どっちがいいでしょうか？

[悩む。]

良くある話ですが、アドバイスお願いします。

私は専業主婦の３３歳。主人、４０歳。貯金が２００万程度しかありません。今まで出費が多かったが、これからは年２５０万ためていく予定。（少し節約する程度でそんなに無理な金額ではない。がんばれば３００いけるかも）子供はまだいません。現在賃貸で１０万ほど払っています。

①、２年後に４千５百万程度のマンションor一戸建て購入。（今も郊外に住んでいるので、同じ付近で。都内は考えていない。程よい田舎が好きなので）

メリット・賃貸に払う１０万が浮く。（ローンにまわせる）万が一主人が亡くなっても家は残る。（笑）
デメリット・頭金が無いので金利がまだ安めとはいえ結構な金額の利息をトータルで払うことになる。繰り上げ返済に必死になりそう。子供が生まれる可能性がゼロではないので教育費もかかるってくるかも。

②１０年後にマンションor一戸建て購入。貯金が年２５０ペースでいければ２５００万になっているはず。（多少投資とかすればもうちょっと増えてるかも）

メリット・子供が出来ているかいないかハッキリする。子供が出来なければもっと高い家を買えるし、余裕を持った物件探しが出来る。貯金がそこそこあるので、そんなにローンを組まなくて良い。
１０年たてば、もっと良い土地が出てくるかも？

デメリット
賃貸で１０年間、月１０万程度は払っていかなきゃならない。（トータルすると１２００万。更新料とか含めるともっと？）
金利等上昇傾向だし、消費税が１５％とかなったらどうしよう。

皆さんはどちらがいいと思いますか？参考にしたいので。
今のところ②に傾いてます。

[23: 悩む。]

>走らせなくとも、税金などで１ヵ月いくらかかるか、
>計算したことありますか？

うーん、計算したことはないです。
なぜ車が２台欲しいかというと、今の車は主人が通勤に使ってしまって、買い物にいくのに自転車を使わないといけないからです。別にスーパーも歩いて１０分くらいの所にあるので、自転車で行けよ！って感じではあるんですが。買い物以外にもちょっとしたときに車を使いたいんですよね。（ちょっと距離のある病院にいくときとか）
２台目は軽自動車かヴィッツクラスになるとは思います。

もしくは、駅近のマンションを選んで、主人には電車で通勤してもらうって手もありますね。それだったら車は１台で充分だし。

＞ところであなたは年収いくらなの？（夫+妻）

トピにも書きましたが、私は専業主婦です。不定期でパートで働いて年６０万程度の収入はありますが、これは完全に私の小遣いで家計とは別管理です。（笑）

主人の収入は手取りで１千万をちょっと越す程度です。稼ぎが良いといえるのかはわかりませんが、悪いとは思ってません。
なぜ２００万しか貯金がないんだと言われそうですが、ないものはないので今後頑張ります。

＞少なくとも、ローンシュミレーションや購入後にかかってくる税金くらいは考えていますよね？
＞物件のローンだけではすみませんから・・・それくらいは知ってますよね？

簡単なローンシュミレーションをしてみると、４５００万程度の物件なら買えそうですが、他にかかる諸経費、税金のこととかは、あまり詳しくはわかっていません。。良かったら教えてください。