新築の竣工済みのマンションを購入しようと考えています。一応、申し込みはしています。
本当は申込金10万円がいるということですが、契約の時でいいと言われて
一応、契約日を決めましたが、本当にこれでいいんだろうかと、迷い始めました。
契約はしていないんだから、こっちの都合で、契約を見合わせると言う形は、とれますよね？
もうちょっと、色々検討したいのです。
[スレ作成日時]2003-06-16 23:23:00
注文住宅のオンライン相談
契約予定日
| No.2 |
by 匿名さん 2003-06-19 03:17:00
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＞本当は申込金10万円がいるということですが、契約の時でいい
本当は申込金などいらないのです。 契約の時、手付金を払えばいいのです。 ＞契約はしていないんだから、こっちの都合で、契約を見合わせると言う形は、とれますよね？ はい。 その旨を伝えましょう。 ＞もうちょっと、色々検討したいのです。 いろいろ見て回りましょう。 他の物件も参考になるはずです。 申込金は不要です。 申込金には何の根拠もありません。 |
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| No.3 |
今日、契約の方を延期することになりました
とりあえず、7月の半ばと言う事で、お願いしたら、10万円のみ入れてください といわれました。売主に、部屋を押さえるように頼むためと言われました。 なんとなく、そんなのいいわけだなって思ったんですが、キャンセルしても もどってくるということで、いれる事にしました。 そのときには、なんか、銀行のローンの詳しい事も記入してもらうなどといわれました 頭金をいくらでとかだそうです。認印だけ持ってきてくださいといわれました 私一人で行くつもりです 色々物件は見たつもりでしたが、ここまで、進んだ事がなかったので、なんだか怖いなっていう 漠然とした気持ちです。 色々、確認したつもりですが、まだまだ詳しくチェックする人から見たら、足元に及ばないかもしれません だけど、今度支払う10万円も、払わないでいいものなの？？ ちょっと時間が空くから…という理由でした |
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| No.4 |
＞10万円
他の人が申込み金を入れても、私が申込み金０で契約することができます。 １０万円は何の根拠も拘束力もないということが、おわかりでしょう。 私が営業なら、１０万円もらったからと言って一ヶ月間放置はしないでしょう。 なぜなら、明日契約してくれる人を優先しますから。 相手のペースにはまってはいけません。 指導権はこちらにあるのです。 「申込み金は払わない！ それでも検討できるか？」 としっかり伝えましょう。 それでダメなら、その物件はそこまで。 それくらいの価値しかなく、早々に席を立ちましょう。 どうしても申込み金を払うというのなら、 ＞キャンセルしてももどってくる という旨の、確認書や念書をもらいましょう。 取り返すとき、余計なエネルギーをつかう場合がありますので。 優良なマンション販売は、 1.契約を急がない。 2.契約前の申込み金や中間金がない。 3.申込み金や中間金がなくても、希望住戸の契約を優先させてくれる。 です。 私なら絶対に、契約前の申込み金は払いません。 また契約前の捺印は、どのような理由かよく確認しましょう。 |
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| No.5 |
なるほど〜 そうか〜 そうですよね
向こうのペースにはまるか〜 きっぱりとした態度か〜 ううぅん… 今日、10万円を払うつもりで行ったんですけど（すみませんちょっと取りこんでて 今初めて『匿名さん』のレス読ませていただきました） 行ったら、いつもの営業マンは体調不良で休んでいるということで、他の方でした。 そこで、まず聞かれたのが、『ざっくばらんにお聞きしたいのですが、本当に買う気があるのか？』ということでした そこん所が心配だったのでしょうか？？買う方向で検討していると答えました 申し込みをする前に、もう１つ確認したかった事があって聞きました。 『自転車置場における台数』ですが、４３世帯中６０台です。置けるのかどうか聞いたんですが、 我家は現在３台あるんです。ちゃりんこが… そしたら、２台置けるか置けないかという当然の答えでした。 そして、悩んでたら、違うタイプで、ポーチのある部屋を勧められました。 角部屋で、広さもほとんど変わらないし、階数は、最上階から１階下りますが… 価格ももう少し安くできるかもと言う事でした ポーチには置いてはいけないけど、誰もとがめる人はいないでしょうみたいな 感じの事を言われて、、、 とりあえず、申し込みはまた延期になりました。 一応、万が一キャンセルでも１０万円は返ってくるんですよね？と聞きましたが 口約束だけでは、いけないから、紙面が必要って言う事ですね 捺印は何の理由かどうかも、もう一回聞いてみます。 申し込みをする時に。もう１０万円は払う約束をしてしまっているので、今度行った時には 払えません！ということを言える勇気がないです… 言える人は言えるものなのでしょうか… しかし、 ありがとうございます。本当に知識として、心構えとして、まるで、初心者で 営業マンに、はめられても仕方ない状況です×× |
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| No.6 |
指導権ではなく、主導権です。
