18日よりシャリエ西大路御池の分譲が始まりますね。
私はシャリエ西大路御池の間取り、設備などが気に入ったのですが
周りの環境など…実際のところどうなのでしょうか？？
シャリエ西大路御池見で考えておられる方
見に行かれた方などいらっしゃいましたら
ご意見聞かせてください。
[スレ作成日時]2006-11-13 21:44:00
シャリエ西大路御池はどうですか？
| No.2 |
by 匿名はん 2006-11-14 00:42:00
投稿する
削除依頼
設備や交通の便、それに静かな環境が気に入って、購入を検討していたのですが、先日発表された価格を見て、再考中です。中京区とはいえ、西大路より西だし、もう少しお手頃かと思ってたのに・・・中心部とあまり変わらないですよね。
|
|
|---|---|---|
| No.3 |
価格は確かに高いですよね。
でも駐車場などのことを考えたら、これから先ずっと払っていかないといけないのでこの辺だと まだ中心部よりはまだ安いですし、地下鉄が結構すぐそばだし、便利かなぁ…とか 悩む一方です。 もう日にちも迫っているので多分シャリエに決めてしまうかもしれません。 予算も4000万くらいなので(--;)南向きの3ＬＤＫ希望してます。 また何か情報あれば教えてください。 お願い致します。 |
|
| No.4 |
駐車場のこと詳しく聞いているでしょうか？駐車場代と管理費修繕費は申し込みのバランスをみて設定、とききました。駐車場＋修繕費＋管理費で2〜3万になるよう設定するそうです。だから、駐車場の申し込みが少ないと修繕費が高くなるし、駐車場代だけでは判断できないようです。
でも、高いですよね。 |
|
| No.5 |
便利な所に住むという利点から、車を持たない選択もアリかなと。
|
|
| No.6 |
大津のシャリエはいかがでしょうか。（といっても残り１０戸程ですが）
4LDK８０平米超で２６８０万から。（両面バルコニーで全戸ポーチ付き） 京都からJRで１０分。 西大路御池から京都駅まで１０分で行けないでしょ？ 設備も京都のものと良く似ています。駐車場は５００円〜。 さぁ勇気を出して滋賀へ行くか・・・とかなりお悩み中。 だって京都はあまりにも高いんだもの（´Д⊂） |
|
| No.7 |
|
|
| No.8 |
駐車場の申し込みが少ないと修繕費が高くなるんですか…困りますね。
駐車場は平面で12000円。 機械式のは5500〜9800円でしたね。 管理費＆修繕費は15000円程度(私の希望するタイプで。)でした。 大津も安いし魅力的、駐車場500円〜ですか〜 考えれば考える程どうすればいいのかわからなくなってきました。 |
|
| No.9 |
私もです！この土曜日には１０万円払う申込日だというのに・・・価格発表では西棟に割安感がありましが、私達が希望している南棟は予想より２割高でした●多分、事前説明会で西棟の希望が少なかったからこのような価格設定になったのでしょうか？西を安くする分南に付け替えたみたいでショックでした。ゴミも毎日収集じゃないし、今後の周りの環境の変化も不明だし、なのにこんなに高い！！！本当にこの物件を買っていいのだろうか・・・？でも今買っておかないともっと地価が上れば手がでないし・・・迷いに迷っています。決め手になる情報があれば教えて下さい。
|
|
| No.10 |
なにも決め手になるいい情報がない。困った。
入ってくるのはわるい情報ばかり。 今買っておかないと、というのは考え直してもいいと思いますよ。西へ行くことに抵抗がなければ、きっと他にもマンションは出てくるはず。中古も。 そういう私も、金利が上がればお金借りにくくなりますよー、消費税アップすると、すべて値段があがりますよー、インフレおきますよー、とあせってます。 |
|
| No.11 |
わるい情報ばかりって具体的にどんな情報でしょうか？反対にこの物件について良い情報をお持ちの方があれば教えて下さい。
|
|
| No.12 |
私もそんなにこれっと言って決め手みたいなのはないのですが
西大路御池より西に行くのは、家族が嫌がっていて もう私たち家族の手の届くのはこの辺りではないかと… 確かに西棟より南棟がぐんと値段が高かったですよね。 周りの環境の変化も不明で私もそれは悩んでいます。 将来南側に大きな建物建たないか…とか不安は大きいですが 地下鉄開通前に買っておくのはいいんじゃないかなと。 便利なところは中古になっても買い手があるんじゃないかと考えています。 |
|
| No.13 |
そうですね。東レはブランド的な価値もありそうですしね。相談した知り合いの不動産屋さんからは、南の同階同面積で約５００万安いネバーランド葛野大路の方にお買い得感があると言われましたが、建物のグレードではシャリエの方がいいと思いました。いずれにしろ１００％満足できる物件なんて無いですし、いろいろな条件を加味してどこで折り合いをつけるかですよね。一昨日、シャリエに電話したら、まだまだ売れてはいない感じでしたよ。やはり高いから、価格で止めた方もあるのでは。私たちは購入の決心をして明日申し込みに行きます。１２さんとはお隣同士になるかもわかりませんね。宜しくお願いします。
|
|
| No.14 |
ちょっと無理しても絶対南向きにされた方がいいと思いますよー。私は以前引越し魔で南向き、西向きと、東西南北全てに住んだことがありますが、西日のきつさは想像以上ですよ！！不動産屋さんには「一番日光が差す時間が長いんですよー。冬あったかいですよー。」とか言われましたが、夏いくらクーラーつけても効きやしない！ほんの少しキッチンに食べ物置いててもすぐ腐る！ブラインドをつけようが温度はがんがん上がる！すだれをつけたらうっとーしー！ほんとにたまりません！！かといって冬には太陽高度が落ちるのでそんなに日は入ってくれないんですよね。。幸い私は賃貸でしたが、買ってしまったら何十年もそこで暮らすんですよー。悪いことは言いません、絶対南向きにしておかれた方が幸せですよ！
|
|
| No.15 |
生活スタイルにもよるけどね。西向きでも午後中心の人ならアリでしょ。
|
|
| No.16 |
NO.13さま 私たちも明日の申し込み、決心しました。南棟の３ＬＤＫ希望です。やっぱりドキドキしますね。
