土地と建物契約解除について

[いつか買いたいさん]

皆様のご意見をいただきたいので、お願いします。

こちらで法律関係に詳しい方にご教示いただきたく、相談します。

土地から購入して、注文住宅で家を建てる予定でいます。

私たちの無知・勉強不足・見切り発車がいけなかったのですが、希望の場所にまあまあ条件が良い土地が出たので、ちょうど家庭の諸事情もあり早く決断したかった経緯もあり、購入することに決め、手付金を土地代金の5％ほど納めました。
まだ、土地の決済も済んでおらず、所有権移転登記なども行っていない状態にも関わらず、エコポイントの申請などもあり、せかされるまま、土地の仲介をした不動産屋と懇意な関係にあるハウスメーカーと間取りも向こうの提示したプランで詳細が何も決まってない状態で、工事請負契約を結んで手付金や諸費用で数百万支払いました。

ですが、設計が進むうちに、注文住宅にも関わらず希望の間取りに出来そうもなく何度も仕様変更していること、外壁やドア・床・インテリア関係も自分が望むような物はほどんどがオプション扱いで、理想からどんどん遠ざかるのに、金額だけ上がっていくこと、担当営業を始め、そちらのメーカーの営業マン全体の態度が高圧的で上から目線で、この人たちと理想の家を作れるはずがない、ここに数千万もお金を払いたくないなどの思いが強くなってしまいました。
最近では打ち合わせをする度に憂鬱になります。

そんな中、他のことばかりに気を取られてある重要な部分を見落としていたことに気が付きました。
たぶん、住んでから気になり嫌になるだろうなという隣接している建物のことです。

まだ検討中ですが、このような場合に契約解除した場合に、土地は手付金放棄になってしまうと思いますが、建物については実費でどのくらい取られるものでしょうか？
営業に聞いたところでは、土地の地盤調査代、間取り・外構・内装の設計に掛かった費用、印紙代などは取られると言われました。

気持ちが揺れ動いていたにも関わらず、急いでしまった自分たちがいけないのですが、ローンを組んで実際に住み始めてから「辞めれば良かった」と思うよりは、手付け放棄などは本当にもったいないですが、今が決め時かと思います。

このような事情に詳しい方や同じような経験をされた方がいましたら、ぜひご意見や提案などいただけたらと思います。

宜しくお願いします。

[12: いつか買いたいさん]

皆様、色々とご回答ありがとうございます。

土地は購入して、建物のみ契約解除も考えました。

上記にも記載しましたが、他の面ばかりに気をとられて隣接している建物の重要性に今更ながら気付いたのです。
その建物というのが、民家ならまだしも世帯向けアパートです。
2階建てで、1階と2階に各々4部屋あります。
1、2階の一番北側の部屋の窓がそれぞれ1箇所ずつが、こちらを向いています。
全ての部屋の南側に大きな窓が付いているので、我が家に影響がありそうな窓はその2つです。
それだけなら、良かったのですが、このアパートの玄関が全て西側にあるので、購入しようとしている土地の南側、たぶんリビングや庭になるであろう目の前を通過して、入居者の方皆さんが出入りされることになります。

なので、建物のみと言うより、土地自体も解除した方がベストだと思いました。
のちのち建物も本来の希望でない上に、土地もいくら目線隠しのフェンス等付けても、外階段を昇降する際には、庭や部屋が丸見えだと思うので、レースのカーテンを付けても庭やリビングでくつろいでいる時に、時間に関係なく、入居者の方が通過して気になったり、小さい駐輪スペースもあるので、音も気になりそうです。

それ以外は、北東の角地で西側は今のところ空き地、北も東も6メートル道路を挟んで畑などがあってその奥に民家が建っているので、目線や生活音等は気にならないし、他の条件も良かったので、諸々あり契約しました。


ずっと土地探しにばかり労力をかけ、重要なハウスメーカー選びや契約関係については、あまり勉強してこなかったので、それが非常に反省すべき点です。
今更ながら、営業に押されるままに契約してしまった点は後悔しています。

№10さん、
＞土地の契約破棄は大変だと聞きましたよ。

差し支えなかれば、どのような部分で大変なのか詳細教えて頂けませんか？

尋ねてばかりで申し訳ありませんが、皆様からの意見も色々と伺いたいので、厳しいご意見でも、ご教示等いただけるとありがたいです。