土地値段の割合が多いほど値崩れしない？

[匿名さん]

マンションの値段は、土地値段の割合が多いほど値崩れしないのでしょうか？

たとえば、同じような土地に6階建て（100戸）と3階建て（50戸）のマンションがたった場合、
土地の持分割合は、３階建てのほうが６階建てよりも多くもちますよね。
その場合、中古の価格に底地価格は反映されないのでしょうか？

会計的に考えると、土地の減価償却はなくて、建物の減価償却がされるので
３階建ての家のほうが資産価値があるような気がするのですが、実際はどうなんでしょうか？
詳しい方教えてください。

[4: 匿名さん]

消費税の２１倍が建物価格→２０倍じゃないんですか？

また当然と言えば当然ですが、土地の持分割合が違ってくれば、個々のマンションの条件も変わってきます。「土地の持分多い」→「敷地が広い」→「駐車場が平置きに出来る」等、他のマンションと比べて何らかのプラス要因が増える面で、「資産価値」が反映されると思います。