もしかしたらお隣さんかご近所さんになるかも。ですね、どうぞよろしくお願い致します。 まだまだ売れていないんですね…やっぱり高かったからでしょうか。あとたくさん他もマンションありますもんねぇ。不安はありますが100％満足!!っていうのはほんとにないですもんね。 この辺で決めておこうと思いました。あと戸数もあまり多くないところとかが気にいっています。 NO.14さま いろいろとアドバイスありがとうございました。少し高いですが南棟を購入します。 日当たりはこれから先ずっとついてまわりますもんね。 私も西向きの暑さ(今まさに西向きのベランダで…眺めはいいのですが。)は体験済みなので 今度は絶対何が何でも南向きって思っていたんです。 不動産屋さんは眺めがいいとか言わはりますが生活してたらそれに精一杯になって結局あんまり眺めることって少ないもんだなぁっと実感しました(^^;) |
|
| No.17 |
割安感に引かれて西棟を検討していました。14さん、16さんそんなに西日って大変ですか？！
ほぼ決定してたんですが、また迷いだしました。西棟決定された方いらっしゃいますか？決め手はやっぱり価格でしょうか？ |
|
| No.18 | ||
| No.19 |
NO.17さま 西棟が絶対良くない訳ではないと思います。今は間取りはとても西日がきつくて。(特に夏)
冬〜春はそんなに嫌っというかんじは無いような。西もいいという方もたくさんおられますので、その方々の感じようなのでは…とも思いますので。ただ私の意見で書かしていただいたものなので。 NO.18さま そうですか〜まだ決めかねておられるのですね。確かに南の角部屋は高いですね!! 出来れば南の角とか憧れていましたがやはり高くて諦めました。 まだ子供もいなく夫婦2人だけなので3ＬＤＫで今は充分かな。でも子供も欲しいので 狭くなるかもしれませんがそれなりに暮らせれば…っというかんじで。 もし申し込みされるようなら、同じマンションですね。どうぞよろしくお願い致します。 もしお仲間が増えれば大変嬉しいです。 皆様よろしくお願い致します。 |
|
| No.20 |
申し込みに行かれた方、いらっしゃいますか？
売れ行きはどんなもんでしたか？ |
|
| No.21 |
行ってきました。
思っていたよりも人が多かったのでビックリでした。 18日の分譲開始の時点で約15件は決まってました。正確には数えてこなかったので、約〜ですみません。 |
|
| No.22 |
南向きの２ＬＤＫが人気でしたね。全部決まったんじゃないですか？
あとのタイプは、わりと残ってましたが、先着順って、あんなもんなんですかね？これから入居までの10ヶ月間に、全部売れるのかな？ |
|
| No.23 |
そうですね。南向きの2ＬＤＫはほんと人気でした。
あとのタイプはまだまだこれから…ってかんじですね。 ほんと全部売れるのでしょうか〜営業の方達ってこれからが勝負なんでしょうね。 |
|
| No.24 |
南向き2LDKは新婚夫婦でしょうかね。確かに、子供が幼稚園、保育園上がるくらいまでの事考えたら、価格も角部屋に比べればまだお手ごろでいい物件かもしれない。
全部売る、って大変ですよね。ちょっと価格設定が設備の割りに高すぎたと思う。足元見られて後半値下げ部屋出てくるんじゃないでしょうかね。競合物件が出てこなければ逃げ切れるかなあ。 営業さんがんばれー！ |
|
| No.25 |
１８日に１５件で多いのでしたか・・・即日完売とかもあるので、少ない気がしていたのですが・・・他の掲示板によると、売れ残った部屋は、オプションが無料になったり、場合によっては大幅値引きも有り！みたいです。最終的には不動産業者が安く買って、中古物件として売るとかのショッキングな書き込みもありましたよ。今、京都にマンションが一気に建ち上がり過剰な気がします。
昨日のニュースでは、企業の業績は改善しているものの消費が伸びてないとか（リストラや非正規雇用で私たちの給料を上げないで儲けてるのですから当然ですよね）それで、マンションは今の価格がテンなのかも？という気もしています・・・ |
|
| No.26 |
>25さん
そうですよね。私も少ないと思いました。 シャリエは、結構いい物件だと思いますが、ちょっと高過ぎという感じが・・・ 価格設定より、できれば１０％、せめて５％ほど、現在の価格より安いと、もう少し申し込みも多かったと思うのですが・・・どうでしょう？ |
|
| No.27 |
賛成！！！本当にシャリエは高すぎるぞ！！！あの場所って中京とは名ばかりの工業地域なのに、本当に１割は高いですよね！価格発表もなかなかせず、事前説明会で引っ張って様子見てた気がするし、他社の売り方と比べてヤラシイと言うか誠意が感じられません。所詮は、お客より儲けなんでしょうね。と言いつつ、物件１割の頭金を振込みました・・・消費者は弱い立場ですわ・・・
|
|
| No.28 |
|
|
| No.29 |
そうですね。売主だって利息が安いうちに返してしまいたいはず。
|
|
| No.30 |
シャリエ大津の書き込みを見たら売れ残りは社宅に転用しているみたいですね。東レに関しては値引きは厳しそうですね、よほど売れ残ればチャンスはあると思いますが。
|
|
| No.31 |
>27さん
頭金を振り込まれましたか。私も申し込みはしたんですが、その後、ネバーランドの価格を知り、少々揺れたりしてました。だって、あまりにも価格が違うんだもん・・・ でも、友人達に、シャリエとネバーランド、二つのパンフレットを見せたところ、全員がシャリエの方が良さそう！と言ったので・・・一応、価格の差や、交通の便などの説明もした上で、です。（ま、価格に関しては、みんな他人事なんで・・・(^_^;) ） 予算オーバーだけど、腹を決めて、頭金を振り込もうと思います。 おそらく住人になると思います。よろしくお願いします。 |
|
| No.32 |
シャリエとネバーランドじゃイメージが全く違いますよ。
住民の雰囲気もだいぶ違うと思います。 間違いなくシャリエの方がクオリティが高い。 その分お値段設定が高めでも納得です。 後々の評価もいいと思いますので、買ってよかったと思えると信じてます。 |
|
| No.33 |
後々の評判を決めるのは住人のモラルによりますよね。住人のモラルって、自転車置場とか見るとすごくよくわかりますよね。今回のシャリエの価格設定、南棟は高かったので、資金に余裕のある、または多少無理してでもここ！という層が購入にふみきったかもしれないですが、西棟は価格抑え目なので、購入層は広くなります。そこが少し気になるところです。勝手といえば勝手ですけど。
