所得税の売却損控除と住宅ローン控除

[匿名さん]

今回手持ちの自己所有マンションを住み替えることになりました。前のマンションは3年以上済み1500マンションをしています(ローンは完済）。今度のマンションでは4000万位ローンがあります。

それぞれに控除があると思います。今回は金額的には売却損控除の方が大きいと思うのですが、その控除が済んだ後（何年か損を繰り越せた？）の年から、ローン控除を始める事はできるのでしょうか？またローン控除は10年間だと思いますが、その年数は減じられるのでしょうか？

アドバイスお願いします。

[28: 匿名さん]

新たなスレッド作るのもなんなので、ここで質問させてください。

居住15年のマンションを売る予定です。15年前に5400万円で買いました。今度、2000万円で売る予定です。
新しくマンションを買います。ローンは、3000万円。年収は1500万円です。古いマンションには、
残債はありません。

スレッドの前のほうを見たら、住民税は控除されないと書いてあったのですが、それは間違いないので
しょうか？　あと、売却損は、単純な引き算でいいですか？　一応、紹介してあったTax answerを
読んでみたのですが、非常にわかりにくいです。売却損控除と住宅ローンが併用できること、先に
売却損控除のほうを適用することは理解できました。

もう一つ、妻と共有名義なので、その分は売却損も相応分になると思います。妻は働いていますが、
新しいマンションのローンは、私だけのものです。新しく住宅ローン組まないでも売却損控除は
適用されますか？　妻は年収300万円ほどの仕事についています。

よろしく教えてください。