年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[770: ビギナーさん]

こんにちわ。
マンションのデベもFPも、「これくらいどうにかなる、平均的、将来的に賃貸の方がキツイ」と言います。
私は無謀だと思うのですが、夫も狭くて汚い賃貸に高い家賃を払い続けるのは無駄だし、
どうせなら新築・広いマンションを購入した方がモチベーションが上がり仕事を頑張れると言います。。

■世帯年収
　本人（妻）　　税込370万円（手取り月約23万円、ボーナス0.5～1ヶ月）
　配偶者（夫）　税込300万円（手取り月約25万円、転職１年のためボーナス無し）

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　33歳
　子ども 現在無し※出来るだけ早く欲しい。（経済的にみて１人？）

■物件価格
　新築マンション3100万円

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途約150万円用意有）
　・借入　3100万円
　・フラット35Ｓ　35年・2.38%
※Ｓが９月末の為、 今でないと損ですよ！と焦らされています。

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　家具購入・引っ越し代にあてると考えると、ほぼ0円
※私（妻）の貯金が４００万程ありますが、使う予定無し。（独身の時に少しづつ貯めたものです）

■昇給見込み
　夫の会社は業績が不安定のため、見込み無し。
　当面は現在の会社の業績を伸ばすよう努力は続けるが、
　厳しい状態が続くようであれば、転職も視野にいれて少しでも収入をあげる為に頑張る、とのこと。
　又、妻の会社は育児休暇の実績が無い為、妊娠した場合は退職の可能性が高いです。


■定年・退職金
　退職金については不明
　

■その他事情
　・車 なし
　・親からの援助 なし
　・今は夫の給料が生活費、他は共通の貯金としています。
　・妻の出産後の仕事について不安があります。ずっと事務で特別技能がないため、夫をサポートできるだけの収入が得られるのか？

夫は頑張ると言いますが、結局自分（妻）をあてにしている気がして。。。
マンションは新築で周辺環境も理想どおりのため、私もほしいとは思っているのですが、
慎重な性格なため、精神的にプレッシャーを感じてしまいます。
デベはモチロン買わせるのが仕事の為、「これぐらい普通、みんな大変なんです。頑張りましょう！」と言ってきます。
みんなってなんだよ。。みんなは関係ないだろ。。（怒）と腹が立ちました。

話が長くなりすみません。
各家庭で事情が異なるのは承知ですが、皆様の意見をお聞かせ下さい。