吉祥寺について語るスレ
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295:
匿名さん
[2011-10-22 02:35:43]
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ハウスメーカーレビュー
吉祥寺は容積率８０％ですので、地価は低めに、一種単価は高めに出ることになると思います。
No.323 by 匿名さん 2011-10-20 15:52:32
勘違いしやすい地価の話をしてみよう。
マンコミュでは都心は地価が高く格が高いと勘違いしてる人が多い。
Ａは坪500万円、Ｂは坪250万円だとしよう。
しかし容積率が違うため、そのまま比較してはいけない。
容積率とは敷地面積にたいする建築延べ面積の割合のことで、容積率が高いほど大きい建物を建てられるため地価も高くなる。
だいたいＡの容積率は300％、Ｂの容積率は100％だ。
地価の比較としては、一種単価＝容積率100％あたりの単価の比較をする。
Ａは500万円÷3＝167万円
Ｂは250万円÷1＝250万円