現在、都心湾岸超高層マンションに住んでいる40代のサラリーマンです。
現在の住宅ローン残債1200万円程ですが、あと5年以内に繰上完済後、現在のマンションを賃貸物件に変更し、一方新たに住宅ローンを借入して新居マンションを購入の上、サラリーマン大家を始めたいと考えています。
なおサラリーマン大家を始めるにあたっては持出し分が発生しないよう、住宅ローンの借入期間を出来るだけ長期にしていく予定です。
キャッシュフローは下記のように考えています。
賃貸収入から発生するキャッシュフロー分(=賃貸収入ー(管理費+修繕積立金+固定資産税+メンテナンス費用など))>ローン返済額+管理費+修繕積立金+固定資産税など
そこで以下の2点について質問です。
①同様のケースでサラリーマン大家を始めた方がいらっしゃいましたら、ご意見・アドバイスをお願いいたします。
②新たな住宅ローン借入時も住宅ローン控除は受けられるかどうか?
どうぞよろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2011-07-30 21:08:22
住宅ローンを完済してサラリーマン大家を始めたいのですが。。。
7:
サラリーマン&不動産賃貸業
[2011-08-04 22:00:11]
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住宅は住み続けて、借入金で賃貸マンションを購入するなら理解できますが、自宅を借金全部返済して賃貸にするの?
賃貸物件の借入金利子は無くなるわけだし、減価償却の期間もかなり短くなっちゃうね。
減価償却する建物の耐用年数は、新築で取得した場合は自宅として使用していた期間の1/2を控除してください。中古で取得した場合は、新築から取得までの年数の8割を控除し、新築と同様に自宅として計算していた分の1/2を控除します。
うちはあなたの逆で、社宅に住み続けているうちにお金を貯めて、土地を取得してそのローンを返してから、アパート建てて貸しました。(アパートは全額ローン)
その後にまたお金を貯めて分譲マンションを購入しました。
あなたのやり方だと、税金を払うために賃貸に出すことになりますよ。
儲かったら不動産所得を払うことになるんですよ。当然住民税も翌年余分に払うことになります。
キャッシュフローにこの分が入っていませんね。
損失が出た場合は、他の所得と損益通算できます。