パークホームズ森下

[マンコミュファンさん]

＜全体概要＞
所在地：東京都墨田区菊川1-23-1他（地番）
交通：都営新宿線・大江戸線森下駅から徒歩4分
総戸数：25戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：55.01～67.81平米
入居：2012年3月中旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井プレコン
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

シティハウスと同じ森下４分の三井…

ちょっと気になりますね。

[2: 匿名さん]

狭そうですね。
どの位の規模なんだろ。

[3: 匿名さん]

25戸か。
どうせ管理費高いんだろうな。
月20000〜25000円と見た。

[4: 匿名さん]

いや、18000〜22000円だな。

[5: 匿名さん]

ここ、全然注目されて無いな…。
シティハウス東京森下とは大違いですね…。

[6: 匿名さん]

森下でコンパクトマンションってのはニーズには合ってる。
賃貸なら特に。

[7: きのこ]

いくらだろう？

[8: 匿名さん]

4500万〜5000万でしょう。

[9: 周辺住民さん]

このマンションは運河だったとこに建ってます
しかも埋め立てられたのは昭和に入ってからで地盤もまだ固まってません
http://dp.air-nifty.com/photos/uncategorized/2011/07/23/rokkenbori_m0....
不動産屋さんはちゃんと説明しているのかな

[10: 匿名さん]

三井だから大丈夫でしょう。

[11: 物件比較中さん]

値段が安そうなので、期待してます。昨日現地を見て来ましたが、小さいマンションだからか賃貸みたいでした。吹き付けの外壁で安っぽいし。安いのには、理由があるんですね。管理費はどの位でしょう？投資価値はあるでしょうか？

[12: 物件比較中さん]

聞いたところあまり価格は安いとは思いませんでした。
(人によって違うと思いますが。)

住戸数が少ないとスケールデメリットで高くなるのでしょうか。

[13: 匿名さん]

どんな価格帯でしたか？
上記の予想通りな感じでしょうか？

[14: 匿名さん]

3LDKの価格帯としては予想通りですねf^_^;)
結構高いですね。

[15: 物件比較中さん]

う～ん。
価格帯教えていただけるとありがたいんですけどね…。

[16: 匿名さん]

HPに出てますよ。

[17: 匿名さん]

管理費高そうだし、ドヤらしいし、元運河で賃貸仕様だから価格勝負なんですね。価格が安くて管理費高いのと、価格高くて管理費安いのではどっちが良いのか？

[19: 周辺住民さん]

三井の物件で複数路線が使える駅が徒歩5分未満で安くなるはずないだろ
安さに拘る人は弱小業者の駅遠物件でも買ってなさい
あとドヤ街「だった」のは新大橋通り挟んだ江東区で深川富川町っていわれてたとこね
歩いてみたらわかるけど直近ながらそっち側とは全然雰囲気が違う

[20: 匿名さん]

上の方は販売関係者の方ですか？なんて言うか街の雰囲気からドヤ街を感じていました。違う場所なんですね。詳しいご説明頂きありがとうございました。ただ価格は他に比べで安いと思います。コストダウンが随所に見られ外観からでは賃貸に見えます。我家も三井のマンションなのですが、かなり違います。ただ、貸しに出すなら良いかなとも思っています。管理費安ければ第一候補です。

[21: 周辺住民さん]

もう建物自体はできてるね
北東向きはう～んだけどスカイツリーと隅田川花火は見られるだろうね

[22: 物件比較中さん]

予想通り、物件価格＆管理費＆修繕費＆駐車場代全てが高かったです。

あの値段なら、シティハウス東京森下だと思います。（物件価格は高いですが･･･）

間取り・収納・日当たり・ライニングコストなど
総合的に判断して私はシティハウス東京森下で決めました！
月々の支払額も変わらなかったので･･･。

[23: 物件比較中さん]

住戸数が少ないと管理費・修繕積立金は高くなる傾向なんですかね。
階数が低いですし、コンパクトマンションを建てた方がよい立地だったのかも、とも思います。

[24: 匿名さん]

