マンションを購入の上、サラリーマン大家を始めたいと考えています。

なおサラリーマン大家を始めるにあたっては持出し分が発生しないよう、住宅ローンの借入期間を出来るだけ長期にしていく予定です。

キャッシュフローは下記のように考えています。
賃貸収入から発生するキャッシュフロー分（=賃貸収入ー（管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋メンテナンス費用など））＞ローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税など

そこで以下の２点について質問です。
①同様のケースでサラリーマン大家を始めた方がいらっしゃいましたら、ご意見・アドバイスをお願いいたします。
②新たな住宅ローン借入時も住宅ローン控除は受けられるかどうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

[7: サラリーマン＆不動産賃貸業]

>>00
住宅は住み続けて、借入金で賃貸マンションを購入するなら理解できますが、自宅を借金全部返済して賃貸にするの？
賃貸物件の借入金利子は無くなるわけだし、減価償却の期間もかなり短くなっちゃうね。

減価償却する建物の耐用年数は、新築で取得した場合は自宅として使用していた期間の１／２を控除してください。中古で取得した場合は、新築から取得までの年数の８割を控除し、新築と同様に自宅として計算していた分の１／２を控除します。

うちはあなたの逆で、社宅に住み続けているうちにお金を貯めて、土地を取得してそのローンを返してから、アパート建てて貸しました。（アパートは全額ローン）
その後にまたお金を貯めて分譲マンションを購入しました。

あなたのやり方だと、税金を払うために賃貸に出すことになりますよ。
儲かったら不動産所得を払うことになるんですよ。当然住民税も翌年余分に払うことになります。
キャッシュフローにこの分が入っていませんね。

損失が出た場合は、他の所得と損益通算できます。