タイプミスでしたm(__)m ＞最上階から１階下りますが… 考え方ですが、最上階は夏暑いかもということで、そういう選び方をする人もいます。 ＞価格ももう少し安くできるかも １階下がるのですから、当り前です。 それが相場です。 ＞ポーチには置いてはいけないけど、誰もとがめる人はいないでしょうみたいな これは管理組合で決めます。 厳しい管理組合なら、注意が入ります。 営業は関係ありませんので、無責任と思われます。 自転車３台ということでしたら、サイクルポートが充実したマンションを探すといいでしょう。 大型物件が、充実しているようです。 ＞一応、万が一キャンセルでも１０万円は返ってくる ＞口約束だけでは、いけないから、紙面が必要って言う事ですね その通りです。 紙でもらってください。 ＞申し込みをする時に。もう１０万円は払う約束をしてしまっているので、 ＞言える勇気がないです… ＞言える人は言えるものなのでしょうか… 契約した後に、頭金の一部として払うと言えばいいでしょう。 相手の都合に合わせることは、ありません。 主導権は、こちらにあるのです。 個人的な意見としては、悩むような物件は契約しないということです。 そのつもりで、他も探されてみてはどうでしょう。 新しい発見があるかもしれません。 |
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| No.7 |
毎回、お話聞いてくださってありがとうございます匿名さん。
最近疲れてきました。最初とてもいい物件に思えて、予算がオーバーだった価格であったにもかかわらず もうこんないいものはないかもと思い、関ってきましたが、だんだん色々不安になり、専門家に部屋を見てもらおうと考えた事を皮切りに 金銭的な問題にも、現実的に考えるようになったのかな… それでも、本当にいい！と思えるものならば、買えるのかな・・・ 一応車も手放すことにしたんです。（予算オーバーだったので） だけど、あまり嬉しさよりも不安の方が強い… 大きな買い物だから、当然慎重になっているんだって、言い聞かせていたけど あせっているのかな？ でも、もうこういう物件はないかなっていう思いもあったから、頑張って色々調節しようと 頑張っているけど、疲れた。 主人は、私がストップかけないと、契約するつもりでいる 私一人で、悩んでるような気がする。。。 こんな知識のない私一人で… ふ〜〜 どうせなら、子供が幼稚園にはいるまでに、引っ越したかった。 来年の春か夏ころまでに引っ越したいんです （すみません愚痴ですね ほとんど） こんな調子じゃ、いつまでたっても、引っ越せないかな 今までに結構見てきたつもりだけど… とりあえず、10万円は契約の時に払う方向でいこうかな 契約も、自分達が（私だけど）納得いけば、契約するようにしたほうがいいかなって思えるようになりました 匿名さんのお言葉で、少し冷静に自分達の道に帰れそうです 主導権取られっぱなしだったようですし… ありがとうございます。長くなってすみません |
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| No.8 |
そうですね、疲れたなら休憩しましょう。
十分に充電して良いマンションを選んでください、お子様の為にも。 電柱の前で電磁派が恐いので、お子さまの健康も考え、そのマンションを辞めたというスレッドもありました。 先のことはわからないと思いますが、２世代住めるマンションを探しましょう。 お子さまに、いつでも帰れる家を用意しておきましょう。 私の勝手な意見ですが、マンションを買う時のチェック項目です。 1.立地がよい。 （立地に無理がないこと。） 2.同感覚の住民が集まりそうである。 （ワンルームや億ション混在はＮＧ！） 3.天井が高い。 （階高が２．８ｍ以上） 4.２４時間換気システムが標準である。 （結露防止、シックハウス対策！） 5.遮音性能が優れている。 （壁、床、サッシュをチェック。） 6.リフォームに柔軟性がある。 （水回りが移動できる。） （２重天井２重床である。） 7.長期的な家計の計画を立て、買えそうである。 （先のことはわからいけど、目安や予想で。） 8.賃貸に出せるか。 （月々の住宅ローンが回収できるかということ。） と、お役に立たないかもしれませんが、ご参考にして頂ければ。 火災や地震に強いのが大前提です。 これも勝手かもしれませんが、専門家はこちらが有名です。 http://www.sakurajimusyo.com/ |
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| No.9 |
これからに目を向けて、匿名さんの箇条書き！頭にいれておきます。
メモりました（笑） 本当に勉強させていただいたと思います。ありがとうございます。 ちなみに、我家も、このマンションの前に、検討していたマンションが、高圧電線鉄塔の近くで 気がついた時点で、購入はあきらめました （泣、泣） だけど、妥協しないで、いいものを買いたいです。 まぁ我家はかなり予算が少ないですが、、、（笑） また、ご相談させてください。よろしくお願いします。 |
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| No.12 |
>6.リフォームに柔軟性がある。
>（水回りが移動できる。） これはよく言われていることですが，本当にメリットなのでしょうか？ 水周りを移動させるリフォームをした場合上下階と違った位置に水周りが くることになり，それは騒音問題の可能性をもっているのではないでしょうか。 お詳しそうですので０８さんの考えを聞かせていただけると嬉しいです。 |
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| No.13 |
08じゃないけど
リフォームするんだから当然騒音問題を考えた設計をするのではないでしょうか |
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管理人さん早く削除しましょう↑
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は〜 sageってそう使うんだ
やっとわかった １８さんありがとうございます |
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