|
|
| No.34 |
みなさんの書き込みを拝読しつつ、迷いに迷っています・・・３３さんの言われることに加え、マンションは後の管理によっても価値が決まりますよね。シャリエは管理人さんの勤務が月〜金の９時５時で、清掃は週３日９時〜１２時で一人の要員でされると書いてありますが、これで充分なのでしょうか？私が今住んでるマンションは大規模故でしょうが、毎日５〜６人でされていて、満足できる状態です。管理費が高くなってもサービスの質を上げてほしいと思うのですが、いかがでしょう？
|
|
| No.35 |
うちは今１００戸近くのマンションだけど、１人で月〜土の９時−１７時、で毎日掃除。
よく働いてくれるおばちゃんで大変満足してます。 管理費にもよるんじゃない？ |
|
| No.36 |
価格では西向きが良いですが、島津がグランドを売却もしくは、自社工場建設のリスクを考えると、南向き以外は検討できませんね。でも予算には勝てないんで、西向きも考えています。さすがにダイヤモンドシティに売却はしないと思うし、ダイヤモンドシティも工業地域は買わないでしょうけど、グランドのままってことは考えにくいです。
西向きを申し込まれた方がいらっしゃいますか？ 最上層階にしたほうが良いか、割り切って下の階にしたほうが良いか悩んでいます。 |
|
| No.37 |
以前に住んでいたマンションでは、シャリエと同じような規模のマンションで、管理人さん、掃除のおばさんの勤務時間もシャリエとほぼ同様でしたが、管理状態は良かったですよ。
ま、管理人・清掃人の人にもよるんでしょうけど・・・ もし、良くない人にあたってしまっても、管理会社に交渉して、人を替えてもらうこともできますしね。 |
|
| No.38 |
他の板を見ても、シャリエは高いと言われてるみたいですね。
購入を検討していたんですが・・・予想以上の価格設定だったので、迷っています。 現在の売れ行きはどうなんでしょう？ ＭＲが近いわけではないので、ちょくちょくのぞいてみる事ができません。 最近、ＭＲに行かれた方、現在の状況を教えていただけませんか？ |
|
| No.39 |
シャリエ、契約しました。
他にも契約された方、いらっしゃいませんか？ カラーセレクト、迷ってます・・・ |
|
| No.40 |
最近の中京区の値上がりを考えると、シャリエの価格は高いですが納得できる範囲内かと思い手付金を振り込みました。
京都市中心部のマンションをほとんど見学しましたが、立地条件と価格のバランスからここが一番いいと思いました。 売行きの方は、営業さんに聞いたところ年内の会社の目標はクリアして、年明けのグランドオープンに備えて いるとのことですから、そこそこなのでは？ 年末ぎりぎりの時期に契約する予定です、シャリエの住人に良い人が多いといいなと、今からドキドキワクワクです。 みなさんよろしくお願いします。 |
|
| No.41 |
年内の目標、クリアですか。
今、どの程度の戸数が契約されたんですかね？ 最近の物件って、長期販売が普通なんですかね。 以前に買った時は、抽選で、即日完売とか、結構あったので、ちょっと違和感があります。 |
|
| No.42 |
シャリエをやめて他物件にしました。ここ2〜3週間前から電話攻撃がはじまって、契約獲得をがんばろうとしてる印象を受けました。どれくらい売れたのでしょうかね。様子を見てて、厳しいのかなあ、と感じました。
他決めました、と伝えてからはもう連絡ありません。 いい人だったから申し訳ない。 今回はご縁なかったけど、営業さんがんばれ！ |
|
| No.43 |
購入を検討していましたが、京都の友人に聞いたら学校区が良くないと聞いたんですがよくご存知の方いますか？ 誰か教えてください。
|
|
| No.44 |
京都市内のマンション購入を検討しています。HPを見る限り、中心部は高いですね！ちょっと西に寄っている物件を見ています。シャリエは一つの候補なのですが、竣工予定と入居予定の間が短くありませんか？ほかの物件でも同じような期間は見受けられました。これが普通ですか？
|
|
| No.45 |
サーパスは学区がよくないので私も断念しましたが、
シャリエは大丈夫じゃないかな。 |
|
| No.46 |
No40です。
シャリエの学校区はいいですよ。 他物件を見学（右京区）しにいったときに、そこの営業マンがシャリエの学校区をけなしてるのを聞いたんですが、ウソを教える右京区の営業マンは全く信用できませんでした。 じつは、私は学校関係者なのでそのへんは詳しいです（笑） ちあみに、シャリエは３０数戸売れてるらしいですよ。 |
|
| No.47 |
中京区であの値段だもん、売れて当然でしょ〜
|
|
| No.48 |
>47さん
それは、お得という事？？ |
|
| No.49 |
中京区では安いと思うんですけどね。
中京とは言ってもはずれの方ですけどｗ 田の字地区内ではもう買える価格じゃないです＞＜ |
|
| No.50 |
|
|
| No.51 |
ええ、他はもっと高かったですよ。
西大路なんであの値段なんでしょうね。 京都の値上がりの仕方って異常ですけど、高さ規制で今後物件が建たないことを考えればしかたないのかな？ |
|
| No.52 |
立地だけの比較よりも。。。
いまどき水道が上水道から直接じゃなくて貯水槽だったり、防犯センサーが1Fのテラスだけだったり、食洗器がオプションだったり、トイレが一体型だったり、中京区の中心部物件は価格が高いだけあって、設備もワンランク違います。 そのへんもクリアしててあの値段だったら納得するのですが。。。でもこれらの設備でどれだけ差が出るといえば100万も差が出ないと思いますが、その100万を投資しないであの土地に建てて、あの値段で売っていることに、少しせこさを感じます。 |
|
| No.53 |
ここってまだ空いてますかね〜
|
|
| No.54 |
まだ空いているみたいですよ。
私も迷ってますが、西大路のくせに高いですよね〜 |
|
| No.55 |
ん〜そうですかね。
５４さん「くせに」って何を基準にそう思われてるんですか？ 西向きは安いと思いますけど、私も迷ってます。 購入された方の決め手は何なんでしょうか？ |
|
| No.56 |
まだ購入の決め手や悩みが、あるなら決断は保留がいいかも
