購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART13】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレです。
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[151: 購入経験者さん]

戸建ては木造が多いと思うので建物の償却期間は約２５年。
マンションは鉄筋コンクリートだから、償却期間は約５０年。

そこで、２５年後の戸建てとマンションを比較した場合、
戸建てはほぼ土地の値段（購入価格の半分が土地の場合、約半分）
マンションも購入価格の約半分。
（例えば、戸建てで建物３０００万円＋土地３０００万円の物件の売値は約３０００万円。
マンションも購入価格が６０００万円の物件の場合、およそ半値の約３０００万円。）

さらに５０年後となると、
戸建ての場合は建て替え（建築費が約３０００万円）を済ませていても、２回目の建物価格もほぼゼロ。
マンションは建物の１回目の償却が済んで、ほぼ土地の値段（仮に約２０００万円）。

５０年間の居住コストを計算すると、

戸建て：購入価格６０００万円＋建物２回目３０００万円－土地売却価格３０００万円＝６０００万円
マンション：購入価格６０００万円－土地売却価格２０００万円＝４０００万円
しかし、マンションの場合、別に年間２０～３０万円程度の駐車代がかかる。
（管理費は管理人等の雇用で、実際、恩恵を受けているので、余分なコストではないと思う）

結局、コスト的には戸建てもマンションもあまり差がないというのが、結論。