マンションは、地震に耐えられるの?

[匿名さん]

首都圏のマンションは、これからの地震に耐えられるのでしょうか。最近（10年以内）購入した方で
地震の影響で、壁にヒビが、はいった。部屋が、窓際が、ゆがんだ。そんな方、いらっしゃいますか。

[19: 匿名さん]

以下、あくまでも阪神大震災を経験した私感です。

①マンションは借りるものと学びました。
　確かに新しいマンションは倒壊しにくいと思いますが
　地震は起きてみて初めて判ることがあります。
　・地震後の火事
　・傾斜地の土砂崩れ
　・液状化現象（埋立地等）
　実際、築後５年程の高校校舎が液状化で倒壊しましたし、
　長田区では多くのマンションが火事で焼失しました。
　そして、地震後一番困るのが共有住宅である以上、
　補修するのか、建てなおすのか、売却するのか、等、意見が纏まりません。
　補修や建て直しするには2重ローンの問題が発生し、多くの場合
　一部もしくは完全に売却するのですが、ご想像していただければ分かると
　思いますが被害を受けた建物の価値は０です、土地の売却益を住民で
　分割するとスズメの涙程の額しか手元に入りません。

　買うのであれば埋立地以外の平地に建てられた注文住宅だと思います。
　もちろんマンションと同じリスクを伴いますが、２点有利だと思います。
　共有住宅ではないので、補修するのか、建てなおすのか、売却するのか
　家族で決定できます。
　売却する場合、土砂崩れで土地を失っていない限り、ある程度の売却益を
　得ることができます。
　補修、建て直しする場合でも、自分の予算に合った再建策を立てることができます。

　両方とも買った直後に地震の被害に遭うとダメージが大きいですが、
　最悪のケースであるマンションを売却した場合、ローンは殆ど減らずに残ります。
　また、マンションを建て直しする場合、もう一回マンションを買えるぐらいの額が必要になります。