ウェリス市川行徳ってどうですか？
| No.1 |
by 周辺住民さん 2011-08-02 23:46:22
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書き込み無いですね。
この辺りは比較的利便性も高く、総武線沿線などと比較して価格も安い地域だと思いますが、震災の影響などで検討しずらい地域なのかな？ |
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| No.2 |
震災の影響じゃなくて、場所が中途半端だね。
11分ね。。。 送電線も近いし、周辺は暗いし、住むには不安。 そして、角部屋なのに窓が小さい。 きっとコストダウンを意識した間取りでしょう。 価格が安ければ検討できるかな。 ってか東西線って何で新築マンションが出てこないんだー |
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| No.3 |
分譲済みのウェリスシリーズ、どれも立地が中途半端。
外観も設備もイマイチ。 これといった魅力がないんですよね。 期待せずに様子見でいいと思います。 震災後に千葉県内のマンションに飛び付く人はいないだろうし。 |
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| No.4 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.6 |
この物件の沿線と、都心への距離、駅からの距離、部屋の広さから言って2千万円台中心なんてまず、ありえないと思います。（震災後の湾岸地域であることや放射能影響などを加味しても）
過去数年のこの地域の新築分譲マンションは大体７０㎡で３千万円台半ば～４千万円台半ばですから、極端に駅から遠いわけでもない本物件も例外ではないと思われます。 以前に他の方が書かれてるように、新規物件がかなり少ない地域ですので、需要と供給のバランスから言ってもある程度の強気の値段設定で来る気がします。長谷工仕様が良いのか悪いのかあまり詳しくはないのですが、販売が野村ですしね。ただ高圧電線や、角部屋で窓が小さい仕様など、いくつかのマイナスポイントが見受けられます。 この物件と総武線の千葉市地域の物件との比較は、人によっては対象になるのかも知れませんが、直接的には南行徳の三井物件になるでしょう。 |
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| No.7 |
南行徳の三井物件とは？
他にも新築物件があるのですか？ |
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| No.8 |
即日完売したプラウドと外観・広告が全く同じで萎えました。成功例を真似たのでしょうが…
プライドが無いというか、節操が無いというか |
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| No.9 |
ここは全く盛り上がらないですね。
すべてが中途半端だから？？ 住友を待ちます |
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| No.10 |
設備いまいち
駅徒歩１１分 それであの価格設定？？ どれだけ強気なんだか |
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| No.11 |
気になっていたのですが、価格を御存知の方はいらっしゃいますか？
67㎡と73㎡の両方教えて頂けると大変助かります(>_<) |
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| No.13 |
1㎡あたりの価格はプラウド行徳と変わらないとモデルルームの方は言っていました。3900～4200の間ぐらいです。
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| No.14 |
ここで、そんなに高いの！
都内に住めるじゃん。 |
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| No.15 |
>都内に住めるじゃん。 条件しだいでは例え3000万でも都内住めるよ（笑） あなたが言う都内って何？ |
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| No.16 |
11分ですが、マンションのエントランスまでではないんですね。
駅に一番近い敷地の角から駅まで11分でした。。。 ＋1～2分ですね。 |
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| No.17 |
このマンションを検討中の方、どこが魅力ですか？
なかなか新築がでずに、ウェリスを検討してますが、ふみだせずにいます。 |
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| No.18 |
特に魅力はありません
住み慣れた場所に新築が買えるというだけですね |
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| No.19 |
価格情報
67㎡ 3500万～ 73㎡ 3900万～ 設備関係あんまりよくない びみょー… 日当たりのいい部屋は3700万～ |
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| No.20 |
モデルルームは人がいっぱいでしたね。
私は物件の設備に満足で購入決心しました。 希望の部屋が抽選にならないと良いのですが・・・ |
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| No.21 |
ここは都心には近いんだけどね〜
70m2で4000前後なら市川か船橋辺りの中古でもありかな。 |
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| No.22 |
物件名がなぁ・・・生理用品みたいでちょっと気になるかも
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| No.24 |
ホームページ更新されないけど、
だいたい決まったのかな～ |
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| No.25 |
いくら新築でも、