今日、明日に契約しないと住むところが無くなりとか、この地域でなければ 住めないという理由があるなら別ですが。。。。 今日、明日で契約しないと命がとられるわけでもないでしょう＞ しかし決断したときには遅いというのが現実ですが。 |
|
| No.57 |
西向きの購入を決めました。
西側は比較的お買い得だったような気がします。 詳しい方に聞きましたが，学区も良さそうですし。 西日対策さえしっかりすればいいかなと思ってます。 これから出来上がってくるのが楽しみ♪ 他に買われた方いらっしゃいますか？ |
|
| No.58 |
|
|
| No.59 |
＞58 契約者さん こちらこそよろしくお願いします。 今日も建設地を見に行きましたが、とても静かでしたよ。 西側の部屋はＦタイプがもう全て売れていました。 南側も大分埋まってましたよ。 全部であと10戸ちょっとは残っていたと思いますが。 |
|
| No.60 |
そんなに設備が劣ってますか？
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
まだ空いています。
|
|
| No.63 |
営業の方の言う事がとにかく二転三転して、まいりました。中の感じが気に入っていたんですが、ほんとに営業の方の意見がコロコロ変更するのに信用がなくなり購入はやめました。とても後味の悪い結果になって残念です。でも、結果的にはとても気に入った違う物件を購入する事になったのでこれでよかったって思ってます。シャリエ自体は気に入っていたんですが、営業の方がほんとにほんとにイヤになってきてたのでやめたんですが、営業さんの印象って物件決めるのに、重要なのねーってつくづく感じました。
まだ20戸程は残ってたように思いましたよ。 |
|
| No.64 |
|
|
| No.65 |
>63
それは残念でしたね。ところで「営業の方の言う事がとにかく二転三転して」とは、何について二転三転したのですか。差し障りがない範囲で教えてください。候補にあげているもので・・・。 |
|
| No.66 |
|
|
| No.67 |
>63です。
こちらがお願いしていた事に対して「できます。なんとかがんばらせていただきます。」と電話でもショールームでも何度も言われたので申し込みに行きましたがほんと土壇場で「やっぱりできません」と言われました。最初にこちらは出来ないならこちらの物件はやめますと言ったからその場しのぎでおっしゃられたのかもしれませんが、わが家としてはとても期待してワクワクしていたのでほんとにショックでした。ぜひ購入してくださいってかんじだったんですが、急に売りませんって言う横柄な態度に変わったのもすごくバカにされた感じでいまでも気分がスッキリしませんし、納得できてない部分はあります。わが家がシャリエサイドにとって「このお客はもう、いらない」と急に決めたようでそれならそれで仕方ないのかもしれませんが、販売業なら180度態度を変えるとかではなくもう少し誠意のある態度で接して欲しかったです。 どういった内容が二転三転したのか書き込みたいのですが、それが出来るとかは絶対に言わないでくださいって言われてたので（結果的には出来なかったんですけどね）やはり、具体的に書き込むのは少し申し訳ない気がしますのでこんな内容ですみません。 |
|
| No.68 |
67の書き込みは65,66さんへです。
頭に入力し忘れてしまったので、すみません。 |
|
| No.69 |
すみません、入力間違えてしましました。。。
67の書き込み、64,65さんへです。 |
|
| No.70 |
>67
ありがとうございます。そうでしたか。ならば、理由はお聞きしないでおきましょう。ギリギリまで客をその気にさせておいて、土壇場で掌を返すセールスがいることはよくわかります。向こうは心の中で思っているのでしょうね、「あんただけが、客とちゃうで」。候補にあげていただけに、残念な知らせです。きっと私に相対するセールスは(人が違っても)、そんなことはおくびにも出さず「はいはい、何でもおっしゃってください」と言うかもしれませんね。ボイスレコーダーを忍ばせて行ってみますよ。 |
|
| No.71 |
>70さん
ただ今回わが家は営業の方とうまくいかなかったのでこのような結果になってしまいましたが、シャリエのマンション自体は私もいいとは思いましたよ。営業さんと話す時は、メモをとるといった事などするだけでも対応が違うかもしれないですね。わが家のように後味の悪い結果にならないといいんですが。。。がんばってくださいね!! |
|
| No.72 |
買う方に選ぶ権利があるように、売る方にも選ぶ権利がある。
|
|
| No.73 |
私の場合は２月に契約したのですが、低層階で話してたのでオプションの締切に間に合わなかったんですが、営業さんは工事さんと掛け合ってくれました。
結果としてはできなかったんですが、努力はしてくれたみたいでしたよ。 締切のあるものや特別の注文の場合難しいですよね〜 |
|
| No.74 |
もう募集は終わってしまったんでしょうか？
|
|
| No.75 |
|
|
| No.76 |
ここならもう少し、西の物件ネバーランドやエスリード、アトレやサーパスの方が安い。
設備重視ならネバーランドも良いんじゃないかな？エスリードはほとんど無いみたいだし。 |
|
| No.77 |
ここと右京区で悩んでいます。 ここのマンション自体は気に入ったんですが、周りに買い物施設がフレスコしかなく微妙です。 右京区の方は買い物施設がたくさんあり、生活をするにはすごく便利です。 あと、夜周辺がすごく暗く悩んでいます。 静かと物騒は紙一重ですね。
|
|
| No.78 |
シャリエ、っていうと他と比べて少しだけクオリティが高いような
感じがしていいな〜とは思っているのですが。 実際値段も一番高いですよね。。。 少し頑張ってシャリエにするか、もう少しハードルを下げるか悩んでいます。 買い物に関しては車（ハナなど）や自転車（ファミリーなど）を使うので問題ない ように思います。 |
|
| No.79 |
今日ハナに車で行ってきましたが、駐車の出し入れだけで20分くらいかかりましたよ。
ハナは休日に車で行くもんじゃないですね^^; |
|
| No.80 |
シャリエから京都ファミリーに自転車で行くのはしんどいよ。
Bivi二条に行くか、円町・白梅町方面に行ったほうがいいよ。 |
