駐車場の機械式について

[スワコ]

マンション購入を考えています。２つの物件で迷っていて、１つは、駐車場が機械式（地下ではなく地上３階）、もう１つは平面式です。
　私的には、子供がまだ小さく、待ち時間を減らしたいということもありまして、平面式はいいなあと思っておりますが、機械式は屋外で雨天時は、大変かなぁと思っています。
　機械式、平面式のメリット、デメリットを教えていただきたいです。

[33: 元理事長]

32さん
ご自分でご判断されてみてはいかがですか？
損益を簡単にご説明しますと・・・
まず１０年間（又は２０年間）を考えてみると
１．収益は
　　１台当たり３７５００円として
　　　３７５００円×７０台×１２ヶ月×１０年
　　＝３億１千５百万

　　２０年間ですと２倍となります。

　これは空き分が無い理想状態です。
　空きが頻繁に出るようですと駐車場代の設定に
　問題が有ると思われますが今回は考えないで・・・

２．損失は
　　この金額の算出が難しいです。
　　なぜなら、どこのメーカーの機械装置で
　　どのような、建物なのか？
　　ここではわかりません。
　　そこで
　１．装置メーカーに１０年間（又は２０年間）の
　　　必要メンテナンス費用を算出依頼をします。
　２．タワーパーキングの建屋の修繕のための
　　　長期修繕計画費の算出依頼をします。
　３．毎月の保守費用がかかってますのでその費用の
　　　１０年間（又は２０年間）分を算出します。

　４．更に装置の交換、立替えを考慮して
　　　原価償却分（建物を含めた機械装置を設置した時の
　　　パーキングタワー費用を次に立替えるまでの経年
　　　で割ると１年分が算出されます。）
　　　１０年間（又は２０年間）分を算出します。

　　　それらの合計したものが総経費となります。
　　　
３．収益−総費用が
　　　プラスになれば管理費等の実質収益に寄与します
　　　マイナスですと管理費等からの持ち出しですね。

　　　２０年間の収益は６億３千万円
　　　２０年間の建物、機械装置の保守費用、減価償却
　　　を含めた総修繕、修理費用が６億３千円以内なら
　　　最良ですが、原価償却分を考慮するとかなりの
　　　マイナスになるのでは？
　　　１度試算をしてみると概略がつかめると思います。

　　　大雑把な説明になりました。オワリ