売るべきか貸すべきか

[スレ主]

今度、新しくマンションの購入契約を結びました。今住んでいるマンションは大手町から通勤２０分程度の、５０平米の分譲マンションで、２０００年に新築で、既にローンは完済いたしました。

とりあえず、現時点の貯金と、所得で新規購入のマンションの頭金とローンそのものは大丈夫です。

今悩んでいるのは、この今持っているマンションを売って頭金を増やすべきか、それとも貸しに出すべきかです。どちらが経済的か教えていただけますか？

お手柔らかにお願いいたします。

[7: ０３]

>>05
売却が賢明だと思います。
丁度、今年から５年の軽減処置が終わり、建物部分の固定資産税が上がっていますね。

住宅ローン控除も年々少なくなりました。
売却資金で住宅ローンを減らすのも一つの選択肢です。

しかし、土地をその売却資金で別に購入するという選択肢があります。
そこに賃貸住宅を全額借金して建設して貸すんです。
建物のみを全額借金してローンを別に組むことは可能です。
こうすると、不動産所得は勘定では赤字になり、
損金分は他の所得と通算出来るんで、
給与所得で払った税金もかなり還付されます。
土地の分で借金すると、その利息分は他の所得との損益通算が出来ません。
マンション投資の不利な点はまさにこの点です。

土地の値下がりもそろそろ終わり、建物の材料費がかなり高騰しています。
アパートローンも多少金利は上がってきました。
今はチャンスですよ。