|
| No.81 |
自転車で白梅町。。。登りきついよー。
二条駅のところまででて、食材は生協、生活雑貨はダイソー。 |
|
| No.82 |
|
|
| No.83 |
私はシャリエを契約しましたが、その後ネバーランドのスレの盛り上がり
を見て、値段の安さや将来性といった点で、今更ですがネバーランドに気持 ちが少し傾いてしまいました…。 シャリエの良さとしては、中京区で便利な立地（二条、天神川どちらも比 較的近くていいとこどりできる？）、クオリティが少し高め、静かな場所な どあると思いますが、他にいいとこあればどなたか教えてください。 |
|
| No.84 |
>>83
あの周辺は大通りから一歩入っているため、かなり静かだと思いますよ。その静かさこそ売りではないですか。西側にはグラウンドとテニスコートがあって視界が広く、夜間照明がなくいいところですよ。住めば都です。 照明があったらあったで、ややこしいですよ。午後10時頃までうるさいし、夏場は大量の虫が集まってきますからね。これまでの経験上、線路や大通りの近くには住もうと思いませんね。（クオリティのことはよくわかりません）。 |
|
| No.85 |
小学校が朱八なところ
あと最寄りバス停西大路御池、また地下鉄駅できれば やはり右京よりは町中には近い 買い物は自転車あれば どこでもいける （太秦ライフとかファミリーより近いです） |
|
| No.86 |
最初はここを検討していましたが、他のモデルルームを見に行った時にあそこはもの自体は良いが西大路は中途半端だと、買い物施設・価格・ガレージ代・眺望どれをとっても。私も冷静になってかんがえたらそうだなと。結局、二条駅前の中古マンションにしました。りフォームするのでここと価格の差はなくなりましたが、かなり良い感じになりそうです。 マンションは特に立地だと思いますが、ここの魅了はなんですか？
|
|
| No.87 |
う〜ん、私はシャリエは購入しませんが、同じ価格出すなら二条駅前の中古より新築のシャリエの方がいいなぁ。
あんまり場所変わらないし二条駅前は映画館やゲームセンターがあるので夜は物騒ですよ。 |
|
| No.88 |
８３さま
シャリエ契約おめでとうございます。私もこのエリア周辺で新築マンションを検討した結果、シャリエが一番だと思います。残念ながら、夜の雰囲気がどうしても気に入らないので土壇場で契約にはいたりませんでしたが・・・。既出ですが、マンションは立地、特に駅近です。乱暴に言えば、５〜１０年後に売り逃げできるかどうか（笑）です。あとは、当たり前ですが、そこに住むのであれば、そこで過ごすであろう年月は自分の人生で最も充実したものであるはずですから、一度決めたら迷いは禁物です。葛野大路三条ネバーランドのスレをよく読んでくだみればわかりますが、盛り上がり始めたキッカケは『資産価値』です。たかだか数千万円の違いであれば自分の人生を充実する方を私は選びます。８３さま、あなたの選択は賢明ですよ。 |
|
| No.89 |
5〜10年後に売り逃げしようという理由で今購入する人がいるとは思えないんですがねぇ。
どこかの営業マンに洗脳されていない限りは。 |
|
| No.90 |
たかだか数千万て・・ わたしは職場がすぐ近くなのでここにしましたが、専業主婦の嫁は最後まで嫌がっていました。なんか華やかな感じがしないと言っていましたがなぜかな？
|
|
| No.91 |
西大路沿いでも御池沿いでもないですからねぇ…
近所は古い住宅が多いし |
|
| No.92 |
83です。
皆様いろいろなご意見ありがとうございます。 このスレも活発になってきて嬉しいです。 もう契約した後ですが、いい意見も悪い意見もそれぞれ受け止めて これからの新生活への心構えをしていきたいなと思ってます。 立地については長所と短所、それぞれ異なった意見がありますよね （長所）静か、駅近 （短所）夜は人が少ない、中途半端な場所？ これも何を重視するかによるかと思いますが、私は静かなことが何より 嬉しいです。 あとは、近くにコンビにがあれば便利なんですけどね。 |
|
| No.93 |
>>92
西大路にローソンもショップ99もあるじゃないですか。いずれ天神川の方にもできるのではないですか。 |
|
| No.94 |
今日ホームページの物件概要を見たら残19戸から残15戸になってました。
現場の外壁にはデカデカと間取り図が貼り付けてます。 |
|
| No.95 |
私も静かな点は気に入って検討しましたが、どうしても西向きが気になって見送りました。南向きは価格が少し割高なような気がして…どこも一長一短ですねー。ネバーランドは道路沿いとエントランスの車と人の往来が気になるし…。振り出しに戻していろんな物件を再度見てみようと思います。
|
|
| No.96 |
南向きは文句なくいいですが、西向きは冬の午後、日差しがずうっと差し込むのが好きです。夏は御簾でも掛ければ少しは涼しく感じると思います。この物件は二重ガラスなので暑さ寒さはかなり緩和されると思います…経験上。遮音、防犯の意味でもいいですしね。ただ、夜は確かに寂しそうですね。買い物もちょっと…駅ができるとコンビにでもできるかなな？ネバーランドは便利だけど隣接地が気になるし…。
|
|
| No.97 |
シャリエは高いとよく言われますがそうなんでしょうか？
確かに南向きは広いのもあって高いと思いますが、西向きは 中京区ということを考えると決して高くはないと思うんです けどねぇ。サーパス西大路御池のほうが狭いし高い気がしま す。 |
|
| No.98 |
>>97
正しくは、サーパスシティ「御池西大路通」というのですがねぇ・・・。 |
|
| No.99 |
>97
中京区だとなぜ高くなるのですか？ 大阪出身で京都に住んで9年目になるのですが、私には右京区と中京区の違いが全くわからないのですが・・・。 それどころか逆に右京区の西院駅に近い所の方が私は魅力を感じてしまいます。 すごく興味のある事ですので、ご存知の方は是非教えてくださいませ。 |
|
| No.100 |
地価が段違い
魅力感じ方はひとそれぞれ |
|
| No.101 |
地価が高いのはそれなりに理由があるからですよね？
ただ高いだけなら固定資産税も高いし購入価格も高いから誰も買いませんものね。 京都の人がそうまでして中京区にこだわる理由が知りたいのですが・・・。 悪い意味ではなく本当に知りたいんです。 |
