年収に対して無謀なローン その１７

[匿名さん]

冷静客観的なレスを心がけ、煽りアラシ投稿はスルーしましょう。

ここは無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のスレです。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。

年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・選択金利のタイプ％年数・貯蓄額・昇給見込・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)が付き易いのでお試しを。

相談者への注意：辛辣なレスがつく事がありますがそれもまた意見。一意見として聴くように！ お礼のレスも忘れずに！
返答者への注意：相談者に対し冷静客観的なレスを心がけ、イジメ・追い込みをしない事！

例）

■世帯年収
　本人　　税込500万円（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等分かれば更に良い）
　配偶者　税込400万円

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
　3000万円

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・1年後に子供欲しい


このテンプレートに沿って質問すると、回答が付きやすいかと思います。

※前スレ

その１６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144228/
その１５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74535/
その１４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/62602/
その１３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29959/
その１２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30010/
その１１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30076/
その１０http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30134/
その９http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30232/
その８http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/
その７http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/
その６http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/
その５http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30532/
その４http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30460/
その３http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31017/
その１http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30793/

[374: 引越し貧乏]

■世帯年収
　夫　　税込700万円うちボーナス年200万円
　配偶者　専業主婦

■家族構成　※要年齢
　夫　37歳
　配偶者　37歳
　子供１　1歳

■物件価格
　5200万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途100万円用意有）
　・借入　4800万円
　・借入の半分を変動　35年・当初5年1.52%
　・もう半分をフラット35S　35年・当初10年1.49%・その後2.49%
　※3500万円を上限に会社による利子補給があります（利子のマイナス1%）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　45歳で年収1000万見込み

■定年・退職金
　60歳　退職金不明ですがそこそこ多いといわれています
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収不明）　

■その他事情
　・車のローンなし
　・親からの援助なし
　・1～２年後にもうひとり子供が欲しい


本当はもうすこしお金がたまってからとおもっていたのですが、
建築条件付き戸建てのよい物件が仲介手数料なしで出たため
できれば買いたいとおもっています。

貯金が少ないのは以前、夫の親のお墓を買ったのと、
（特に宗教に入っているわけではありません、むしろ無宗教）
同棲時代に引越しが趣味とばかりに引越しを繰り返したためです。

引越しのおかげで暮らし方や価値観を固めることができ
子供の生まれた現在はすっかり落ち着いてしまいました。

夫の会社は利子補給制度があるので、いくらか有利になると思うのですが、
やはり無謀でしょうか？

よろしくおねがいします。