年収に対して無謀なローン その１８

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ
その１７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163446/
その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[286: 匿名]

2年半ほど前に建てました。
当時はギリギリか無謀域かなとビビりまくっていましたが、現在の状況はどうなのか判定を頂きたく書き込みさせて頂きました。
宜しくお願いします。

2年半前当時
■世帯年収
　本人　　税込550万円(ボーナス年120万前後)一部上場企業子会社

　配偶者　税込300万円 (保育士)

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　27歳
　
■物件価格
　3100万円(諸経費・外構費・家具家電など全て込み)

■住宅ローン
　・頭金　250万円
　・借入　2850万円
　・10年固定　30年・1*81%(団信・保証料込み)
月7.3万
ボーナス月7.3＋18万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円

■昇給見込み
　年10万程度

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度見込み
　再雇用制度は有るも条件が良くない(パート感覚)

■その他事情
　・車2台(セダン＋軽)（ローン無し）
　・親からの援助無し(土地提供のみ)
　・1年後に子供欲しい

↓

現在

■世帯年収
　本人　　税込600万円ボーナス年140万円前後）
　配偶者　0万円(半年後に保育士非正規で復職200万程度)
配偶者の仕事と子供の保育園はほぼ確実に入れます。
■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■住宅ローン
　残債 2400万円 (2年で300万円期間短縮で繰り上げ返済済み)

残り 24年弱
■貯蓄　(現在の残貯金)
　550万円

■その他事情
子供は可能であれば、もう一人ほしい。
無理そうなら諦める方向で夫婦で話し合いました。


スレチかと思いますが判定宜しくお願いします。