マンションの寿命、どう考えますか

[mako]

私は30代前半です。このたび、来年築のマンションを購入しました。
しかし、マンション寿命を考えると落ち込んでしまいます。
30年後、定年を迎えるあたりにローンを払い終えるとして、そのころマンションがかなり老朽化していたら。。。
とてもとても不安です。
できれば死ぬまで住みたいのですが、配水管の寿命とは短いとききます。
どうなるのか不安でたまりません。
傷のなめあいになるかもしれませんが、皆さんの意見を聞かせてください。

[22: 匿名さん]

1.現在、住んでる人はどっかに仮住まいしてもらう。
（仮住まい先はデペがあっせん）
２．古いマンションをこわす。
３．新しいマンションを建てる。
４．１の人が住む。

[23: 匿名さん]

建替え費用は？

[24: １３]

２２さんありがとうございます。
もう少し質問ですが、仮住まい代金は誰の負担ですか？

[25: 匿名さん]

自分でしょそりゃ？

[26: 匿名さん]

自分たちで希望して家を立て替えるのですから、当然自分負担でしょ？

そこまでケチりたいんなら、マンションは買わずに過ごしてください

[27: １３]

別にケチりたいわけでは有りません。ちょっと聞いてみただけです。

[28: 匿名さん]

２４さん、あまり気にせずいきませう。
別スレで建替えの話ありますよ〜。

[29: 匿名さん]

マンションが老朽化して建て替えなければ
ならなくなる前に別のマンション（一戸建て）
に移れるよう計画した方が良いのでは・・
ローン払いながら貯蓄、って確かにきついですが。
マンション住人の意見がまとまらなければ
建て替えなんて無理だと思う。

[30: mako（スレ主）]

みなさんの考えがきけて、よかったです。

数年賃貸でがまんして、その後の購入がよかった気もしたのですが、
60で老朽化をむかえるか、70で老朽化を迎えるかの違いなんですよね。
実家は駅から徒歩30分の戸建てなんですが、朝晩車で父を送り迎えしている
母をみていたら、自分の妻には同じことをさせたくないな、と考えて。
駅から近い戸建ての購入は無理なので、マンションにしました。
私は賃貸しながら貯金してるつもりで、繰上げ返済を頑張り、定年までの数年で貯金をします。
１９さんがおっしゃるように、技術の進歩に伴い、40年持ちこたえてくれるならば、家族構成にあわせた内装リフォームで気分をかえてもいいかなと。
でもやはり30年、40年で住めない状態なるようだったら、夫婦2人に適した広さのマンションに移ってもいいかな、と思いました。

[31: 匿名さん]

最近では100年マンションも出始めています。
でも、マンションの寿命については、定説がないのが現状です。

詳細は、下記URLで。
　http://d.hatena.ne.jp/flats/20041022

[32: 匿名さん]

↑「100年マンション」なんて言葉を使うこと自体が痛過ぎ。
プロとは思えんね。

[33: 匿名さん]

新築マンションを購入しました。マンションが出来上がった時点で主人は40歳になります。
今時のマンションは質のよいものを選べば、60年はもつと思います。
うちは、50年はもつだろうという想定です。
１回買ったら、天変地異でもない限り、ずっと住み続けるつもりです。

スレ主さんは３０代前半ですか。うちと１０歳違わないわけですね。
90歳以上長生きされるなら別ですが、大丈夫だと思いますよ。
地盤のいいところで施工もしっかりしていれば大丈夫だと信じています。
せっかくお買いになったのだから、後ろ向きになるのはもったいないです。
大丈夫だと信じてみてはいかがでしょうか。

[34: mako]

33さん、ありがとうございます。
自分が後ろ向きに考えてたら、家族まで不安になってしまいますよね。
居心地のいい家にして大事にしていきたいです。

[35: 匿名さん]

33さんへ
たしかに躯体部分は50年くらいはもつこもですね。

[36: 匿名さん]

通常、コンクリートの寿命は５０年くらいは持つはずです。しかし、構造上、
鉄筋や鉄鋼を中に入れ、強度を増すことになりますが、施工状態が悪い
場合や、塩分が多く含んだ砂などを使用した場合など、中の鉄筋が錆び、
逆にコンクリートの劣化を早めてしまいます。
　よって、makoさんが心配されている通り、３０年でかなり劣化が進んだ
マンションもでてくると思います。（とくにバブルのころは人件費も高騰し、
かなり材料などの粗悪品が使われていた可能性も強く、要注意です。）
　最終的には施工会社の力量がかなり影響されることとなるため、デベロ
ッパーの選択も重要ですが、施工会社がどこかもかなり、重要な要素に
なると思いますよ。
　あとは、マンションの品質を確保するため、どのように修繕していくかも、
重要な要素になります。その役割を担うのが管理会社になりますが、マン
ション購入時にはデベロッパーが管理会社を選択していきますのでどうし
ようもないのですが、管理会社の選択も重要な要素でしょう。

[37: 匿名さん]

うちの近所の築30年越えのマンションは駅、大規模公園も近く、しっかり手入れされていて、時々売りに出ますが、3000万以上しています。しっかりメンテをすれば価値がさがらないのですね。
ちなみに、エレベーターは最近取り替えられたようです。新築当時2000万ぐらいで売り出されたそうですから、かなりな高級分譲だったことは確かです。広さも全戸90m2以上です。
その公園の反対側に建つうちのマンションも4000万が30年後6000万になったらいいな。

[38: 匿名さん]

　３７さん、ちなみにお住まいはどちらですか？

[39: 匿名さん]

快適なマンションじゃなきゃ住みたくないだなんて贅沢ですよ。
世界には、雨露さえ凌げずに暮らしている人たちが大勢いるんです。
少しくらいの劣化でキーキー騒ぎ立てるんじゃあないよッ。

[40: 匿名さん]

そんなぁ・・・せっかく何千万も出すんだから長いこともってほしいですよ。たのみますよぉ。
昔の外壁モルタルの団地が４０年で老朽だから、今のタイル張りのマンションも同じとは考えられないなぁ。
設備面でも、屋内給水管は塩ビホースだし、配水管はステンレスだし、管理も昔とくらべると意識が高くなていますし。

[41: 匿名さん]

50年ぐらいで、柱や梁などの主要構造だけ残して新築そっくりさんってのは、どう？