|
| No.102 |
中京区と一口に言ってもかなりバラつきあるし。地価：中京区＞右京区は一般的にはあるだろうけど、ここは段違いとまで言える、中京区の中心エリアとは違うから。
路線価見たら特にそう思う。だもんで、ここは幾分高いと思われる人が多いのかな。 （主に南向きのことでしょうけど） でも、とても住みやすそうなところだと、私は思いました。が、嫁の同意を得られず。 >99 西院駅の方が、というのは、 京阪神のラインに沿っている方が便利で、という着眼でしょうか？ でも、大阪でも、堀江とか人気あるんじゃないの？（詳しくは知りませんが） 梅田に近くても、工場の多そうな、塚本や東淀川あたりよりも、 本町や淀屋橋、心斎橋に程近い感じのあるエリアの方が、よくは知りませんが、物件価格も高いのでは？ でも同時に、そのエリアについては価格の割りに、メリット感じない人も、多くいそうにも思えますし。 あまり上手い参考例ではないかもしれませんね。 でも、私はあなたの考えに共感出来ますよ。 |
|
| No.103 |
今週末オプション説明会がありますね。
この前オプションの資料が送って来たんですけど たくさんあって悩みますね。 契約された方、何かオプションを考えられていますか？ |
|
| No.104 |
ここは中京区と言っても、端っこですし、一般的に中京区は最低でも二条駅より東側、できたら堀川通りより東側です。例えばベンツのAクラス（一番最低）を買って自慢しているようなものだと思います。中京区と言うだけで決めるならやめといた方が言いと思います。
|
|
| No.105 |
西向きだとUVバリヤーは必要ですかねぇ。。。
|
|
| No.106 |
|
|
| No.107 |
西大路通りの西側は右京区ってイメージだな。
あまり中京区と右京区の差はないんじゃ |
|
| No.108 |
建物はだいぶ出来上がってきましたね。
まだ数戸残っているみたいなので、無事完売してほしいです。 私は、オプション会でＵＶバリアーを契約しました。 今は、フローリングコーティングを追加しようかどうか迷って います。 契約済みの皆さんはどうされましたか？ |
|
| No.109 |
南向き契約した者です。
私はフローリングのコーティングと鏡と玄関の床のコーティングを注文しました。 なんかどんどん支払う金額が増えますよね(--; カーテン、エアコン、照明などもありましたが… 割引あるってことですが、これって本当にお得なのでしょうか？？ どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？ |
|
| No.110 |
>>109
オプションは、所詮オプションです。品物によってはメーカー小売価格の50パーセント引きなんていうのがありますけどね(きっちり工事費は請求される)。いかんせん、その他が高い！なので、お得なんぞとは思いませんね。デベとメーカー(小売店)の結託ような気もしますが・・・。 |
|
| No.111 |
オプションもローンに組み込めたらいいのにねぇ。。。
お金がドンドン減ってゆく。 |
|
| No.112 | ||
| No.113 |
まだ募集してるんですね
|
|
| No.114 |
なかなか売れませんね。
|
|
| No.115 |
今は買い控えてる人が多いからマンション販売会社にとっては厳しい時です。
値段も今がピークでしょう。 |
|
| No.116 |
西日対策なのか、よく西向きのベランダにすだれをかけているのを見かけますが、やはり西日はかなり厳しいのでしょうか？
経験がないだけに不安があります。 この物件は場所的には悪く思わないのですが、なぜ西向きなのかな。 |
|
| No.117 |
西向きの夏場は地獄ですよ。
もう、太陽が嫌いになります。 北海道ならいいかもしれませんが、京都の西向きはお薦めしません。 |
|
| No.118 |
私も一時候補にあげましたが、西向きはやめました。
|
|
| No.119 |
西日は場所によって違ってくるので、実際に当たり方を見て
実感するのが一番だと思います。 周辺環境や角度で意外と当たらないこと有ります。 以前、中古戸建ての購入を検討していて、 いろいろな時間に何度も足を運んだのですが、 ４月の午後３時で西日ガンガン。これはアカンと思いました。 私の実家は右京区で、２階の西日が当たる部屋は夏は過ごせません・・・ 部屋中がサウナのようです。 マンションは住んだことないので、 そんなに暑くなるのかよく分からないのですが、どうなのでしょう？ |
|
| No.120 |
西向きは夏は暑いですが冬は暖かく長く布団が干せるという良い面もあるようですよ！でも買った後で後悔しないように南向きが頑張って手が届きそうなら南向きにこしたことはないとおもいますよ・・・
わたしは他のマンションで西と南３００万円違いましたが南向きにきめましたよ。住んでみてやっぱり南向きを選んでよかった。と思ってます |
|
| No.121 |
犬が駄目なんですけど、このマンションはペット（犬猫）は飼育可なのでしょうか？
|
|
| No.122 |
ペット飼育可の書いていない物件は不可と考えていいのではないでしょうか。私も犬嫌い（アレルギーとかではないですが）で気にしてみていますが、今時はペット不可にしても飼う人は勝手に飼うみたいです。ならば最初から規約を設けて飼ってもいいことにしましょうとペット好きと嫌いの接点を作って販売する会社が多いようですね。規約もいろいろあるみたいですが、概ね小型犬で共用部分はゲージに入れるまたは抱きかかえるみたいになってるらしいです。
|
|
| No.123 |
本物件のHPには記載されていないのですが(見落としたかも・・・)、あちこちの物件検索ページではペット飼育可となっています。但し、管理規約等で制限を設けていると思いますよ。中身については直接お問い合わせになってはどうでしょうか。
|
|
| No.124 |
小型のペットは飼育可と書いてありましたよ。
|
|
| No.125 |
ペットの飼育は可能でしたが、制限がありましたよ。
申込前に聞いたら、重要事項説明書を見せて説明してくれました。 再度契約のときにも説明してくれましたよ。 |
|
| No.126 |
