やっぱり、人生「勝ち組」になりたい！
不動産投資には興味ありですが、リスクも高いような…。
しっかりと利益が出て、自分の将来の為になる不動産投資がしたい！
そのためにはどうすればいいんでしょう？
[スレ作成日時]2011-06-15 18:04:56
注文住宅のオンライン相談
不動産投資で勝ち組になる方法。
| No.1 |
by 匿名さん 2011-06-15 18:43:50
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自己所有の土地がないときびしいよ。
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| No.2 |
私があなたさまのお力になります。
とりあえずお電話ください。 |
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| No.4 |
こういうスレ立てる時点で日本の不動産しか頭にないようならセンスないよ。
どうかな？ |
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| No.5 |
面白いね。
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| No.6 |
取りあえず福島原発周辺の土地を買いあさる。
後に国が収用してくれる。 ま、現にそういう業者もいるとか聞きますね。 |
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| No.7 |
資金がいるよ。
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| No.8 |
まずは家買えよ。それからそれから。
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| No.9 |
信頼できるコンサルタントを見つけること。
そして、しっかりとした知識を身につけること。 それくらいしか思いつかない。 100％の成功なんてこの世には無いんだから、 まずはリスクを恐れずに始めてみればいいんじゃない？ その時に重要なのは、謙虚に学ぶ姿勢なのでは？ 個人的な話ですが、 私の場合はＣＦネッツのセミナーで勉強して、今は都内にマンションを５件持ってます。 全て入居者も早い段階で決まり、 トラブル等の対応もＣＦネッツに相談して任せているので、順調です。 とりあえず、まずは動いてみる事ですね。 |
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| No.10 |
バブル期なら、シロウトでも勝ち組になれたんだけどね。
少しの知識と適当な金か信用があれば。 |
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| No.11 |
将来のことを考えると今日本では不動産投資が安全なのではないでしょうか。
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| No.12 |
ここでは初心者にもわかりやすく解説してくれてますよ♪
http://www3.hp-ez.com/hp/hudousantoushi/page1 |
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| No.13 |
人の行く道の裏を行かなきゃな。
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| No.14 |
東電のフクイチ原発4号機の使用済核燃料棒が保管されている冷却プールが崩壊すれば
東日本一体の不動産投資は終わるよ。 特に東北・北関東一体は、誰も人が住むこと がなくなる。 |
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| No.15 |
台湾 ベトナム オーストラリアなど投資先として優良では
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| No.16 |
父の教え
公務員になりなさい |
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| No.17 |
まずは宅建合格する事
無知だと不動産屋その他の業者にカモられて終了だよ |
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| No.18 |
自分は元東急不動産にいましたて現在約３０年かけて
１１ヶ所のアパートを経営していますが アパートについて融資が簡単なような本が出ていますが あれは全て嘘です。銀行は従来から十分な担保がないと 融資はしません。面白おかしく書かれた本です。 少なくとも１の方がいうように自己所有で担保になるものを 用意しましょう。大体借入の３倍位あれば大丈夫です。 ここではっきり申し上げるのは基本的に金融機関は財産の裏付けが なければ融資はしません。思いついてやろうとしても １００％門前払いです。都内のいいところであれば 逆に事業計画書がいい加減でも融資出ますよ。それはあなたの 信用ではなくて所有不動産の信用です。 |
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| No.19 |
銀行は担保がない奴には結局貸さないだろうかね？
セカンドハウスや投資物件を買う場合に、フルローン な時は共同担保が必要になる。物件の評価の掛け目は やはり８０～９０％ |
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| No.20 |
自宅のローンもあって、セカンドハウスや投資用のマンションを購入するのに またローン組めるの？
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| No.21 |
ですから、担保（土地）があればローンが組めます。
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| No.22 |
不動産投資は今後は賃貸需要が先細り、よい物件で安い物件しか入居者がうまらない。
日本の各年代人口比（2013年） 50歳以上の中高年高齢者人口 ５７００万人超 20歳～50歳までの働き盛りの人口 ４７８３万人 未成年者人口 ２２４４万人 この比率が今後は、更に広がり５、６０歳超の人口急増 ２、３０代人口の減少 賃貸需要は、高齢者向けの賃貸が主流になる。 ようは借り手が全体的に減少。 空き室が埋まらない。 日本に来る外国人に入居してもらうなどでなんとか空き室を 埋めるが、日本の習慣に馴染めないと、ちょっとの事で家賃を払わない等等。 不動産投資は今後は、厳しい局面を向かえ、勝ち組 ＊＊＊み がはっきり分かれるのでは ないかと思う。 投資物件を買うには、少し高くてもまずはトレンドな場所を狙うべし。 |
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| No.23 |
借りる人が少なくなったから、ズート空き室なんてアパートは
たくさんある。 賃料下げて入れれば、その後家賃を上げるのは難しい。 少しでも高い対価を支払ってでも、住みたい様な場所で投資をするのが 長期的に考えればベターでしょうか？ |
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| No.24 |
中国人が都心マンションを買いまくっているのを見ると、都心の高級物件は投資物件として良いのかなと思っちゃうけど、実際の所どうなのかな？
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| No.25 |
中国人の都心マンションは東京オリンピック直前に売られるのかな？うまくタイミングを見れば安く買えることがあるかもと考えているんだけど・・・。
