等価交換したことある方

[匿名さん]

契約や引渡しまでの問題点とかあったらおしえてください

[9: 匿名さん]

東京23区内、親が1人住まいで少々持て余していた庭付き戸建ての戦前からの
借地権を処分して、来年完成のマンションの2部屋と交換する予定です。

居住用の3LDKと将来は収益用の2LDKで、地代がなくなり戸建ての床面積の
2倍強になりますが管理費と積立金、土地の固定資産税も発生するので
結果的に月々の負担は大きく増える。
地主とデベから最初に話しがあったのは2年半前、契約したのが2年前なので
青田買いどころではない、3年越しのとても気の長い話です。

青田買いどころか、専有面積だけで話しが進み高さ、仕様、設備も不明
決まっているのは階数だけ、総戸数も外観もグレードさえ未定の状態でした。
あまりにもラフなので階数と向きだけは決めてから、契約しました。

内容は>>07さんと同様、グレードは変更できませんが柱さえ動かさなけ
れば、間仕切りも水回りも動かせるスケルトンリフォームに近い自由設計
という感じで、廊下をやめて納戸や玄関を広くするとか設計変更可能で
まるで自分が建てるような感じでした。
結果的に、通常は収納率9％位だそうですが15％超の間取りになりました。
分譲マンションなら無駄で絶対に企画しない、主寝室にダブルウォークイン
クローゼット、キッチンの位置を変更で唯一L字型キッチン、引き戸に変更
壁紙の変更・・・。

想定外だったのは、高層階角部屋で決めたらプレミアムフロアーが
増えてプレミアム住戸になったこと、計画詳細が決定して専有面積を
調整したら、結果的にマンション内で最大の専有面積になったこと。
建物分の消費税を支払うこと、駐車場が好きな位置を選べること。

3LDKの部屋が、HPの物件概要にないので質問したら
「地権者住戸は分譲しないので、物件概要に普通は掲載しない」とのこと。

今年になって想定外だったのは、07さん同様に一般分譲価格の30％OFF位と
予想だったのが、最近の価格高騰でで50％OFF以上になりそうなこと。
（分譲しないので値付けはないから、机上の空論ですけど・・）
居住用で売りつもりはなくても、悪い気はしないもの。

デメリットは、デベも選べずに図面だけでMRはもちろん完成予想CGも
パンフレットもないので未知数が多過ぎて、経済事情で内容も変わるし、
不安と期待は青田買いどころではない。
完成してみたら、投資用賃貸ばかりという可能性だってあります。