計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階
(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf
計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成
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西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/
【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05
西新宿三丁目西地区再開発
840:
匿名さん
[2022-09-04 08:55:21]
|
都知事様
住所
氏名
物件住所
事業計画及び再開発組合の設立に反対します。
理由
○62階228mのマンションは圧迫感があり地権者が望む再開発でない。
○南北方向には区道が新設されるが東西は車両通行が十分でない。
○組合のコンサルは私達の質問に十分答えていない。
○準組の運営が一部の賛成派理事に恣意的にされている。
○駐車場が少ない。駐輪場も1区分に1台分必要。
○権利変換書作成費が約11億円。敷地面積は8978坪、1坪当たり12万円は高すぎる。1坪当たり5万円が妥当な金額である。
○借り入れ金利子 37億6000万は、再開発の分譲利益1000億以上儲ける野村等が負担すべきであり、権利者が負担するのはおかしい。
○開発利益 500億円以上が地権者に分配されて当然なのに野村等が独り占めである。
○コンサルは平均分譲価格は 500万程度と言うが西新宿五丁目地区防災街区整備事業では 坪600万以上と噂になっている。
分譲価格を安めに設定して地権者に損失を与え、一方野村等には莫大な利益を確保している。