他の物件スレで、ペット飼育できないのに営業マンが飼育可だと言ったの言わないのと話題になっていましたね。ペット飼育可ならHPだろうと何だろうと記載すればいいし、禁止ならその旨を表示すればいいのですがねぇ。曖昧な表現は困りものです。
|
|
| No.127 |
いよいよ外観が見え、だいぶシック（地味？）な感じで、もう
すでに周囲と馴染んでおりましたよ。 先日から植栽もされてきたし、完成に近づいてきました！今月末 の内覧会が楽しみです。 ただ、残りあと８戸ほどあるみたいです。南向き４LDK中心に残 っており、金額が高いのがネックになってるのだろうと思います。 あと少し、営業さんに頑張って欲しいですね！ |
|
| No.128 |
まだ8戸も残っているんですか…ちょっと心配ですね。
がんばって完売してもらいたいものですね。 |
|
| No.129 |
まだそんなに残ってるんですか。
不人気ってことではないんでしょうが、 価格がネック、私もそう思います。 実際、値ごろ感というか納得感はあまり感じられなかったかなぁ。 ずいぶん以前にＭＲ行ったときは結構、強気の対応されてて、 京都市内はこれから、どんどん価格は上がりますよ〜と言われましたが、 消費者がついてきてないんですかね？ 南向き4LDKって4500ぐらいしましたっけ。 契約者さんには快くない話でしょうが、値引き交渉の余地あり！？ |
|
| No.130 |
いくら南向きとはいえ、あの価格設定は高過ぎですよ。同価格なら、設備面をダウンして駅近の南向きをを選びますね。
でも、残っているのなら、直に値引き交渉してみますか！案外、買いかもしれませんから・・・。 |
|
| No.131 |
一応、「中京区」だからこの値段設定でいけると思ったのでしょうね。
|
|
| No.132 |
中京区？？
島津製作所の関係で、西大路の西でも中京区となっていますが、教育・歴史・生活etcの面で京都人が言う中京区ブランドと言えるのか疑問です。 それを前面に出して販売するのは、いかがなものでしょう。 確かに住所は中京区には間違いないですが。 |
|
| No.133 |
最終的にいつもこの話題にいきつくね、このマンション。
|
|
| No.134 |
今日、内覧会にいってきました。
初めての我が家とのご対面。 期待しすぎていたのかな・・・。 人の建てる物なので、仕方ないとは思うのですが、 あまりの指摘の多さにビックリでした。 どこも、こんなもんなんですか？ でも静かで環境は良さそうですね。 |
|
| No.135 |
内覧会では大して指摘する事はありませんでしたが、具体的にどのあたりが悪かったですか？
もしかしたら、確認し忘れたかも。 トランクルームの問題は、入居後にドアクローザーを取り外します。 些細な塗りムラなんかは住めばすぐ付くし生活では気にならないので指摘しませんでした。 図面集どおりに寸法と設備ができて機能すれば、問題はないと思ってます。 気になりだしたら、キリがないですよ。(私も性格的には細かいですが) |
|
| No.136 |
指摘箇所はリビング窓のひび割れや他は傷ですね。あとクローゼットなどの扉に手垢のような汚れが目立ちました。
トランクルームの扉はかなり重かったけれど、MRにはドアクローザーは付いていなかったってことでしょうか？ こんなものかなと、指摘はしなかったんですけど。 |
|
| No.137 |
私達も土曜に内覧会へ行って、１３４さんと同じように夢と期待で一杯の風船が、少々プ゜シュン・・・思っていたより狭いし（モデルルームと同じ部屋はとても買えません）、眺めがイマイチだし（高層からの眺めは周囲を回っていても想像できなくて）でも、１００％満足のいく住居なんて無理なのですから、ここを素敵なマイホームにしたいですね♪住人の皆様よろしくお願い致します。
ところで、新築マンションの引渡しは、各お部屋をお掃除してくれた後ではないのですか？このままなんですか？こんなに高いもの買ったのだからピカピカで渡して欲しいですが・・・ |
|
| No.138 |
いよいよ今週末に引渡しです。
電気とガスの手続きはインターネットで予約しました。 再内覧の方は無事終わりましたでしょうか。 |
|
| No.139 |
無事終わり一安心です。
部屋の掃除は内覧会後そのままの状態で引き渡すとのことで、各自でしなければいけないとのことでした。 高い買い物なのにそんなものなんですかね… |
|
| No.140 |
先週末に入居しました。
残７戸との事です。 今は棟内モデルルームでの営業です。 今出川の物件を諦めた方あたりは見るだけ見ては？ 京都市内でディスポーザー付きを望むなら割安です。 ちなみに、私は業界関係ではありません。 |
|
| No.141 |
南区の賃貸からの住み替えを検討しておりますが・・・。
こちらの書き込みをされている皆様はどちらからの住み替えですかぁ？ |
|
| No.142 |
やはり売れ残りましたね。値引きかいしですね。場所のわりに割高でした・・・ ここなら右京区のほうがいいでしょう。
|
|
| No.143 |
来週引越しする者です。
とても良い物件に仕上がったと満足していて入居が待ち遠しいです。 内覧会の指摘場所もしっかり丁寧に直して下さいました。 私は同じ中京の賃貸からの引越しです。 |
|
| No.144 |
住宅情報の雑誌にまだ募集していると載ってましたが、
もう入居は始まってるんですよね？ 売れ残っちゃったのかな。 |
|
| No.145 |
住宅情報ナビによれば、販売戸数7戸ですね。棟内モデルルームになっているようです。売り出しされた頃、候補にあげていろいろ調べてみましたが、結局外しました(現在も物色中)。西側は島津のグラウンドで静かだと思ったのですが。すでに入居が始まっているようですから、売れ残りと考えるか即入居可能物件と考えるかは人によってまちまちでしょうね。
|
|
| No.146 |
西大路通り沿いなので引越しは大変そうですね
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 | ||
| No.149 |
|
|
| No.150 |
シャリエ西大路御池のブログにでてますね。