予定販売価格が下がったなあ。
苦戦中かな。
管理費が高いのが影響したかな？

[25: 物件比較中さん]

予定価格下げるのはどこでもやるのかも知れないが
ちょっと買う気がそがれる…

それならもう一声！って考えてしまうのが人情というもの。

[26: 匿名さん]

なんだかんだ、場所が便利なので売れるでしょう。

[27: 匿名さん]

瀟洒な建物で落ち着きを感じるな。
マンションというより一軒家に住むような感覚かもしれないですね。

[28: 匿名さん]

↑それは絶対ない（笑）
所詮、ミドルグレードマンションよ。

[29: 匿名さん]

錦糸町や押上の財閥系デベの物件も多くは少し苦戦気味で予定価格より大きく下げているみたいです。
墨田区は最近供給過剰気味でしょうかね。

[30: 匿名さん]

墨田区が売れ始めるのはスカイツリーの運営が始まってからですよ。
それまでは変わりなし。

[31: 匿名さん]

地盤は良くないです。戸数も少なく管理費高い。の割りに価格安くない。そして北東向き。良いとこない気がする。

[32: 匿名さん]

そうですね、墨田区にマンション購入予定者の目が向くのは
少なくともスカイツリー（というよりは「ソラマチ（押上再開発）」が
喧伝されてるような六本木ヒルズや横浜ラゾーナばりの
話題性のある街（アド街やブラタモリやニュースなどに出てくる）に
なってからかな。

少なくとも、ココは、ジョギングで前を通りましたが、
森下駅からも、超近いってほどでもなく、駅もしょぼいし、
まわりも地味な住宅街。都営新宿門、大江戸線の交通の便だけでは
ちょっと高いですね。

[33: 匿名さん]

安いうちに買うのも手だよね。

[34: ご近所さん]

スパーライフが出来て、買い物便利になるかな？

[35: 匿名さん]

そろそろ値引きがあるかな。

[36: 周辺住民さん]

地下要塞みたいなコンコースを持つ森下駅をしょぼいと言われちゃ聞き捨てられねぇ
適当言うなっての
ってか半蔵門の清澄白河駅だって徒歩10分圏だろ
JR両国駅だって徒歩15分圏だし

[37: 匿名]

入居に向けて近いことですし値引きあるでしょうね。
ある意味、今の家具付き販売も値引きのようなものですね。

スカイツリー効果は売り文句にはなっても
実際の生活でいつも見えていると、逆に見なくなるでしょうね。
最初だけですよ。

[38: 匿名さん]

シティハウスよりも、プラスターボード、スラブが厚く防音に気を使っているし、デザイン・間取りもよく練られていると思う。
小規模だから管理費が高いのが残念。

でも、完成在庫を多数持つ住友は、管理費・修繕費を住友が負担するので、管理費・修繕費を低く抑えて物件価格を高くしてるのかも。ローン返済・管理費・修繕費を含む月々の返済は住友の方が安いけど、三井の方が良いかなぁ。
ただ今、検討中。もう一声欲しい。

[39: 匿名さん]

３７さん
色々マンションをみてまわっていますが、スカイツリーが見えるの物件は
みんな、スカイツリーがお部屋からみえますと謳い文句にしていますよね。
東京タワーなどはいまだにそうですし、実際自分で見なくなっても
中古などで売り出す時なんかはインパクトがあっていいのではないかと
思います。

[40: 匿名さん]

あと２部屋くらいかな。
週末は、見学者多いですね。

[41: 匿名さん]

欲しい部屋売れていた。

残念。

家具付きで良かったのにね。

[42: 周辺住民さん]

完売しちゃいましたね！

[43: 匿名さん]

都心部で適正価格だとあっという間に売れちゃうね。

[44: 周辺住民さん]

本日、墨田区コミュニティバス開業　15分毎の運行
http://www.keiseibus.co.jp/special/pdf/120305.pdf
紫14番のバス停がこのマンションからだと徒歩2～3分です
緑出張所、区役所、スカイツリー等に便利です