前スレ(その28):
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163346/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-05-24 19:12:25
注文住宅のオンライン相談
変動金利は怖くない!!その29
326:
匿名さん
[2011-05-28 18:24:10]
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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後は個々の判断かと。将来の金利予測をどのように考えるかだと思うので。
話を簡単にするために金利を足し算で考えると、
10年間1.5% → 15% (フラット想定パターン1)
10年間2.0% → 20% (フラット想定パターン2)
変動は
10年間0.775% → 7.75%
となるので、何年間0.775%が続くか、その後どの程度金利が上がらないといけないかを仮定すれば、
計算で求められる。
なお、実際には初期金利が低いほど残債の減少ペースが速いので、もっと金利上昇しないとダメ。
従って、ローン返済に余裕がある人、実質的な返済期間が短い人は変動を選択するのが妥当。