住宅ローンを完済してサラリーマン大家を始めたいのですが。。。

[サラリーマン大家希望]

現在、都心湾岸超高層マンションに住んでいる40代のサラリーマンです。

現在の住宅ローン残債１２００万円程ですが、あと５年以内に繰上完済後、現在のマンションを賃貸物件に変更し、一方新たに住宅ローンを借入して新居マンションを購入の上、サラリーマン大家を始めたいと考えています。

なおサラリーマン大家を始めるにあたっては持出し分が発生しないよう、住宅ローンの借入期間を出来るだけ長期にしていく予定です。

キャッシュフローは下記のように考えています。
賃貸収入から発生するキャッシュフロー分（=賃貸収入ー（管理費＋修繕積立金＋固定資産税＋メンテナンス費用など））＞ローン返済額＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税など

そこで以下の２点について質問です。
①同様のケースでサラリーマン大家を始めた方がいらっしゃいましたら、ご意見・アドバイスをお願いいたします。
②新たな住宅ローン借入時も住宅ローン控除は受けられるかどうか？

どうぞよろしくお願いいたします。

[10: ０７]

>>09
＞土地のみの取得やアパート建築にお金貸してくれる金融機関てどこよ？
土地を取得したのは１９８２年。千葉銀行で７００万円借りました。元金は１２００万円。
１０年で返済して、１９９２年に２９００万円を同和火災から借りてアパート建てました。これは建設会社の提携ローン。当時は金利が固定で６％くらいでしたから、この後の金利の大幅低下で４年後に日本生命で借り換えをしています。

その後も賃貸事業の実績が認められ、借家権付土地・建物（店舗）を取得。
住友銀行から４０００万円を借入。
２００７年にこの借入金も全額返済して、立ち退いてもらいました。
同年に1億円強を日本生命から借入して２棟目を建築して現在に至っています。

分譲マンションは２００５年に頭金５０００万円で７００万円を財住金で借入しています。
この時社宅を出ました。

別にホラなんか吹いていませんよ。

共稼ぎと貸した収入、それから株式で稼いだ分をやりくりして、これだけのことができたんですよ。
社宅の家賃も１万円くらいだったし、これもおおいに貢献したけど。