はじめまして、とても急に住宅購入(土地購入&注文住宅建築)の話が進んでしまい、
その前に、登記について、疑問があったため、早急にご相談に乗っていただきたく、
スレッドをたてさせていただきました。
疑問は、登記の所有権配分についてです。
状況としては、私は正社員で2年程度、妻は自営で開業1年程度という
状況で、住宅ローンの審査を行ったところ、
私と妻の合算で、ローンが,希望の満額(仮に4000万とします。)おりました。
ただし、借り入れは、すべて私一人の名義で行います。
合算のため、大体、配分としましては、私:妻=8:2 位ですねと不動産の営業に言われました。
問題なのは、もともと所有権を私:妻=5:5にしたかったので、
ペアローンを組みたかったのですが、これでは、妻のほうのローン審査が
とおらなかったので上記のような状態になりました。
そこで、ハウスメーカーに言われましたのが、次の方法です。
「不動産と、住宅の登記は、私1/2 妻1/2で行います。
そして頭金を私と妻それぞれの口座から半分ずつ、住宅ローン引き落とし口座に
振り込みます。
その後の、毎月の住宅ローンの支払いも、
私と妻それぞれの口座から半分ずつ、住宅ローン引き落とし口座に
振り込み続けます。
これにより、住宅ローンの借り入れは私の名義ですが、
所有権は、私:妻=5:5であることを、税務署に認めてもらえます。」
とのことでした。
ちなみに妻は私の住宅ローンの連帯保証人となります。
妻はこの先も自営で仕事を続けていくつもりであるとして、
このような方法は、一般的にありえるのでしょうか?
これで、きちんと、私:妻=5:5の所有権となりうるのでしょうか?
なにぶんスレッドを立てるのは初めての経験なもので、
足りない情報等あるかもしれませんが、言っていただければ開示できる範囲で
お答えいたします。
長文で申し訳ないのですが、ご回答のほどよろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2004-10-01 09:34:00
登記の所有権配分
6:
匿名さん
[2004-10-01 13:26:00]
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05様、
差し支えなければ持分調整とはどのようなものかを
お教えいただけませんか?
自分でも調べてみたのですがいまいち漠然としかわからなかったもので…。
また、一度登記した後も何か制約があると考えたほうがよろしいのでしょうか?
ちなみに収入的な話をすると、私と妻では妻のほうが自営という性質上
収入は多く、およそ私の2倍近くの年収があるのですが、自営を始めて
1年ちょっとということと、前回の確定申告の内容が、時期的に賞味半年分の収入も
記載することができなかった経緯から銀行の審査ではねられた形となりました。
なので、登記をするタイミングでは妻の年収は私の半分くらいなのですが、
来期以降になると逆に妻の年収が私の年収の倍くらいになってしまうのです。
この場合だと持分調整が必要になるのでしょうか?
長文で申し訳ありませんが、ご回答をいただければうれしく思います。