2007年10月11日 緊急速報!!キャンセル住戸発生京都市中京区 新築マンションのシャリエ西大路御池です シャリエ西大路御池は実際の住戸が見学できるマンションです。 この度、皆様に緊急速報です!! 完売しておりました人気のタイプでキャンセル住戸が発生しました!!!! Dｇタイプ(64㎡) 2750万円(税込) ３LDK 1階庭付 非常にお値打ちの価格となっております。 先着にてお申込受付となりますのでお早めに!! お問合せは…0120-075-242 是非ご検討下さい。 |
|
| No.151 |
人気ないんですね・・・・
|
|
| No.152 |
>>149さん
そうです。昨日(11日)に受け取ったメール(抜粋)です。150さんのブログではDgタイプのみになっていますね(3LDKで販売価格は同じ)。どうして4LDKもブログに載せないのでしょう。敢えて、3LDKのお値打ち感を出すためかな？ |
|
| No.153 |
入居してもう少しで1ヶ月。
本当に静かでびっくりしています。 隣には小さい子どもさんがおられるみたいですが、ベランダにでも 出ないと全然物音が聞こえません。 本当にここにしてよかったなーと思います。 今も、ベランダで日光浴してまったりしています。 ディスポーザーも便利だし、ほんと快適です。 皆様はどのように過ごされてますか？ |
|
| No.154 |
現在販売されている物件は価格が下げられているのでしょうか？ちなみに他のマンションでも入居後残っている物件は価格が下げられますか？
|
|
| No.155 |
下がってないですね。強気みたいです。
売る側は地下鉄開通前に値引く必要性を感じないでしょう。 開通しても買い手が無ければ下げるんじゃないですか。 価格交渉で購入を検討している方は２月まで待ちます？ |
|
| No.156 |
入居直前にキャンセルってどうしてでしょうか？
|
|
| No.157 |
マンションの北側にあるお好みやさんで「オムそば」を食べました。
持って帰って家で食べたんですけど、 そのボリュームにびっくり！ しかも安いんです。 みなさんも一度試されてはいかが？ |
|
| No.158 |
オムそば一度試したいと思います^-^
私も悩みに悩んでこのマンションに決めました。 不安もたくさんありましたが 周りも静かだし車の騒音も無いです。住み心地はめちゃめちゃいいです！ それに西院も自転車で5分くらい（苦になりませんでした。） 二条はもっと近いし 地下鉄の西大路駅はまもなく完成…楽しみです♪ 今はここにして本当に良かったと思っています。 |
|
| No.159 |
地下鉄の出入り口が佐井通りにあるのは近くて良いですね．
後はやっぱりバスがかなり便利．循環系統が多いから本数も多く，地下鉄できた後も変わらず利用価値高いのが良い． 市内を動いたりするのには住んでみてかなり便利という印象が強いですかね？ |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
いよいよ地下鉄開通ですね。
バスも意外と便利だけど、この時期バス停待ちが寒くて。。。 |
|
| No.162 |
こんなメールが届きました。
>ご案内できる住戸もわずかです。 実際のお部屋もご覧いただけます。 自己資金がない…今後のローン支払いが不安…など お悩みの方、この機会に是非、何でもご相談下さい！ ４ＬＤＫ ７７.４２㎡ ３，７９０万円（専用庭付） ４ＬＤＫ ８４.４９㎡ ４，５３０万円〜 |
|
| No.163 |
地下鉄が開通して、本当に便利になりましたね。
|
|
| No.164 |
内覧会にチェックの業者さんに立ち会っていただいた方いらっしゃいますか？
不備は有りましたか？ 又、上下の音はいかがですか？ |
|
| No.165 |
私は内覧会の業者さんに立ち会ってもらいました。
高い料金を取るだけあって、細かい所までチェックしてもらいました。 細かい不具合はいくつかありましたが、基本的に問題なしのレベルと言われました。 入居して４ヶ月経ちますが、下と両隣の音は全く聞こえません。 上のお部屋は小さなお子さんのおられるご家族ですが、かすかに聞こえる程度ですので、気になりませんよ。 防音対策もしっかりされてると業者さんも言ってましたが、その通りだと思います。 ご参考までに。 |
|
| No.166 |
１６５さん、
返答有難うございました(^_^) |
|
| No.167 |
164=166さん 購入を考えられておられるのでしょうか？
いよいよ残り２戸になったようですね。 シャリエは立地もいいし、設備などもいいと思いますが、やっぱりお値段のせい でしょうか、南向きで広い４ＬＤＫのお部屋が売れ残っしまったようですね... 入居してもう4ヶ月たちますが、お隣や上下の物音が本当になくて驚くほどです。 私のお隣も小さな子供さんがいらっしゃいますが、昼間にベランダに出た時くらい しか物音が聞こえてきたことがないです。皆さんのマナーがいいのもあるのかな。 外の車の音も全然聞こえないし、静かで便利な所に住みたい方なら絶対オススメで すよ♪とっても満足しています。 |
|
| No.168 |
お昼間、いらっしゃる方ですか？
平日、気が付いたのですが、向かいの、エクザムから、掃除機のような音と、金属音は 2重サッシなら、気にならないでしょうか？ 少し、科学的な臭いも感じるたのですが・・・ お買い物などは、OKなのですが・・・ |
|
| No.169 |
＞ 168さん
167です。168さんがおっしゃってるのは南側のことですよね。 我が家は西側（グラウンド）なので、何も気になりません。それに平日の昼間 は家にほとんどいないので、臭いなどにも気づきませんでした。 実際、どうなんでしょうかね。高い買い物ですからよく調べられて納得いかれ てからのほうがいいですものね。 ちなみに二重サッシはなかなかいいですよ。防音効果も高いし、今年は全く 窓の結露がないのでありがたいです。 |
|
| No.170 |
いつも丁寧に、お返事ありがとうございます。
又、よろしくお願いします。 |
|
| No.171 |
実際に住まわれている方々の書き込みが多くなりましたので、そろそろ住民板に移動されてはどうですか？
|
|
| No.172 |
色々、ありがとうございました。住民版に行き方が、分らないので、ここで失礼させて頂きました。ここは、とても、礼儀の良い方が住まわれているとも聞きました。
|
|
| No.173 |
ホームページに完売の案内が出ました。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
