冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。
ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。
年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ%年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)が付き易いのでお試しを。
相談者への注意:辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように! お礼のレスも忘れずに!
返答者への注意:相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事!
例)
■世帯年収
本人 税込500万円(できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い)
配偶者 税込400万円
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供1 0歳
■物件価格
3000万円
■住宅ローン
・頭金 200万円(諸経費別途200万円用意有)
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン(月3万円、あと1年)
・親からの援助100万円
・1年後に子供欲しい
このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。
※前スレ
その16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その9http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その8http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その7http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その6http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その5http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その4http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その3http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その2http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その1http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/
[スレ作成日時]2011-05-14 20:24:20
年収に対して無謀なローン その17
546:
契約済みさん
[2011-06-23 21:37:53]
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
今、土地探し中ですが、なかなか良い土地が見つからず、予算を上げるか悩み中。
予算を上げた場合、無謀になるか、ご意見ください。
不安要素は残業代の幅と年齢です。
■世帯年収
夫 税込1030万円(残業代で大きく変化あり。ここ数年は1000万超え。残業代が減ると多分800万くらいまで下がると思う。)
妻 専業主婦 但し、不労所得100万弱あり
■家族構成 ※要年齢
夫 39歳
妻 39歳
子供2人 5,2歳
■物件価格
5800万円 (諸経費込み、インテリア等込み)
■住宅ローン
・頭金 2300万円(諸経費等はこちらから)
・借入 3500万円
・フラット35を35年で借りて、定年時に一括返済予定(残高1600万くらい。)
理由:会社から金利の半分が補填されるので。それを利用することにした。実質的には年間100万ちょっとの支払い。
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
学資保険払込済 1000万(500万×2人)
株・投信・ドル預金 少々
■昇給見込み
1200万くらいまであがるかも。
■定年・退職金
60歳
2500万程度見込み
個人年金600万が別途あり
定年後、再雇用は不明だが、出来る限り働きたい。(年収300万程度)
■その他事情
・車のローン無し13年目の5ナンバー。4年後に買い替え予定
・親からの援助無し。
・妻実家からの相続はそれなりにあると思う。(少なくとも2千万以上)
・実は上記の預金以外に600万あるが、夫実家援助用のために無いものとしている。援助時期は不明。