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| No.26 |
中国バブルが崩壊したらどっと売られるんじゃないかな。
それも怖いけど。 バブル時代に日本人がアメリカの不動産買いまくってたけど、 バブル崩壊後にみんな売られたんじゃなかったっけ？ |
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| No.27 |
不動産投資は当然ですが、物件を用意すればそれだけで儲かるという簡単なものではありません。
人が借りたいと思える様な優良物件が必要になってきます。 何千件もチェックした上で数件にしぼって、その中から１件の物件を選ぶくらいの厳選が必要になります。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
不動産投資で勝ち組になるのは、やはり苦労して優良物件を見つける事が大切になると思います。
どういう物件があれば人が住むのかというのは、当然ですが住みたくなる条件が揃っている物件です。 そういう物件を見つけるのは難しい事で、１０００件や２０００件など、大量の物件をみて、 そこから少しずつしぼって、いい物件を見つけるほどに、情報を集めるのが大事ですね。 |
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| No.30 |
良い物件を出来るだけ探すこと、これに尽きるでしょう。
誰もが借りたいと思うような物件をできるだけ多く探して、その中で一番安定する、もしくは収益が望めそうな物件を購入して、賃貸にしますと、勝ち組になれると思います。 ただ、目利きがうまくないと失敗する恐れがありますので、そのあたりは気をつけなくてはなりません。 |
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| No.31 |
東南アジアに定年後住むというのはどうでしょう？
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| No.32 |
まず不動産投資で勝ち組になるには、中途半端な投資だと難しいかもしれませんよね。
それに従って多くの資金が必要となりますが、そこまでの資金があると投資が必要かどうかも考えどこですね。 中国の方々が都心の物件を多く購入している傾向にあるみたいですが、 そう考えると都心の投資用マンションを抑えれば、勝ち組に近づけそうな気がしますね。 |
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| No.33 |
不動産投資で勝ち組になる方法ってやっぱりあるのでしょうか？
いい物件を抑えるだけでは勝ち組になれないのですかね？ とりあえず必要なのは業界の知識やノウハウは欠かせないと思いますので、 宅建に合格してノウハウを身につける事が大事そうな気がします。 |
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| No.34 |
不動産投資を何もノウハウ無しで始めた人はたくさん失敗して損をしていると思います。
成功して安定した収入が得られている人ばかりではないというのは怖いですよね。 独学で始めるのも良いですが、セミナーに通ったり、 経験者の話を実際に聞いたりして、実になるノウハウを知っておきたいものです。 |
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| No.35 |
勝ち組の定義がわかりませんが、ハイリターンを考えるなら、タワーマンションやマンション一棟とかでの投資ですかね？
確かにすごく成功することもありますが、逆に失敗したときのデメリットも大きいです。 そもそもマンション投資はやり方にもよりますが、すごく設ける投資ではありません。継続的に定額を得るといった長期で地味なものです。 宅建をとり自分でそこまで勉強するなら、同じ時間株やFX勉強されたほうが勝ち組には近いと思いますよ。 |
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| No.36 |
ハイリターンを考える投資の仕方ってやはりリスクもそれなりにありますよね。
ですが、確かに勝ち組になるという目的であれば、 マンションの一練投資など、規模の大きい投資方法が必要となるかもしれません。 アパート経営などをするという事では、収益は得られたとしても、 勝ち組と言える程になるかはわかりませんね。 |
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| No.37 |
昭和バブルじゃあるまいし
いまどきないない 勝ち組は流動資産ですね 不動(笑)はダメなんですよ |
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| No.38 |
空き室の多いアパートが目立つ様な気がしますが、
そんな状況のなか不動産をしても勝ち組になれるか不安ですよね。 良いマンションであれば収益が上げられるかもしれませんが、 どれだけ条件を絞り込めるのか大切そうです。 やっぱり都心の投資用マンションが良さそうな気がします。 |
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| No.39 |
不動産投資において、勝ち組になれるような絶対的な手段はないと思います。
仮にあったとしても、それは多額の資本金が必要となりますし、 自分一人で行動して間に合う事ではないかもしれません。 不動産では勝ち組になれるとは限らないのが、投資の怖さですね。 |
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| No.40 |
バブルの時代であれば勝ち組になる事は出来たかもしれませんが、
現代だとそうも簡単に勝ち続ける事は難しいと思います。 そもそも勝ち組がどのようなものか判断しづらいですが、 大きく当てるのであれば、マンションを一練購入するなど、 それなりのリスクを背負う事も覚悟しなければなりませんね。 |
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| No.41 |
今現在不動産投資をしていて成功している方に、
何かしらのアドバイスをもらう方が良いのではないでしょうか。 不動産投資は基本だけ勉強するよりも、 生きた情報が大切になってきます。 身近にそういう人、あるいは過去に投資マンションを買った事がある方に、 何か話を聞いてみるのが良いかもしれませんね。 |
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| No.42 |
不動産投資で勝ち組になるには、ある程度の資金があった方が有利ですね。
少ない資本金だとこじんまりした投資しか出来なくなると思います。 少なくても収益が上がっていれば勝ち組と思えるのであれば、 とにかくいい物件を探すべきです。 |
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| No.43 |
リスクを侵さず勝ち組になりたいなど、虫がよすぎる
ハイリスクハイリターンが不動産投資の鉄則 |
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| No.44 |
「勝ち組」ばかりに拘る現代…
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| No.45 |
原則不動産投資で儲けるには、相場が安い時に買うか超優良物件を買うかの二択。
今は都心は相場MAX状態なので後者しかないが、超優良物件は貧乏人には買えない。 そもそも投資というものは、金持ちがさらに金を儲ける為にあるようなもの。貧乏人は投資に労力かけるヒマがあるなら、労働力で収入アップさせる方が確実。最低でも年収1千万以上稼げるようになってから考えてね。 |
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