どっちがいいでしょうか？

[悩む。]

良くある話ですが、アドバイスお願いします。

私は専業主婦の３３歳。主人、４０歳。貯金が２００万程度しかありません。今まで出費が多かったが、これからは年２５０万ためていく予定。（少し節約する程度でそんなに無理な金額ではない。がんばれば３００いけるかも）子供はまだいません。現在賃貸で１０万ほど払っています。

①、２年後に４千５百万程度のマンションor一戸建て購入。（今も郊外に住んでいるので、同じ付近で。都内は考えていない。程よい田舎が好きなので）

メリット・賃貸に払う１０万が浮く。（ローンにまわせる）万が一主人が亡くなっても家は残る。（笑）
デメリット・頭金が無いので金利がまだ安めとはいえ結構な金額の利息をトータルで払うことになる。繰り上げ返済に必死になりそう。子供が生まれる可能性がゼロではないので教育費もかかるってくるかも。

②１０年後にマンションor一戸建て購入。貯金が年２５０ペースでいければ２５００万になっているはず。（多少投資とかすればもうちょっと増えてるかも）

メリット・子供が出来ているかいないかハッキリする。子供が出来なければもっと高い家を買えるし、余裕を持った物件探しが出来る。貯金がそこそこあるので、そんなにローンを組まなくて良い。
１０年たてば、もっと良い土地が出てくるかも？

デメリット
賃貸で１０年間、月１０万程度は払っていかなきゃならない。（トータルすると１２００万。更新料とか含めるともっと？）
金利等上昇傾向だし、消費税が１５％とかなったらどうしよう。

皆さんはどちらがいいと思いますか？参考にしたいので。
今のところ②に傾いてます。

[31: 悩む。]

＞車、今でも２台持っているんじゃないの。
＞そうじゃないなら、新たに１台買うことになるけど、そのお金はどうするの？

今は１台しかもってません。なので私は普段は自転車です。一戸建てを買うなら２台駐車できるようにして、中古でもいいから私専用の車が欲しいな、と思っていました。自分のパート代で買ってもいいのですが。

＞年収１０００万円の４０歳と３３歳のＤＩＮＫが、
＞２００万円しか貯金がないのは、
＞旦那が問題児なだけではなくて、
＞夫婦共犯だよ。

言い訳させていただくと、お互いいい年なんですが結婚してまだ１年くらいなんです。（後出しジャンケンみたいですみません）
主人は結婚式関係の費用をだしたら当時すっからかんでした。でも私も似たようなもの（大して貯金なし）なので別に結婚してから貯めればいいね、贅沢しなければ結構たまるよ、と２人で言ってました。

その年でそれしか貯金が無いなんて！！という０４さんが厳しく言いたくなる気持ちは重々わかります。。

なので心を入れ替えて、年２５０万は貯めるぞ！（予定通りそれくらいならたまりそう）と決意したわけなんですが、やっぱりまだ贅沢なんでしょうか。

＞今現在、この小遣いの預金額がいくらあるのでしょうか？

今は１５０万くらいしかありません。。いざというときに使おうと思っています。（家購入費にあてるかもしれないです）