パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスってどうですか？Part12

[匿名さん]

パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ

[122: 住民さんＡ]

>>121
それなら守谷市は文部科学省の考え方をさらに甘くして公式見解を出している。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/saigai/pdf/gakkou.pdf

■文部科学省
「16時間の校舎屋内（木造）活動、8時間の校舎屋外活動で、屋内空間線量率は屋外空間線量率の40%」として1年365日で計算して年間１ミリシーベルト以下を目指す。

■守谷市
「児童生徒が屋外の空間線量率を1/10にするコンクリート造りの校舎内に5時間、屋外で部活を含む4時間を過ごし、年間200日学校へ通うと想定」

このような算定の仕方がばらばらだと教育現場や児童生徒の保護者はますます混乱するだろう。

[123: 周辺住民さん]

けやきはあと２戸、さくらはあと何戸だかわかりませんが半分強くらいですかね？

そろそろ新都の街の北側に確保している用地の使い道を三菱地所も考えていると思うのですが、どうなんでしょう。

大震災もあって免震には注目が集まっていると思いますが、つくばでは戸建て志向も強いですからね。
戸建て感覚の低層免震マンションが戸建て並みの価格でできれば、ある程度売れると思うのですが、やはり戸建て並みの価格で免震装置を入れるのは難しいでしょうか・・・？

[124: 匿名さん]

児童館か公民館みたいな施設が市役所近辺にできると便利なのですが・・・。

[125: 匿名]

市役所の土地が無駄に広いのでその内何かは出来るのでしょうが、今の所話は聞こえてこないですね。
公民館みたいなものは、あっても良いと思いますけど。

[126: マンション住民さん]

市役所の分庁舎がいい。

[127: 匿名]

ここのマンションの2から6階あたりに住んでいる方に、質問ですが、快速が通過するときに音は
気になりませんか？
特に、さくらレジデンスの方が音が気になりそうな気がします。
教えてください。よろしくお願いします。

[128: 入居済み住民さん]

＞127
けやきですが、窓を閉めている時は気が付かない時の方が圧倒的に多いです。
室内が静まり返っていれば何となく聞こえるような気がする程度。

逆に窓を開けている時は電車通過時はすぐに分かります。
しかし、会話の声を大きくしたり、電話が聞き取りずらくなったり、テレビの音量を上げたりする必要は無いレベルです。

[129: 匿名さん]

水戸なんですが、今日ここの折り込み広告が入ってきたよ。びっくり・・・水戸にまで広告？
需要あるのかなあ？？水戸は財閥系っていうんですかね、三井とか三菱とかは入ってきてない
ので、広告の雰囲気や間取りなど自体、なかなか新鮮な感じではありました。
けやきは２戸、さくらは２３戸らしいです。

[130: 入居済み住民さん]

２階や３階ならむしろＴＸより下なので、４階以上より静かかもしれないですね。

さくらの場合リビングは反対側なので、窓を開け放したときはＴＸよりもサイエンス大通りの車の音の方が気になると思います。

我が家はけやきの高層階ですが、窓を閉めれば全く気になりませんし、窓を開けても日常生活に支障があるほどではありません。
ただ、移置や個人差があると思いますので、現地でご確認されるのが１番だと思います。

[131: 入居済みさん]

線路沿いだから電車の音はするよ。
とくに音は上に抜けるから高層階の住人に聞いた方がいい。

[132: 匿名]

電車の音については、時刻表片手に自分の耳で確認した方がいいよ。

音は必ず聞こえるので個人の感じ方の問題だけ。
他人が問題なくても自分とは違うから。

[133: マンション住民さん]

電車マニアには最高のマンションだと思います。
毎日ＴＸの音を聞きながら生活できるなんて至福の喜びでしょう。

[134: 匿名さん]

電車マニアには最高とは言えません
理由はマニアなら分かりますね

[136: 入居済み住民さん]

バルコニーでタバコを吸うのはＯＫなのですか？毎晩臭くて、小さい子供もいて、心配です。

[137: 匿名]

タバコは、禁止されていないです。

他の階のタバコの匂いが、臭くて困るほど過敏であるなら敬遠した方が無難です。
マンションであるなら我慢は必要かと思います。

[138: 匿名さん]

けやき完売しましたね。

[139: 匿名はん]

>>50
>管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと結構かかりますよね。

ローンを除いても月4万円くらいは飛んでいきますね。

管理費は現在 2.5万円ですが、パークハウスは免震ですから
管理費が 4万くらいに上がるまで
そんなに時間がかからないと予想します。

すると、いずれは（ローン以外に）月 6.5万円くらいを出す覚悟は必要だと思います。

ただ、戸建てに比べて、セキュリティ、駅からの利便性、免震、
コミュニティなど、メリットも計り知れないモノがあります。
つくば市の発展を考えると、駅近辺のこのマンションの将来の価格低下もほとんど無いでしょう。

以上のメリットに、月数万円の価値を見いだせない場合は
パークハウスはやめておいた方がいいかも。

もっというと、このくらいの金額で悩むような人は、
このマンションを買っていないのでは、と思います。


>買うときにちょっとがんばって、戸建てを買った方がいいかもと思ったりもします。
>（研究学園周辺を見ても、値段的に近いものもありますね）

いま、周辺を調べて見ましたが、やはり戸建ての方が一千万以上は
高いと思いますが・・。私が見落としているのかな・・。

[140: 匿名]

なんで免震だと管理費が上がるの？
点検費なんて大したことないはずだし、今の費用に織り込み済み

上がるのは修繕費でしょ
それも免震だから高くなるってものでもないし、むしろ地震でいろいろ壊れて修理しなくていいのでは？

[141: 匿名さん]

管理人が常に立っていられるから。

[142: 入居済み住民さん]

＞140

免震装置って壊れたら修理にすごい金額がかかると聞いた事があります。

それにゴムですので、何も無くても経年劣化があるはず。
メンテ費用なんかが案外掛かるんではないでしょうか？

全部想像ですが。