行徳からも南行徳からも徒歩10分以上なんてありえない。 しかも、3500万円以上なんて、なんて強気なんだ…。 これなら、もっと駅に近い中古で十分かな。 |
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| No.26 |
行徳駅周辺に大京と伊藤忠が建てますね。
そちらに期待します。 |
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| No.27 |
ここは駅からも遠いし、施工は長谷工だよね。
もっと価格が安いとか、何か魅力がないと厳しいそうですね。 |
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| No.28 |
新築マンションラッシュですね
ウェリスはもう少し価格下げた方が良いのでは？ |
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| No.29 |
長谷工なのに二重床なんだね。
珍しい。 |
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| No.31 |
70㎡以上だと3500万では買えないでしょう。
まあ、中古でも築浅物件はその位はするけどね。 |
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| No.32 |
売れ行きはどんな感じなんでしょうか？
知ってるかたいますか？ |
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| No.34 |
売主さんってどうなんでしょうか？
マンション探してて見たことない名前でしたので・・・ 公式で出てる戸数はあてにならないって購入した友人は言ってました。 わからないてすが。 |
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| No.35 |
向かいのパークホームズが入口まで20mほどしか離れていませんが行徳まで徒歩9分となっていました。実際に歩いて見ましたが大人の足で10分くらいでした。個人差はあるとおもいますが苦にならない距離でした。設備は最低限必要なものを取り入れている感じでした。エコ設備はひと通り付いてました。ディスポーザーがついてないので必須のひとはおすすめできません。あと、個人的には三面鏡がないのが、マイナスです。間取り、都心へのアクセスなど全体的には気に入っているので候補のひとつとして検討中です。価格は、高すぎず、安過ぎず相場かなと感じました。
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| No.36 |
いいなとは、思っているけど
やっぱり駅からかなり遠いですよねー |
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| No.37 |
今朝、南行徳駅前でちらしを配っていました。
内容は「最終８邸！」と。 当初の強気の割には売れ行きは鈍いようです。 |
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| No.43 |
パークホームズみてきたけどあっちの方が全然設備関係は良いね。
ウェリスは内装設備に手抜いてる印象。あと駅から11分って書いてるけど敷地の角からだからねぇ 実際歩くと13～5分くらいはかかるからちと汚いよね。住友もできるしここは8月以降も売れ残ってるんじゃない？ |
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| No.44 |
ここは人気無いですね。
三井、住友のスレと大違いだ。 |
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| No.45 |
行徳駅徒歩5分圏内にライオンズマンション建つみたいですね。
80～90㎡の間取りもあるみたいですね。 ほんと行徳新築ラッシュで選べますね。 http://lions-mansion.jp/MN111011/roomplan.html |
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| No.47 |
現在、残り何戸くらいかわかりますか？
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| No.48 |
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| No.49 |
住不と三井に流れ、キャンセル発生につき残りは増えるでしょう。
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| No.50 |
昨日、建設現場においてある広告をみました。あと、6戸みたいです。
8月竣工ですが、そろそろ値引きとかやってるんですかね？ 気になる物件です。 |
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| No.51 |
営業の方に聞いてみたらどうやら値引きはしない方針らしいですよ。
NTTが母体なのですぐ売れなくても困らないとのこと。 なんだかなぁ |
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| No.52 |
竣工前に完売する感じたですね。
申し訳ないけど素人からみると平凡なマンションだし、売り主もよくわからない会社だよね。 それでも売れているんだから、行徳・南行徳周辺は 人気あるんだね。 |
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| No.53 |
値引きすると思いますよ。いくら安くなったら買いますかと聞かれましたし。
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| No.54 |
残り3戸になったようです。
悪くない物件だと思うので早く完売して欲しいです。 値引きですか、、、まぁしょうがないですね。 今買えばどれくらい値引きしているんですか？ |
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| No.55 |
値引きの話は営業さんから３～４カ月前にかかってきましたが、
結局やらないみたいですよ。 |
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