上期マンション発売９．８％減 耐震重視、湾岸バブル崩壊
産経新聞 7月15日(金)7時55分配信
■液状化や高層建築に不安 地盤固い内陸部にシフト
東日本大震災の影響による首都圏マンション市場の失速が鮮明になった。不動産経済研究所が１４日発表した今年上期（１～６月）の発売戸数は、前年同期比９・８％減の１万８１９８戸となり、２年ぶりに前年を割り込んだ。震災後の営業自粛に加え、液状化や高層階の長く大きい揺れへの心配から、湾岸エリアのタワーマンションの“バブル人気”が崩壊したことが響いた。
上期の発売が２万戸を下回るのは２年ぶり。ここ１０年では、金融危機の影響で急減した平成２１年上期の１万５８８８戸に次ぐ低い水準となった。地域別では浦安市などが液状化の被害を受けた千葉県が２７・１％減と大きく落ち込んだ。全体の５割を占める東京２３区も９・５％減だった。震災前の首都圏マンション市場は、低金利を背景に各地域で軒並み２桁の伸びを示すなど好調だったが、急ブレーキがかかった。
震災によるマンション選びの変化も鮮明だ。立地や周辺の環境よりも、地盤の強固さや耐震設計を重視する購入希望者が増えている。ケン不動産投資顧問が震災後に都内在住の男女５００人を対象に行った調査では約８割が「震災後、地盤に対する意識が変わった」と回答した。
その結果、震災前は即時完売が相次いでいた湾岸エリアのタワーマンションは人気が凋落（ちょうらく）。不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗研究員によると、「震災後、湾岸エリアは完全に売買の動きが止まった」という。
その一方で、「（地盤の固い）内陸部を探す客が増えている」（三井不動産の菰田正信社長）。地盤が強固な、東京都区部の西側から八王子などを含む「武蔵野台地」と呼ばれるエリアでは、都心から離れているにもかかわらず、即日完売の物件が目立っている。
マンション業者も、内陸部に注力しており、今後、湾岸エリアの物件が値下がりする一方で、内陸部で値上がりする「二極化」が広がる可能性もありそうだ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110715-00000106-san-bus_all
[スレ作成日時]2011-07-22 11:54:38
内陸部の値上がり、湾岸エリア値下がりで「二極化」
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191:
匿名さん
[2016-10-07 11:45:35]
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日本人は何でも忘れる。それが逆に怨念を持ち続ける隣国と違う良い点でもあるが。
しかし、湾岸物件の価格水準は復活してきたが、内陸の上昇度の足元にも及ばない。
新築も中古も同様。
また、都市開発の面では、大手デベは完全に内陸にシフトしてしまった。
五輪決定で多少は湾岸にも手が入るが、どれも自主的なものではない。
品川駅はJRの思惑だし、晴海は五輪関連。
なんの外的モチベーションがない台場は、都有地は駐車場や車の販売店になっただけで、
カジノ待ちという心細さ。
内陸では、頓挫していた第二六本木ヒルズや初台の高層ビルの話が順調に動き出した。
山手線内部での駅前再開発は夢のまた夢だったはずが、今や駅直結の開発のオンパレードだ。
もし大震災で湾岸が液状化していなかったら、湾岸シフトのままで内陸はこうはいかなかった。